Решение суда о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество № 2-1304/2015 ~ М-369/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2015 года Головинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1304/15

по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО7 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа в сумме 1950000 руб. и неустойки в сумме 858000 руб., обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество в виде комнаты № 2, жилой площадью 20,2 кв.м, условный номер 2-2989946, в квартире по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что <дата> между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа на сумму 1995000 руб. Согласно п.2 договора займа займодавец передал заемщику указанную сумму до подписания договора. Расчет между сторонами осуществлялся с использованием банковского сейфа. Согласно п.8 договора займа сумма займа должна была быть возвращена не позднее <дата> согласно установленного графика. Согласно п.9 договора займа в случае нарушения сроков возврата займа, предусмотренных договором, заемщик уплачивает займодавцу неустойку из расчета 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Ответчик ФИО3 добросовестно исполнял обязательства в соответствии с графиком погашения задолженности, последний раз произвел оплату <дата>. Начиная с <дата>, возврат займа прекращен.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. <дата> через экспедицию суда ФИО3 подал ходатайство об отложении судебного заседания, которое было отклонено судом, учитывая, что доказательств уважительности причины неявки ФИО3 в судебное заседание, не представлено.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса РФ 1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ 1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

3. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 812 Гражданского кодекса РФ 1. Заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

2. Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ 1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 340 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) 1. Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

3. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 77 указанного Федерального закона 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

2. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со ст. 78 указанного Федерального закона 1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Как установлено судом, <дата> между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа, по условиям которого ФИО2 передала ФИО3 в собственность деньги в сумме 1995000 руб., а ФИО3 обязался возвратить указанную сумму не позднее <дата> (п.1). Согласно п.2 договора займа займодавец передал заемщику указанную сумму до подписания договора. Расчет между сторонами осуществлялся с использованием банковского сейфа. Согласно п.8 договора займа сумма займа должна была возвращена не позднее <дата> согласно установленного графика: до <дата> – 45000 руб.; до <дата> – 45000 руб.; до <дата> – 45000 руб.; до <дата> – 45000 руб.; до <дата> – 45000 руб.; до <дата> – 45000 руб., до <дата> – 45000 руб.; до <дата> – 45000 руб.; до <дата> – 45000 руб.; до <дата> – 45000 руб.; до <дата> – 45000 руб.; до <дата> – 1500000 руб. Согласно п.9 договора займа в случае нарушения сроков возврата займа, предусмотренных договором, заемщик уплачивает займодавцу неустойку из расчета 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Согласно п.10 договора займа если заемщик не уплатит в срок занятые деньги, или нарушит график выплат, то займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа. Нарушение срока возврата суммы займа или нарушение графика выплат является основанием к обращению взыскания на заложенное в обеспечение настоящего договора недвижимое имущество (л.д.19).

<дата> между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор залога недвижимого имущества в виде комнаты № 2, жилой площадью 20,2 кв.м, условный номер 2-2989946, в квартире по адресу: <адрес>, по условиям которого в залог ФИО2 ФИО3 передана принадлежащая ему комната по праву собственности на основании договора передачи комнаты в собственность, в целях обеспечения исполнения обязательств, возникших на основании договора займа от <дата>. Настоящий договор обеспечивает уплату ФИО3 ФИО2 основной суммы долга по договору займа полностью, неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом (ипотекой) обязательства. По обоюдному согласию указанная комната № оценена сторонами в 3000000 руб. (л.д.15-17). Указанный договор зарегистрирован Управлением Федерального службы государственное регистрации, кадастра и картографии по Москве <дата> за № 77-77-11/149/2015-645, что подтверждается отметкой на договоре и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от <дата> № 77/021/005/2015-965, полученной по запросу суда (л.д.26).

Как пояснил представитель истца в ходе судебного заседания, ФИО3 добросовестно исполнял обязательства в соответствии с графиком погашения задолженности, последний раз произвел оплату <дата>. Начиная с <дата>, возврат займа прекращен.

Оценивая совокупность доказательств в целом, их относимость, допустимость, достоверность, учитывая, что ответчик ФИО3 нарушил обязательства, предусмотренные п.п.1, 3, 8 договора займа ежемесячные платежи в погашение суммы займа с <дата> по настоящее время своевременно не вносил, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения договора займа от <дата> не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору займа в сумме 1950000 руб. (1995000 руб. – 45000 руб.) и в соответствии с п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, п.9 договора займа неустойки из расчета 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, начиная с <дата> по <дата>, в сумме 858000 руб. (1950000 руб. х 0,5 % х 88 дней).

Принимая во внимание, что судом установлено ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору займа, обеспеченных залогом имущества, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество - комнату № 2, жилой площадью 20,2 кв.м, условный номер 2-2989946, в квартире по адресу: <адрес>.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, в соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ, суд считает возможным установить начальную продажную цену при реализации заложенного недвижимого имущества в размере 3000000 руб., определенной сторонами при заключении договора залога.

При этом суд считает, что в соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. Выбор эффективного способа защиты своих прав как залогодержателя осуществляется самим заявителем в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ.

Также в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 22540 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по основному долгу в сумме 1950000 руб., неустойку в сумме 858000 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 22540 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – комнату № 2, жилой площадью 20,2 кв.м, условный номер 2-2989946, в квартире по адресу: <адрес>, с последующей продажей с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере 3000000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд <адрес>.

Судья