Решение суда о взыскании долга, процентов за пользование займом, обращении взыскания на недвижимое имущество, возмещении судебных расходов № 2-1353/2017 ~ М-1111/2017

2-1353/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.

при секретаре Низамутдиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске 04 мая 2017 года

гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о взыскании долга, процентов за пользование займом, обращении взыскания на недвижимое имущество, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на заключение между ней и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ договора займа, по которому истец предоставил ответчику в займ денежные средства в размере 350000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО10 обязалась вернуть основной долг единовременно и уплатить ежемесячными платежами проценты за пользование займом по ставке 60% годовых, что составляет 17500 рублей в месяц, не позднее 10 числа каждого месяца, за который происходит оплата. Истец исполнил обязательства по предоставлению займа ответчику, передав ей денежные средства в размере 350000 руб. Ответчик обязательства по возвращению займа и уплате процентов за пользование им не исполнила, платежи по уплате процентов не вносила с декабря 2016 года, основной долг также не возвратила. Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом принадлежащего ответчику недвижимого имущества – комнаты <адрес>. Истцом в адрес заемщика направлена претензия с требованием погасить задолженность по уплате процентов и неустойки по указанному договору, которая до настоящего времени не удовлетворена. Просила взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по указанному договору займа по основному долгу 350000 рублей, по процентам за пользование займом по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 70000 рублей, неустойку за несвоевременный возврат основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54250 рублей, неустойку за просрочку внесения платежей в погашение уплаты процентов по займу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35612,50 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения займа в размере 60 % годовых, начисляемых на сумму остатка займа, обратить взыскание на комнату <адрес>, определив способ продажи путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 400000 рублей, а также возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8899 рублей.

Истец, представитель истца в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в материалах дела имеется заявление представителя истца по доверенности ФИО11 с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО12 в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимала.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО13 не сообщившей об уважительных причинах неявки и не просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 807, 808, 809, 810, 811 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа должен быть заключен в письменной форме, если его сумма составляет десять и более минимальных размеров оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течении тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, в размере предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия договора о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает процессуальную обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании части 5 статьи 67 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан убедиться в том, что такие документы или иное письменное доказательство содержит все неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. При этом существенными условиями договора займа и неотъемлемыми реквизитами документов, в которых он сформулирован, является указание сторон договора – заемщика и заимодавца.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО15 на условиях срочности, платности, возвратности, обеспеченности заключен договор займа, по которому истец предоставил ответчику в займ денежные средства в размере 350000 рублей, а ФИО16 обязалась вернуть их единовременным платежом до ДД.ММ.ГГГГ, при этом приняла на себя обязательство уплачивать истцу проценты за пользование займом по ставке 60% годовых ежемесячными платежами в размерах и сроки, предусмотренные договором займа.

Истец исполнил в полном объеме обязательства перед заемщиком, предоставив ей ДД.ММ.ГГГГ обусловленные договорами заемные денежные средства, о чем ответчик ФИО17 впоследствии дополнительно составила расписку, тогда, как заемщик принятые на себя обязательства исполнил ненадлежащим образом, в нарушение сроков возвращения полученных по договору займа денежных средств с декабря 2016 платежи в погашение процентов за пользование займом не вносила, что подтверждается материалами дела.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьями 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Из расчета задолженности, искового заявления следует, что задолженность ответчика по основному долгу составляет 350000 рублей.

Таким образом, с учетом доказанности факта заключения между истцом и ответчиком договора займа при согласовании его существенных условий, факта передачи ответчику заемных денежных средств, неисполнения заемщиком обязательств по своевременному погашению задолженности, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца в погашение задолженности по основному долгу 350000 рублей.

Условиями вышеназванного договора (пункт 2.1) предусмотрен размер процентов за пользование займом – 60% годовых, что составляет 17500 рублей в месяц, которые подлежали уплате не позднее 10 числа месяца, за который происходит их уплата.

Таким образом, размер процентов за пользование займом согласован сторонами за период с ФИО18 года по ФИО19 года по ставке 60% годовых.

