Решение суда о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, № 2-1501/2017 ~ М-272/2017

Дело № 2-1501/2017                    24 апреля 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Смирновой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Драгуновой Е.А. о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд с иском к Драгуновой Е.А. о взыскании денежных средств по кредитному договору № № 0 от 07.12.2015 в сумме Х рублей, процентов за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга Х рублей, начиная с 28.12.2016 до дня фактического исполнения обязательства, расходов по оплате госпошлины в сумме Х рублей Х копеек, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: Санкт-Петербург, ... путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене Х рубля.

Истец указывает, что с ответчиком был заключен указанный выше кредитный договор, однако, ответчик неоднократно не исполняла свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается историей погашений.

Представитель истца извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Драгунова Е.А. извещена о дне, месте и времени судебного разбирательства (л.д.101), в судебное заседание не явилась.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

07.12.2015 Драгунова Е.А. и АО «Банк ЖилФинанс» (заключили кредитный договор № 0, согласно которому Драгуновой Е.А. были предоставлены денежные средства на следующих условиях: размер кредита Х рублей, погашение которого осуществляется аннуитетными платежами ежемесячно по Х рублей Х копеек не позднее 25 числа каждого месяца (п. 3.2.1, п. 3.3.5 кредитного договора), срок кредита - 242 месяца (согласно п. 1.1. кредитного договора), проценты за пользование кредитом - 15,99 % годовых (п. 3.1. кредитного договора), ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.3 кредитного договора), обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт- Петербург, .... Сторонами был заключен договор об ипотеке от 07.12.2015, выдана закладная.

Истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере Х рублей на текущий счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету, ответчик воспользовалась кредитом, что также подтверждается выпиской по счету.

Доказательства надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчик не представила.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с положениями пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1 кредитного договора ответчик обязалась возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее 25 числа каждого месяца.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик неоднократно допустила просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету. Нарушение указанных положений кредитного договора в соответствии с п. 4.4.1 договора является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

В связи с неисполнением обязательств ответчику направлено требование о полном досрочном возврате кредита.

Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 27.12.2016 составляет Х рублей, в том числе Х рублей - сумма основного долга, Х рублей Х копеек - сумма задолженности по оплате просроченных процентов, Х рублей Х копеек - сумма процентов за просроченный основной долг; Х рубля Х копеек - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, Х рублей Х копеек - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, Х рублей - начисленные проценты.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, проверен судом, является правильным. Задолженность по кредитному договору до настоящего времени ответчиком не погашена, указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемые на сумму основного долга Х рублей, начиная с 28.12.2016 до дня фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, положениями пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1, кредитного договора ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с положениями пунктов 5.3 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения,- то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50, ст. 51 ФЗ РФ №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № 0 от 27.11.2015 в сумме Х рублей. Таким образом, начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере Х х 80%= Х рублей.

Удовлетворяя иск в полном объеме, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме Х рублей Х копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Драгуновой Е.А. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору № 0 от 07.12.2015 в сумме Х (...) рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме Х (...) рублей Х копеек, а всего Х (...) рубля Х копеек.

Взыскать с Драгуновой Е.А. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» проценты за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемые на сумму основного долга Х (...) рублей, начиная с 28.12.2016 до дня фактического исполнения обязательства.

В счёт исполнения обязательств Драгуновой Е.А. перед АО «Банк ЖилФинанс» по кредитному договору № 0 от 07.12.2015 обратить взыскание на принадлежащую Драгуновой Е.А. на праве собственности - квартиру, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, ... путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене Х (...) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: