Решение суда о взыскании долга по кредитным договорам, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество № 2-3118/2017 ~ М-1700/2017 судебная практика

Дело № 2-3118/2017 [ДД.ММ.ГГГГ]

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Летуновой Э.В., при секретаре судебного заседания Родиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КБ «Т» ООО в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «А» к Богатову Л.Ю. о взыскании долга по кредитным договорам, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании долга по кредитным договорам, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда г. Москвы от [ДД.ММ.ГГГГ] Коммерческий банк «Т» ООО признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «А».

Между КБ «Т» (ООО) и Богатовым Л.Ю. были заключены:

1. Кредитный договор от [ДД.ММ.ГГГГ] №[Номер] (кредитный договор 1).

В соответствии с условиями кредитного договора 1 и ст. 819 ГК РФ Банк обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 1 200 000 рублей на условиях платности и возвратности, а ответчик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование им, а также уплатить неустойки (если таковые имеются), в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором (п.п. 1.1, 1.2, 3.5-3.6, 3,8, 4.1, 6.2-6.3 кредитного договора 1).

Согласно разделу 1 кредитного договора 1, кредит предоставлен на потребительские нужды, с датой окончательного возврата – [ДД.ММ.ГГГГ]

Процентная ставка по Кредитному договору 1 установлена в размере 18% годовых.

В соответствии с п.2.2 кредитного договора 1 предоставление кредита осуществлялось в безналичной форме посредством зачисления денежных средств на открытый заемщику текущий счет [Номер] в КБ «Т» (ООО). Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив заемщику денежные средства, что отражено в выписках по счету.

Стороны установили (п.3.5 кредитного договора 1), что проценты начисляются на фактический остаток ссудной задолженности со дня, следующего за днем предоставления кредита, по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности, подлежащей возврату (за исключением просроченной задолженности), учитываемой кредитором на ссудном счете заемщика (на начало операционного дня) из расчета процентной ставки, установленной п.1.1 кредитного договора. Базой для начисления процентов за кредит является действительное число календарных дней в году (365 или 366 соответственно).

Ответчик обязался производить перечисление денежных средств в уплату основного долга и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно, аннуитетными платежами в сумме 30472,11 рублей, в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора 17 числа каждого месяца (п.п. 3.2, 3.6 кредитного договора 1).

В период действия договора ответчиком производились периодические платежи с целью погашения процентов за пользование кредитом и основного долга.

В нарушение условий кредитного договора 1 и графика платежей, ответчик обязательство по своевременному погашению основного долга и уплате процентов за пользование им, не исполнил. По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] сумма просроченной задолженности по возврату основного долга по кредитному договору 1 составляет 843316,10 рублей, задолженности по начисленным процентам составляет 205383,26 рублей. Дата последнего погашения задолженности – [ДД.ММ.ГГГГ].

С учетом значительности периода неисполнения обязательств по кредитному договору, банк вправе потребовать от ответчика досрочного погашения кредита и уплаты процентов за пользование им.

Как установлено п.6.2 кредитного договора 1 при нарушении срока возврата основного долга по кредиту заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,5% от суммы неуплаченного в срок основного долга за каждый календарный день просрочки от обусловленного кредитным договором срока уплаты основного долга до даты его фактической уплаты.

В соответствии с п.6.3 кредитного договора 1 в случае неисполнения обязательств по оплате процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по процентам и по дату окончательного погашения (включительно), заемщик обязался оплачивать кредитору неустойку в размере 0,5% от сумм просроченной задолженности, взимаемых за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по кредитному договору 1, по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ]., неустойка, начисленная за просрочку погашения основного долга составляет 388933,75 рубля, неустойка, начисленная за просрочку погашения начисленных процентов составляет 229193,00 рубля.

2. Договор от [ДД.ММ.ГГГГ] №[Номер] о единовременном предоставлении денежных средств ( с аннуитетными платежами) (кредитный договор 2).

В соответствии с условиями кредитного договора 2 и ст. 819 ГК РФ банк обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 500 000 рублей на условиях платности, возвратности, а ответчик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование им, а также уплатить неустойки (если таковые имеются), в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором 2 (п.п. 1,2,4,6,12 кредитного договора).

Согласно п.п. 2,11 кредитного договора 2, кредит предоставлен на потребительские нужды, с датой окончательного возврата – [ДД.ММ.ГГГГ]

Процентная ставка по кредитному договору 2 установлена в размере 20% годовых.

В соответствии с п.17 кредитного договора 2 предоставление кредита осуществлялось в безналичной форме посредством зачисления денежных средств на открытый заемщику текущий счет [Номер] в КБ «Т» (ООО). Банк исполнил обязательства в полном объеме, предоставив заемщику денежные средства, что отражено в выписках по счетам.

Ответчик обязался производить перечисление денежных средств в уплату основного долга и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно, аннуитетными платежами в сумме 13246,94 рублей, в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора 06 числа каждого месяца (п.6 кредитного договора 2).

В нарушение условий кредитного договора 2 и графика платежей, ответчик обязательство по своевременному погашению основного долга и уплате процентов за пользование им, не исполнил. По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] сумма просроченной задолженности по возврату основного долга по кредитному договору 2 составляет 468912,50 рублей, по оплате начисленных процентов составляет 134458,89 рублей. Дата последнего погашения задолженности – [ДД.ММ.ГГГГ].

Пунктом 12 кредитного договора 2 установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательства по возврату суммы основного долга в сроки, установленные п.6.1 кредитного договора 2 или требованием, указанным п.6.2 общих условий договора, взимается неустойка в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в сроки, установленные п.6.1 кредитного договора 2 или требованием, указанным п.6.2 общих условий договора, банк вправе взимать неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки.

Согласно предоставленному истцом расчету задолженности по кредитному договору 2, по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ]., неустойка, начисленная на сумму просроченной задолженности по основному долгу, составляет 24862,08 рублей, неустойка, начисленная на сумму начисленных процентов, составляет 31 172,48 рублей.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитным договорам между банком и Богатовым Л.Ю. был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) от [ДД.ММ.ГГГГ] №[Номер].

В соответствии с разделом 1 договора залога заемщик передал в залог КБ «Транснациональный банк» (ООО) принадлежащее ответчику на праве собственности следующее имущество:

-здание, назначение: жилой дом, 2-этажный (подземный этаж-), общая площадь 150 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: [Адрес], город областного значения [Адрес], кадастровый (или условный) [Номер], принадлежащий на праве собственности залогодателю на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ], о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ] сделана запись регистрации [Номер] и [ДД.ММ.ГГГГ] выдано

Свидетельство о государственной регистрации права серии [Номер].

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 000 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: [Адрес], принадлежащий на праве собственности залогодателю на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ], о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ] сделана запись регистрации [Номер] и [ДД.ММ.ГГГГ] выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии [Номер]

Залоговая стоимость указанного предмета залога определена по соглашению сторон в общей сумме 3369837 рублей.

Согласно п.2.3 договора залога, предмет залога обеспечивает исполнение заемщиком/залогодателем всех его обязательств перед банком по двум кредитным договорам, в том числе возмещение судебных издержек по взысканию долга по кредитным договорам и других убытков залогодержателя, понесенных в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитным договорам, возмещение расходов по реализации предмета залога, уплате комиссий и иных сумм, причитающихся залогодержателю по условиям кредитного договора.

П.4.1 договора залога установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодержателя/заемщика по кредитным договорам.

Поскольку ответчиком не исполнены в полном объеме обязательств, вытекающие из кредитных договор, то истец вправе удовлетворить свои требования за счет обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Поскольку ответчиком не исполнены в полном объеме обязательств, вытекающие из кредитного договора, то истец вправе удовлетворить свои требования за счет обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации (п.2.3 договора залога).

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по кредитным договорам и договору залога.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором [Номер], [ДД.ММ.ГГГГ]. отправление поступило в почтовое отделение связи 603083 по месту регистрации ответчика, после неудачной попытки вручения, она была выслана обратно отправителю в связи с истечением срока хранения.

Одновременно, в соответствии с условиями кредитных договоров, уведомление об изменении своего адреса должно было быть направлено противоположной стороне, что ответчиком сделано не было.

Таким образом, истец считает, что претензии с реквизитами, необходимыми для погашения кредитных договоров – были доставлены ответчику, но он не воспользовался ими, отказавшись получать почтовую корреспонденцию по месту своей регистрации и следовательно не удовлетворил заявленные в указанной претензии требования, а также не предоставили мотивированный отказ и/или документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств.

[ДД.ММ.ГГГГ] на официальном сайте Государственной корпорации «А» были размещены реквизиты для перечисления денежных средств должникам кредитной организации в счет погашения процентов и основного долга. Информация находится в свободном доступе, однако заемщик для добросовестного исполнения обязательств не использовал данную информацию.

Просит взыскать с Богатова Л.Ю. в пользу «КБ «Т» в лице конкурсного управляющего –Государственной корпорации «А» денежные средства в размере 2 326 232,06 рублей, в том числе:

- 1 666 826,11 рублей задолженность по кредитному договору от [ДД.ММ.ГГГГ] №[Номер], из которых: 843 316,10 рублей – задолженность по кредиту; проценты за пользование кредитом по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 205 383,26 рублей; неустойка 0,5% в день за неисполнение обязательств по возврату кредита по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 388 933,75 рублей; неустойка 0,5% в день, начисленная на сумму просроченной задолженности по уплате процентов по кредиту по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 229 193,00 рубля;

-659405,95 рублей задолженность по договору от [ДД.ММ.ГГГГ] №[Номер] о единовременном предоставлении денежных средств ( с аннуитетными платежами), из которых: 468 915,50 рублей – задолженность по кредиту; проценты за пользование кредитом годовых по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 134 458,89 рублей; неустойка за неисполнение обязательств по возврату кредита по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 24862,08 рублей; неустойка 0,1% в день, начисленные на сумму просроченной задолженности по уплате процентов по кредиту по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 31172,48 рублей;

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Богатову Л.Ю. ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения: [Адрес]), в размере, не превышающем исковые требования истца:

-Здание, назначение: жилой дом, 2-этажный (подземный этаж-), общая площадь 150 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: [Адрес], город областного [Адрес], кадастровый (или условный) [Номер], принадлежащий на праве собственности залогодателю на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ], о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ] сделана запись регистрации [Номер] и [ДД.ММ.ГГГГ] выдано

Свидетельство о государственной регистрации права серии [Номер].

определив общую начальную продажную стоимость указанного недвижимого имущества в сумме 3 369 837 рублей.

Возместить Коммерческому банку «Т» (Общество с

ограниченной ответственностью) за счет Богатова Л.Ю. расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 831,00 рубль.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил, суд находит, что ответчик не явился по неуважительным причинам, которые не могут служить основанием для отложения слушания дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. В п.3 статьи 10 ГК РФ закреплена норма презумпции добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений: «В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается».

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено, что между КБ «Т» (ООО) и Богатовым Л.Ю. были заключены следующие договоры:

- Кредитный договор №[Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]., по условиям которого, кредитор предоставляет заемщику денежные средства в сумме 1 200 000 рублей на срок 60 месяцев, с уплатой 18% годовых. Срок возврата кредита определен датой - [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ] Согласно п.2.2 кредитного договора, кредит предоставляется заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на открытый заемщику у кредитора текущий счет заемщика. Информация о полной стоимости кредита, перечень и размеры платежей по кредиту доводятся кредитором до сведения заемщика до заключения договора в графике платежей, являющимся приложением [Номер] к договору (п.3.2). В силу п.3.5 кредитного договора проценты за кредит начисляются кредитором, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности, подлежащей возврату (за исключением просроченной задолженности), учитываемой кредитором на ссудном счете заемщика (на начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной в п.1.1 договора. Базой для начисления процентов за кредит является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Согласно п.3.6 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится 17 числа каждого месяца.

В соответствии с п.6.2 и 6.3 кредитного договора, в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности до ее окончательного погашения (включительно), заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности, взимаемых за каждый день просрочки.

В случае неисполнения обязательств по оплате процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по процентам и по дату окончательного погашения (включительно), заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности, взимаемых за каждый день просрочки.

- Договор потребительского кредита от [ДД.ММ.ГГГГ] № [Номер] о единовременном предоставлении денежных средств, по условиям которого, банк предоставил ответчику кредит в сумме 500 000 рублей, на срок 60 месяцев, с уплатой 20% годовых.

Срок возврата кредита определен датой - [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Согласно п.6 договора, дата уплаты ежемесячного платежа – 06 числа каждого месяца. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составляет 13246,94 рублей.

Задать вопрос юристу бесплатно

Задать вопрос

Бесплатная горячая линия Москва и область

8 499 113 08 78

В соответствии с п.12 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату суммы основного долга в сроки, установленные п.6.1 индивидуальных условий договора или требованием, указанным в п.6.2 общих условий договора взимается неустойка в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки. За неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в сроки, установленные п 6.1 индивидуальных условий договора или требованием, указанным в п.6.2 общих условий договора кредитор вправе взимать неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитным договорам № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. и №[Номер] [ДД.ММ.ГГГГ].между банком и Богатовым Л.Ю. был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) от [ДД.ММ.ГГГГ] №[Номер], в соответствии с которым залогодатель предоставил залогодержателю в залог следующее имущество:

- Здание, назначение: жилой дом, 2-этажный (подземный этаж-), общая площадь 150 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: [Адрес], кадастровый (или условный) [Номер], принадлежащий на праве собственности залогодателю на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ], о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ] сделана запись регистрации [Номер] и [ДД.ММ.ГГГГ] выдано

Свидетельство о государственной регистрации права серии [Номер] (жилой дом принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ]).

