Решение суда о взыскании денежных средств № 2-4797/2017 ~ М-3764/2017

Дело № 2-4797/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 августа 2017 года город Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Графенковой Е.Н.,

при секретаре Кирилловой Ю.А.,

с участием представителя истца – Темиргалиевой Л.Ф., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к Хомову А. В., Хомовой О. Г. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к Хомову А.В., Хомовой О.Г., просит суд взыскать задолженностиь по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянии на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 775 893, 33 рубля, в том числе: основной долг – 3 337 984, 54 рубля, проценты – 290 648, 69 рублей, неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 42 358, 85 рублей, неустойку по уплате процентов – 104 901, 25 рубль; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: РБ, <адрес>, установив начальную продажную цену – 4 219 200, 00 рублей, определив способ реализации залогового имущества в виде продажи с публичных торгов; взыскать солидарно расходы по оплате государственной пошлины – 33 079, 46 рублей, по оплате оценочных услуг – 3 000, 00 рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Промсвязьбанк» предоставил заемщикам Хомову А.В., Хомовой О.Г. ипотечный кредит в сумме 4 000 000, 00 рублей на срок 180 месяцев под 13,75% годовых, для приобретения ответчиками трехкомнатной квартиры по адресу: РБ, <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств является ипотека (залог) указанного жилого помещения.

Ответчиками ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им с ДД.ММ.ГГГГ не производятся надлежащим образом. Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщиков сформировалась задолженность по кредитному договору, требование о погашении которой не исполнено.

Представитель истца – Темиргалиева Л.Ф., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по приведенным в иске доводам и основаниям.

Ответчики Хомов А.В. и Хомова О.Г. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии ответчиков.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции».

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от ДД.ММ.ГГГГ «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Промсвязьбанк» и Хомовым А.В. и Хомовой О.Г. заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 4 000 000, 00 рублей для приобретения недвижимого имущества: квартиры по адресу: РБ, <адрес>, - сроком на 180 месяцев под 13,75% годовых с внесением ежемесячных платежей в размере 52 688, 59 рублей. Банк перечислил всю сумму кредита на счет ответчика, то есть свои обязательства выполнил в полном объеме.

Согласно п.2.1.3.1 кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75% годовых.

В соответствии с п.5.2.4 кредитного договора, банк вправе потребовать полного досрочного погашения задолженности и обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора, при наступлении любого из следующих случаев:

- при просрочке заемщиком осуществления ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней,

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более, чем трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Последний платеж ответчиком совершен ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с просрочкой по внесению платежей ответчику направлено требование о досрочном истребовании задолженности, которое в установленный срок не исполнено.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщиков Хомова А.В. и Хомовой О.Г. на ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 775 893, 33 рубля, в том числе основной долг – 3 337 984, 54 рубля, проценты – 290 648, 69 рублей, неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 42 358, 85 рублей, неустойку по уплате процентов – 104 901, 25 рубль.

Суд находит представленный расчет достоверным и объективным. Ответчиком расчет, представленный истцом, не оспорен, также ответчиком в свою очередь каких-либо доказательств надлежащего исполнения заключенного с истцом договора не представлено.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении начисленных процентов.

Однако, в соответствии со ст. 421 ГК Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу данной нормы, суд не усматривает оснований для уменьшения либо отказа во взыскании начисленных просроченных процентов, поскольку процент за пользование кредитом установлен условиями договора и является неотъемлемой частью заключенного кредитного договора.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст.ст. 349,350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Хомов А.В. и Хомова О.Г. являются собственниками трехкомнатной квартиры по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с закладной, Хомов А.В. и Хомова О.Г. передали залогодержателю (Банку) в залог принадлежащее им на праве собственности вышеуказанное имущество, обеспечивая надлежащее исполнение своих обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно заключению ООО «Регион-Консалтинг» №, рыночная стоимость предмета залога составляет 5 274 000, 00 рублей.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – на трехкомнатную квартиру по адресу: РБ, <адрес>, с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 4 219 200, 00 рублей.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать в пользу истца расходы на оплату госпошлины, пропорционально удовлетворенной части требований в сумме, то есть в сумме 33 079, 46 рублей, а также расходы на оплату услуг эксперта в сумме 3 000, 00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования ОАО «Промсвязьбанк» к Хомову А. В., Хомовой О. Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Хомова А. В., Хомовой О. Г. в пользу ОАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 775 893, 33 рубля, в том числе: основной долг – 3 337 984, 54 рубля, проценты – 290 648, 69 рублей, неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 42 358, 85 рублей, неустойку по уплате процентов – 104 901, 25 рубль, а также расходы по оплате государственной пошлины – 33 079, 46 рублей и расходы на оплату услуг эксперта - 3 000, 00 рублей

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, определив способ взыскания путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 219 200, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья:     Е.Н. Графенкова