Статья 809 ГК РФ предусматривает право заимодавца на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно статье 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

С учетом того, что сторонами договора проценты за пользование займом до срока возврата займа, определенного договором до 01 марта 2017 года, установлены в размере 60% годовых от суммы займа, обязательства по их уплате истцу с декабря 2016 ФИО20 не исполнены, что подтверждается материалами дела, то с последней в пользу истца ФИО21 подлежат взысканию проценты за пользование займом за период с 02 декабря 2016 по 01 апреля 2017 в размере 70000 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, т.е. штрафных санкций за просрочку уплаты процентов и суммы основного долга, суд руководствуется следующим.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как предусмотрено ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно условиям заключенного договора займа в случае несвоевременной уплаты процентов, начиная со дня, следующего за датой, указанной в п 1.5 на сумму неуплаченных процентов начисляются пени в размере 0,5% в день за каждый день просрочки.

Требование о взыскании неустойки в связи с нарушением обязательств по погашению основного долга и процентов за пользование кредитными денежными средствами является обоснованным, так как в судебном заседании установлено наличие нарушения обязательств.

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности взыскания с ответчика неустойки за несвоевременный возврат основного долга с 02.03.2017 по 01.04.2017 в размере 54250 рублей, неустойки за просрочку внесения платежей в погашение уплаты процентов по займу за период с 11.11.2016 по 01.04.2017 в размере 35612,50 рублей.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО22 процентов за пользование займом за период после ДД.ММ.ГГГГ из расчета 60% годовых от суммы займа.

Из материалов дела видно, что установленный договором размер процентов по договору займа между сторонами в период действия договора до истечения срока возврата денежных средств составил 60% годовых.

Расчет взыскиваемых сумм был произведен истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, согласно ст. 809 ГК РФ, истец вправе требовать уплаты процентов до дня возврата суммы займа.

Суммой, на которую начисляются проценты, является сумма основного долга, на момент принятия решения составляющая 350000 рублей, которая впоследствии может уменьшаться, соответственно, суммой, на которую начисляются проценты, является сумма основного долга. Проценты подлежат начислению на нее по ставке 60 % годовых, начиная с 02.04.2017 по дату ее фактического возврата.

На основании изложенного, заявленное истцом требование о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование заемными средствами по день исполнения решения также подлежит удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исполнение обязательств заемщика по названному договору обеспечивается договором об ипотеке недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО23 – комнаты <адрес>. Государственная регистрация залога указанного в договоре объекта недвижимости подтверждается данными Управления Росреестра по Омской области о регистрации обременения в отношении названного в иске объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» (далее – Федеральный закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьёй 54.1. Федерального закона об ипотеке установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из представленных истцом расчетов задолженностей следует, что заемщик более трех раз в течение 12 месяцев, предшествовавших обращению истца в суд, допустил ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа, что, по мнению суда, свидетельствует о правомерности заявленных истцом требований в части обращения взыскания на заложенное имущество.

В порядке договора займа, заключенного в обеспечение последнего договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, и на основании вышеприведенных норм права при описанных выше обстоятельствах истец вправе требовать в судебном порядке обращения взыскания на заложенный ответчиком ФИО24 в обеспечение исполнения заемных обязательств объект недвижимого имущества, в частности, без исследования вопроса о соотношении размера неисполненного обязательства и размера оценки стоимости названного объекта. В то же время, суд отмечает, что направленное заемщику заказной почтой ДД.ММ.ГГГГ требование погасить задолженность по договору займа в размере 350000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнено в установленный в нем срок и до настоящего времени, что свидетельствует и о значительности допущенного ответчиком нарушения обязательств по договору займа.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Учитывая изложенное выше, основания для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное ответчиком недвижимое имущество отсутствуют.

На основании статьи 56 Федерального закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Как установлено подпунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом предоставлен суду изготовленный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> отчет № № РС об определении рыночной стоимости комнаты <адрес>, в соответствии с которым рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 27.04.2017 составляет 339000 рублей. Ответчиком указанный отчет не оспорен. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества определена судом как 271200 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО25 в пользу ФИО26 в погашение задолженности по договору займа от 01.09.2016 по состоянию на 01.04.2017 по основному долгу 350000 рублей, по процентам за пользование займом по 01.04.2017 года в размере 70000 рублей, неустойку за несвоевременный возврат основного долга с 02.03.2017 по 01.04.2017 в размере 54250 рублей, неустойку за просрочку внесения платежей в погашение уплаты процентов по займу за период с 11.11.2016 по 01.04.2017 в размере 35612,50 рублей, проценты за пользование займом за период с 02.04.2017 по день погашения займа в размере 60 % годовых, начисляемых на сумму остатка займа, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8899 рублей.

Обратить взыскание на комнату <адрес>, определив способ продажи путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 271200 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г.Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.С. Шафоростова

Решение вступило в законную силу 07.07.2017 года.