Предмет залога по соглашению сторон оценивается в сумме 3 369 837 рублей

Согласно п.2.3 договора залога, предмет залога обеспечивает исполнение заемщиком/залогодателем всех его обязательств перед залогодержателем по договорам потребительского кредита, в частности: уплату комиссий и иных сумм, причитающихся залогодержателю по условиям договоров потребительского кредита, возмещение судебных издержек по взысканию долга по кредитным договорам и других убытков залогодержателя, понесенных в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитным договорам, возмещение расходов по реализации предмета залога, возмещение суммы неосновательного обогащения, полученного залогодателем/заемщиком вследствие признания договоров потребительского кредита недействительной сделкой.

В силу п.4.1 договора залога установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодержателя/заемщика по договорам потребительского кредита, неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств залогодателя по настоящему договору, а также по иным основаниям, установленным законодательством РФ и настоящим договором.

Установлено, что ответчиком не исполнены в полном объеме обязательства, вытекающие из кредитных договоров. В связи с существенным нарушением условий кредитных договоров, в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по кредитному договору от [ДД.ММ.ГГГГ] №[Номер] и договору от [ДД.ММ.ГГГГ] №[Номер] ([ ... ]

Указанное требование оставлено ответчиком без исполнения.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по кредитному договору [ДД.ММ.ГГГГ] №[Номер] по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ] составляет:

- задолженность по основному долгу 843316,10 руб.;

- задолженность по процентам 205383,26 руб.;

- пени за просрочку погашения основного долга 388933,75 руб.;

- пени за просрочку погашения процентов 229193 руб.;

Всего: 1666926,11 руб.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по кредитному договору №[Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ]. составляет:

- задолженность по основному долгу 468912,50 руб.;

- задолженность по процентам 134458,89 руб.;

- пени за просрочку погашения основного долга 24862,08 руб.;

- пени за просрочку погашения процентов 31172,48 руб.

Всего: 659405,95 руб.

Общая сумма задолженности: 2326232,06 руб.

Не доверять представленным истцом расчетам задолженности у суда оснований не имеется. Произведенные расчеты ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривались, иного расчета не представлялось.

Поскольку установлено, что до настоящего времени задолженность по указанным кредитным договорам не погашена, нарушение сроков возврата кредитов имеет место быть, суд находит рассматриваемые исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору от [ДД.ММ.ГГГГ] №[Номер] и договору от [ДД.ММ.ГГГГ] №[Номер] обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. (ст. 337 ГК РФ)

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. (ч. 1 ст. 350 ГК РФ)

По смыслу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 2 статьи 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – жилого дома и земельного участка в размере 3 369 837 рублей. В судебном заседании ответчик не оспаривал стоимость предмета залога, иной оценки не представил, в связи с этим, суд находит возможным определить начальную стоимость предмета залога:

- Здание, назначение: жилой дом, 2-этажный (подземный этаж-), общая площадь 150 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: [Адрес] кадастровый (или условный) [Номер];

Поскольку иной оценки предмета залога не представлено, заявленная начальная стоимость ответчиком не оспорена, суд находит рассматриваемое требование подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25831 рубль. [ ... ]

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования КБ «Т» ООО в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «А» к Богатову Л.Ю. о взыскании долга по кредитным договорам, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Богатова Л.Ю. в пользу КБ «Т» ООО в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «А» денежные средства в размере 2 326 232 рублей 06 копеек, в том числе: 1 666 826,11 рублей задолженность по кредитному договору от [ДД.ММ.ГГГГ] №[Номер], из которых:

843 316,10 рублей – задолженность по кредиту;

205 383,26 рублей -проценты за пользование кредитом по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ];

388 933,75 рублей неустойка 0,5% в день за неисполнение обязательств по возврату кредита по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] в размере;

229 19 рубля - неустойка 0,5% в день, начисленная на сумму просроченной задолженности по уплате процентов по кредиту по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] в размере

659405 рублей 95 копеек задолженность по договору №[Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. из которых:

- задолженность по основному долгу 468912,50 руб.;

- задолженность по процентам по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] - 134458,89 руб.;

- пени за просрочку погашения основного долга по состоянию на 11[ДД.ММ.ГГГГ]. - 24862,08 руб.;

- пени за просрочку погашения процентов по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ]. - 31172,48 руб.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Богатову Л.Ю. ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, место рождения: [Адрес]):

- здание, назначение: жилой дом, 2-этажный (подземный этаж-), общая площадь 150 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: [Адрес], кадастровый (или условный) [Номер] и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 000 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: [Адрес], кадастровый [Номер] определить способ реализации - публичные торги, установить общую начальную продажную стоимость недвижимого имущества в сумме 3369837 рублей.

Взыскать с Богатова Л.Ю. в пользу КБ «Т» ООО в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «А» расходы по оплате государственной пошлины в размере 25831 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Э.В. Летунова