Решение суда о взыскании денежных средств по договору займа № 2- 3213/2013 ~ М-2615/2013

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2016 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре Абалымовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3213/13 по иску ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» Д.У. ЗПИФ кредитный «Финам Кредитный» к Плетневу <данные изъяты> о взыскании денежных средств по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств по договору займа, процентов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» Д.У. ЗПИФ кредитный «Финам Кредитный» и Плетневым С.С. был заключен договор займа № №. В соответствии с п. 1.1 договора займа истец предоставил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. сроком на 36 месяцев. Сумма займа предоставлялась для целевого использования, а именно на неотделимые улучшения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Сумма займа предоставлена ответчику в безналичной форме путем ее зачисления на текущий счет ответчика, открытый в ЗАО «Банк ФИНАМ». Пунктом 3.1 договора займа ответчик обязался уплачивать истцу проценты за пользование суммой займа из расчета процентной ставки в размере 25 % годовых. Согласно пункту 3.3 договора займа, возврат займа и уплата процентов за пользование займом должны осуществляться ежемесячными платежами не позднее 210го числа каждого календарного месяца. Первый платеж включает в себя только проценты, начисленные за период с даты выдачи суммы займа по начало следующего процентного периода. Последующие уплачиваемые ответчиком ежемесячные платежи по возврату суммы займа и уплате процентов в виде ежемесячного аннуитентного платежа определены пунктом 3.3.5 договора займа и графиком платежей. Последний платеж включает в себя непогашенный остаток суммы займа, начисленные проценты, а также иные денежные обязательства по договору займа. В соответствии с п. 5.3 договора займа, в случае просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по возврату займа и/или уплате процентов, ответчик уплачивает пени, в размере 25 % от суммы просроченного платежа по день фактического погашении всей суммы просроченной задолженности. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал в залог по договору залога недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира имеет ограничения в виде обременения ипотеки в пользу ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» Д.У. ЗПИФ кредитный «Финам Кредитный». Согласно п. 4.4.4 договора займа и п. 6.2 договора залога, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств по договору займа, в том числе при невыполнении ответчиком требования истца о досрочном погашении займа и уплате процентов, истец вправе удовлетворить свои денежные требования по договору займа за счет стоимости предмета залога посредством обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии с отчетом № № «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры)» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в. 111, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. 00 коп. С мая 2016 года ответчик прекратил надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору займа и в последствии прекратил осуществлять погашения, в результате чего образовалась задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты>. – основной долг, <данные изъяты>. – проценты, <данные изъяты>. – пени.

Истец просит с учетом уточнений взыскать с ответчика задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Плетневу С.С., путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб. 00 коп., взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» Д.У. ЗПИФ кредитный «Финам Кредитный» по доверенности в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Плетнев С.С. в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о времени и месте судебного заседания, причин неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил, как следует из судебных повесток, возвращенных почтовым отделением, он не является в почтовое отделение за их получением.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, суд признает причины неявки ответчика в судебное заседание неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» Д.У. ЗПИФ кредитный «Финам Кредитный» и Плетневым С.С. был заключен договор займа № №.

В соответствии с п. 1.1 договора займа истец предоставил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. сроком на 36 месяцев. Сумма займа предоставлялась для целевого использования, а именно на неотделимые улучшения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Сумма займа предоставлена ответчику в безналичной форме путем ее зачисления на текущий счет ответчика, открытый в ЗАО «Банк ФИНАМ», что подтверждается заявлением Плетнева С.С. о перечислении суммы займа на его счет от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 договора займа ответчик обязался уплачивать истцу проценты за пользование суммой займа из расчета процентной ставки в размере 25 % годовых.

Согласно пункту 3.3 договора займа, возврат займа и уплата процентов за пользование займом должны осуществляться ежемесячными платежами не позднее 210го числа каждого календарного месяца. Первый платеж включает в себя только проценты, начисленные за период с даты выдачи суммы займа по начало следующего процентного периода. Последующие уплачиваемые ответчиком ежемесячные платежи по возврату суммы займа и уплате процентов в виде ежемесячного аннуитентного платежа определены пунктом 3.3.5 договора займа и графиком платежей. Последний платеж включает в себя непогашенный остаток суммы займа, начисленные проценты, а также иные денежные обязательства по договору займа.

В соответствии с п. 5.3 договора займа, в случае просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по возврату займа и/или уплате процентов, ответчик уплачивает пени, в размере 25 % от суммы просроченного платежа по день фактического погашении всей суммы просроченной задолженности. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал в залог по договору залога недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данная квартира имеет ограничения в виде обременения ипотеки в пользу ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» Д.У. ЗПИФ кредитный «Финам Кредитный».

Согласно п. 4.4.4 договора займа и п. 6.2 договора залога, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств по договору займа, в том числе при невыполнении ответчиком требования истца о досрочном погашении займа и уплате процентов, истец вправе удовлетворить свои денежные требования по договору займа за счет стоимости предмета залога посредством обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с отчетом № № «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры)» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. 00 коп.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пунктом 2 ст. 3 Закона об ипотеке указано, что если договором не предусмотрено иное, ипотек обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

С мая 2016 года ответчик прекратил надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору займа и в последствии прекратил осуществлять погашения, в результате чего образовалась задолженность.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты>. – основной долг, <данные изъяты>. – проценты, <данные изъяты> коп. – пени, что подтверждается расчетом задолженности.

С учетом изложенного, суд находит требования истца о взыскании суммы основного долга, процентов, пени обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, на основании чего, сумму пени, подлежащей взысканию, в размере <данные изъяты>., суд находит несоразмерной последствиям нарушенного обязательства и снижает до <данные изъяты> руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскании на заложенное имущество. Требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 54 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб. 00 коп. из расчета 80 % от оценочной стоимости квартиры, согласно отчета оценщика № №.

С учетом изложенного, суд находит требования истца о взыскании суммы задолженности в размере <данные изъяты>., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. (пропорционально удовлетворенным требованиям).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Взыскать с Плетнева <данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» Д.У. ЗПИФ кредитный «Финам Кредитный» сумму основного долга в размере <данные изъяты>., проценты в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты> руб. 00 коп., а всего <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Плетневу <данные изъяты>, путем продаж с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>) рублей 00 копеек.

Взыскать с Плетнева <данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент» Д.У. ЗПИФ кредитный «Финам Кредитный» возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд г. Москвы со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья