Решение суда о взыскании денежных средств № 2-955/2017 ~ М-592/2017

                         Дело № 2-955/2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 г.               Московский районный суд г. Казани

в составе: председательствующего судьи Мухаметзяновой С.Р.

при секретаре                                                  Фаткуллиной Я.В.                     

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алеева Н.М. к Давлетшину Д.И. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Алеев Н.М. обратился в суд иском к Давлетшину Д.И. о взыскании денежных средств.В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Алеев Н.М. передал в долг своему родственнику З. денежную сумму в размере 2 800 000 руб. Данные денежные средства З. обязался вернуть не позднее двух месяцев с момента их получения. Вернуть вышеуказанные денежные средства З. не смог ввиду тяжелого материального положения и предложил передать в счет частичной оплаты долга права на имеющийся в его пользовании земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Данный земельный участок был выделен З. в долгосрочную аренду (сроком на 49 лет), для строительства жилого дома на основании постановления № Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость переуступки права аренды земельного участка составила 600 000 руб. и была согласована сторонами, о чем З. ДД.ММ.ГГГГ собственноручно составил расписку. Оставшуюся часть долга З. обещал вернуть частично товаром -кирпичом, частично - денежными средствами.

На момент передачи земельного участка каких-либо построек на нем не было.

В период <данные изъяты> г. Алеевым Н.М. своими силами и на свои личные денежные средства был возведен жилой дом: залит фундамент, возведены стены дома, крыша, установлены двери, окна, осуществлена внутренняя отделка дома, подведены коммуникации (газ, электричество, вода, канализация). Все согласования и получение разрешительных документов осуществлял Алеев Н.М.

После завершения строительства жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ Алеев Н.М. вместе со своей семьей въехал в этот жилой дом и стал проживать в нем. Рыночная стоимость затрат на незавершенное строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А согласно Отчету №, выполненному ООО «Экспертно-консультационным Центром «Оценщик», составляет 3 802 369 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани и З. заключен договор аренды земельного участка №.

Для последующего оформления и регистрации права собственности на построенный жилой дом Алеевым Н.М. в бюро технической инвентаризации был получен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ

         ДД.ММ.ГГГГ Алеев Н.М. зарегистрировал право собственности на жилой дом и получил свидетельство о регистрации права собственности на <адрес>-АБ №.

Однако, позже выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ З., в целях погашения имеющегося у него долга перед Давлетшиным Д.И., переуступил последнему право аренды на земельный участок за 300 000 руб., заключив с ним Договор уступки прав по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

          ДД.ММ.ГГГГ. между Давлетшиным Д.И. и Алеевым Н.М. был заключен предварительный договор уступки прав по договору аренды земельного участка, неположенного по адресу: <адрес>. За уступаемое право Алеев Н.М. должен был выплатить Давлетшину Д.И. денежные средства в размере 300 000 руб. Согласно условиям этого предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ г. стороны договорились, что в течение 30 дней после регистрации перехода права аренды на Давлетшина Д.И., они заключат Договор уступки прав и обязанностей по договору Алееву Н.М., согласно которому Давлетшин Д.И. должен был уступить все права по нему Алееву Н.М.

Однако Давлетшин Д.И. в ДД.ММ.ГГГГ года обратился в Приволжский районный суд г. Казань с исковым заявлением о признании недействительными договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между З. и Алеевым Н.М., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, права собственности Алеева Н.М. на жилой дом.

Вступившим в законную силу решением Приволжского районного суда от 24.11.2009 года признаны недействительными договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ и акты приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между З. и Алеевым Н.М., а также признано недействительным зарегистрированное право собственности Алеева Н.М. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А. Основанием недействительности зарегистрированного права собственности Алеева Н.М. явилась недействительность (ничтожность) договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, а основанием недействительности договора субаренды явилось отсутствие уведомления собственника земельного участка №а по <адрес> - КЗИО ИК МО г. Казани о заключении договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Давлетшин Д.И. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии РТ с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А.

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования Казани № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок предоставлен Давлетшину Д.И. в собственность за плату.

ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом муниципального образования <адрес> в лице Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес> и Давлетшиным Д.И. заключено Соглашение №-рдкп о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. г. № земельного участка, <адрес>

         ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес> и Давлетшиным Д.И. заключен договор купли-продажи № вышеуказанного земельного участка, право собственности на который Давлетшин Д.И. зарегистрировал в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии РТ ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Давлетшин Д.И. продал земельный участок вместе с построенным на денежные средства истца Алеева Н.М. жилым домом Е. за 1 700 000 руб., земельный участок был продан за 700 000 руб., а жилой дом за 1 000 000 руб.. При этом, стоимость жилого дома при продаже была явно занижена.

Согласно Заключению эксперта №, выполненному ООО «Экспертно - консультационный Центр «Оценщик» рыночная стоимость незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 123 389 руб.

Поскольку проданный Давлетшиным Д.И. жилой дом был построен Алеевым Н.М. на свои личные денежные средства и своими силами, то Давлетшин Д.И. обязан возместить истцу расходы, понесенные на строительство жилого дома.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с Давлетшина Д.И. в его пользу денежные средства в размере 3 802 369 руб. в счет расходов, понесенных на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А.

Истец и его представитель иск поддержали в полном объеме, просили его удовлетворить.

Представитель ответчикаиск не признал, считает, чтоистцом пропущен срок для обращения с указанным иском в суд, в связи с чем, просил в иске отказать, применив срок исковой давности, поскольку о своем нарушенном праве Алееву Н.М. стало известно в ДД.ММ.ГГГГ. с момента вынесения решения Приволжским районным судом ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении иска Давлетшина Д.И. к З. и Алееву Н.М.о признании договора субаренды и зарегистрированного на основании указанного договора права собственности на жилой дом, недействительными.

Истец и его представитель не согласились с позицией представителя ответчика, пояснив суду, что установленный законом срок для обращения истца в суд с указанными требованиями, им не пропущен, поскольку в решении Приволжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ судом указано, что А. не лишен права обращения в суд с соответствующими требованиями о возмещении ему расходов, понесенных на строительство жилого <адрес>, в самостоятельном порядке.

         Выслушав стороны, показания свидетелей Т., Я., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права применяется к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По данному делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Алеев Н.М. передал в долг З. денежную сумму в размере 2 800 000 руб., которые последний обязался вернуть не позднее двух месяцев с момента их получения. Однако возвратить денежные средства З. не смог ввиду тяжелого материального положения, в связи с чем, предложил передать в счет частичной оплаты долга права на имеющийся в его пользовании земельный участок, расположенный по адресу: г Казань, <адрес>. Данный земельный участок был выделен З. в долгосрочную аренду (сроком на 49 лет), для строительства жилого дома согласно постановлению № Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость переуступки права аренды земельного участка составила 600 000 руб. и была согласована сторонами, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшуюся часть долга З. обещал вернуть частично товаром, частично денежными средствами.

Как пояснил истец, в период с ДД.ММ.ГГГГ г. он своими силами и на свои личные денежные средства возвел жилой дом. Все согласования и получение разрешительных документов осуществлял истец. После завершения строительства жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ. Алеев Н.М. вместе со своей семьей въехал в этот жилой дом и стал проживать в нем.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани и З. заключен договор аренды земельного участка № на срок 49 лет.

Для последующего оформления и регистрации права собственности на построенный жилой дом Алеевым Н.М. в бюро технической инвентаризации был получен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ

         ДД.ММ.ГГГГ. Алеев Н.М. зарегистрировал право собственности на жилой дом и получил свидетельство о регистрации права собственности на <адрес>-АБ №.

Однако, как выяснилось позже, ДД.ММ.ГГГГ З. переуступил Давлетшину Д.И. право аренды на земельный участок за 300 000 руб. по Договору уступки прав по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

          ДД.ММ.ГГГГ. между Давлетшиным Д.И. и Алеевым Н.М. был заключен предварительный договор уступки прав по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. За уступаемое право Алеев Н.М. обязался выплатить Давлетшину Д.И. денежные средства в размере 300 000 руб. По условиям этого предварительного договора стороны договорились, что в течение 30 дней после регистрации перехода права аренды на Давлетшина Д.И., они заключат Договор уступки прав и обязанностей по договору, согласно которому Давлетшин Д.И. должен был уступить все права по нему истцу.

Вступившим в законную силу решением Приволжского районного суда от 24.11.2009 года удовлетворен иск Давлетшина Д.И. к З. и Алееву Н.М.о признании договора субаренды и зарегистрированного на основании указанного договора права собственности на жилой дом недействительными, признаны недействительными договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. к договору субаренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ., заключенные между З. и Алеевым Н.М., а также признано недействительным зарегистрированное право собственности Алеева Н.М. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ Давлетшину Д.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А.

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования Казани № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок предоставлен Давлетшину Д.И. в собственность за плату.

ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани в лице Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес> и Давлетшиным Д.И. заключено Соглашение №-рдкп о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. г. № земельного участка, <адрес>

         ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани и Давлетшиным Д.И. заключен договор купли-продажи № вышеуказанного земельного участка, право собственности на который Давлетшин Д.И. зарегистрировал в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии РТ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Давлетшин Д.И. продал земельный участок вместе с построенным жилым домом Е.

Вступившим в законную силу решением Приволжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: выселить Алеева Н.М., Алееву Г.И., Алеева И.Н., Сайфутдинову Э.Н., Сайфутдинова М.А., Сайфутдинову В.М., Сайфутдинову Р.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А.

Взыскать с Алеева Н.М., Алеевой Г.И., Алеева И.Н., Сайфутдиновой Э.Н., Сайфутдинова М.А., Сайфутдиновой В.М. Сайфутдиновой Р.М. в солидарном порядке в пользу Егорова О.А. в счет возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, 200 руб.

В удовлетворении исковых требований Алеева Н.М. к Давлетшину Д.И., Егорову О.А. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на жилой дом, признании недействительным договора купли - продажи земельного участка и жилого дома, компенсации морального вреда, признании права собственности на жилой дом отказать.

Истец считает, что поскольку жилой дом по указанному выше адресу был построен Алеевым Н.М. на свои личные денежные средства и своими силами, Давлетшин Д.И. обязан возместить истцу расходы, понесенные на строительство жилого дома.

Проверяя доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из того, что о нарушенном праве истец узнал с момента вынесения решения Приволжским районным судом 24.11.2009 года, которым был удовлетворен иск Давлетшина Д.И. к З. и Алееву Н.М.о признании договора субаренды и зарегистрированного на основании указанного договора права собственности на жилой дом, недействительными, и зарегистрированное право собственности Алеева Н.М. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А признано недействительным.

Законом установлен 3-х годичный срок для обращения в суд с требованиями указанной категории, истец данный срок пропустил, не представив суду доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в иске Алееву Н.М. к Давлетшину Д.И. о взыскании денежных средств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194, 198, ГПК РФ, 392 ТК РФ, суд        

РЕШИЛ

В иске Алеева Н.М. к Давлетшину Д.И. о взыскании денежных средств, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Московский районный суд г. Казани со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: Мухаметзянова С.Р.