Решение суда о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество № 2-4294/2017 ~ М-3786/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень, 16 июня 2017 года                Дело № 2-4294/2017

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Никитиной Ю.А.,

при секретаре Первухиной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4294/2017 по иску Акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» к Гайдину С.П., Гайдиной Е.А о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе судная задолженность в размере <данные изъяты>, просроченная ссудная задолженность в размере <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом в пределах срока пользования в размере <данные изъяты>, процентов за нарушение срока возврата кредита в размере <данные изъяты>, неустойки в размере <данные изъяты>, а также расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере <данные изъяты>, государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере <данные изъяты>, обращении взыскания на заложенное имущество, а именно земельный участок площадью 751 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также двухэтажный жилой дом (подземных этажей – 0), площадью 127 кв.м., инв. № нет, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Сургутнефтегазбанк» и ответчиками Гайдиным С.П., Гайдиной Е.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ответчикам был выдан кредит на приобретение жилья в размере <данные изъяты> путем перечисления на расчетный счет, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой ежемесячного вознаграждения за пользование кредитом. Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору было обеспечено договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и двухэтажного жилого дома, заключенного между истцом и Гайдиным С.П., Гайдиной Е.А. Однако ответчики Гайдин С.П., Гайдина Е.А. свои обязательства по кредитному договору не исполняют, в связи с чем истцом в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном возврате кредита, которые остались без внимания со стороны ответчиков.

Представитель истца Акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики Гайдин С.П., Гайдина Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела не обращались.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Сургутнефтегазбанк» и Гайдиным С.П., Гайдиной Е.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ответчикам был выдан кредит в размере <данные изъяты> путем перечисления на расчетный счет, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с возвратом кредита аннуитентными платежами. Кредит предоставлялся на частичную оплату жилого дома 2-этажного (подземных этажей – 0), площадью 127 кв.м., инв. № нет, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, одновременно с переходом права собственности на который ответчикам переходит право собственности на земельный участок площадью 751 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.12-14,15-16,19-22).

Факт выдачи кредита Гайдину С.П., Гайдиной Е.А. подтверждается распоряжением на выдачу кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи жилого дома с земельным участком за счет кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, историей кредитного договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30,23-26,8-10).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 322 Гражданского Кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Также в соответствии с положениями ч. 1 ст. 323 Гражданского Кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Как следует из искового заявления, Гайдин С.П., Гайдина Е.А. систематически нарушали сроки погашения задолженности по кредиту, что также подтверждается историей кредитного договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В силу п.1, п.2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности; отсутствие вины, доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с невыполнением Гайдиным С.П., Гайдиной Е.А. обязательств по кредитному договору истцом в адрес ответчиков были направлены претензии о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которые остались без ответа и удовлетворения (л.д. 31-33).

Судом установлено, что ответчики не исполнили условия кредитного договора, в связи с чем у истца возникло право требования досрочного погашения задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом. Доказательств обратного, ответчиками суду не представлено, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Таким образом, учитывая изложенное, и принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиками обязательств по кредитному договору, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению и с ответчиков Гайдина С.П., Гайдиной Е.А. подлежит солидарному взысканию сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе судная задолженность в размере <данные изъяты> просроченная ссудная задолженность в размере <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом в пределах срока пользования в размере <данные изъяты>, процентов за нарушение срока возврата кредита в размере <данные изъяты>, неустойки в размере <данные изъяты>. Указанная сумма подтверждается расчетом, и не вызывает сомнения у суда, поскольку предоставленный расчет сделан верно, проверен судом, а также не оспорен ответчиками.

    Статья 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 341 ГК РФ устанавливает, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Как следует из материалов дела, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Сургутнефтегазбанк» и Гайдиным С.П., Гайдиной Е.А. и договор купли-продажи жилого дома с земельным участком за счет кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ явились основанием возникновения ипотеки, обеспечивающей кредитный договор (п. 10.1кредитного договора).

В соответствии со ст. 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно п.6 ст. 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

Согласно п. 2 ст. 350 Гражданского Кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 50 Федерального закона от N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к выводу, что исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Как следует из выписки из отчета об оценке ООО «Оценщик» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома общей площадью 127 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ с учетом округления составляет <данные изъяты>, рыночная стоимость земельного участка площадью 751 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Согласно п.4. ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, значит, от стоимости жилого дома составляет <данные изъяты> а земельного участка <данные изъяты>

В связи изложенным, суд полагает, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество: земельный участок площадью 751 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также двухэтажный жилой дом (подземных этажей – 0), площадью 127 кв.м., инв. № нет, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере <данные изъяты>, земельного участка в размере <данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как усматривается из платежных поручений №, № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> за требование неимущественного характера, поэтому с учетом удовлетворенных исковых требований, с ответчиков подлежит взысканию солидарно в пользу истца государственная пошлина в размере <данные изъяты> и <данные изъяты>

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 166,167,181,199, 309, 310, 319, 322, 323, 333, 348, 349, 350, 361, 363, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 39, 56, 67, 98, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Гайдина С.П., Гайдиной Е.А в пользу Акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе судная задолженность в размере <данные изъяты>, просроченная ссудная задолженность в размере <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом в пределах срока пользования в размере <данные изъяты>, проценты за нарушение срока возврата кредита в размере <данные изъяты>, неустойка в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок площадью 751 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также двухэтажный жилой дом (подземных этажей – 0), площадью 127 кв.м., инв. № нет, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере <данные изъяты>, земельного участка <данные изъяты>

    Ответчики вправе подать в Центральный районный суд г. Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи частной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 23 июня 2017 года.

Председательствующий                                                       Ю.А. Никитина