Решение суда о солидарном взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество № 2-3558/2017

Дело № 2-3558/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Летуновой Э.В., при секретаре судебного заседания Родиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «С» к Загорской А.А., Загорскому М.В. о солидарном взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «С» обратился в суд с иском к Загорской А.А., Загорскому М.В. о солидарном взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что Загорская А.А. являясь обладательницей государственного сертификата на средства материнского (семейного) капитала, выданного [ДД.ММ.ГГГГ] ГУ УПФ РФ по [Адрес] серии [Номер] [Номер], обратилась в [Адрес] отделение КПК «С» за целевым займом на приобретение жилого дома.

[ДД.ММ.ГГГГ] между ответчиком и КПК «С» был заключен договор займа [Номер] на сумму 434 000 рублей, сроком на 3 месяца с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ], с целевым назначением: приобретение жилого дома. Расположенного по адресу: [Адрес].

Истцом платежными поручениями №[Номер],[Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] на расчетный счет ответчика, указанный в заявлении о выдаче займа, были перечислены денежные средства в размере 434000 рублей. Таким образом, истец исполнил свои обязательства перед ответчиком в полном объеме. Ответчик, в свою очередь, обязался возвратить истцу сумму займа в течении 3-х месячного срока, а также уплатить проценты по займу для первого-второго месяцев- 23% годовых, для третьего месяца – 7,35% годовых.

В целях своевременного и полного возврата суммы займа и уплаты процентов по займу исполнение договора займа обеспечивается поручительством Загорского М.В., согласно договору поручительства [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], а также ипотекой приобретаемого недвижимого имущества в силу закона.

[ДД.ММ.ГГГГ] Загорская А.А., действующая за себя и за своих [ ... ] детей: [ФИО 1], [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения и [ФИО] 3, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, и Загорский М.В. приобрели на праве общей долевой собственности по ? доле в праве собственности каждому, а всего целый жилой дом, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес] на праве общей долевой собственности по ? доле в праве собственности каждому, а всего целый земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес].

Согласно п.3 договора купли-продажи цена указанных объектов недвижимости жилого дома и земельного участка, т.е. цена данной сделки, по обоюдному согласию сторон сделки, составляет 444000 рублей, из них стоимость жилого дома 434 000 рублей, стоимость земельного участка 10 000 рублей.

Загорская А.А. во исполнение принятых на себя обязательств по настоящему договору [ДД.ММ.ГГГГ] внесла в кассу истца денежные средства в погашение основного долга в сумме 974 рублей.

В дальнейшем, Загорская А.А., платежей, предусмотренных договором займа, не производила.

Срок пользования займом согласно п.1.4 договора истек [ДД.ММ.ГГГГ], однако остаток заемных денежных средств ответчиком возвращен не был.

В соответствии с п.4.3 договора займа, в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа и не уплачивает проценты по займу займодавец вправе начислить на сумму просроченной задолженности неустойку, рассчитанную от суммы неисполненного обязательства по ставке 20% за каждый день просрочки.

По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] за ответчиками числиться задолженность перед КПК «Семейная касса» в размере 495225,27 рублей, из которых:

-433026 рублей – основной долг,

-18738,69 рублей – проценты за пользование займом с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ],

-43460,58 рублей – пени.

Просит взыскать в солидарном порядке с Загорской А.А. и Загорского М.В. в пользу КПК «С» задолженность в сумме 495225,27 рублей, из которых:

-433026 рублей – основной долг,

-18738,69 рублей – проценты за пользование займом с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ],

-43460,58 рублей – пени.

Обратить взыскание на имущество: жилой дом, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес] на земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес], принадлежащее на праве общей долевой собственности по ? доле в праве собственности каждому, а всего целый жилой дом и целый земельный участок, находящиеся в собственности Загорской А.А., [ФИО 1], [ФИО] 3, Загорского М.В., путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 434000 рублей.

Взыскать в равных долях с Загорской А.А. и Загорского М.В. в пользу КПК «С» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8152 рубля.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, полагает, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между КПК «С» и Загорской А.А. заключен договор займа [Номер], по условиям которого Загорской А.А. был выдан займа в размере 434 000 рублей для приобретения жилого дома, назначение: жилое, общая площадь жилого дома – 24 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: [Адрес]. По взаимному согласию сторон приобретаемое имущество оформляется в собственность на заемщика (1/4 доля в праве) и членов его семьи: [ФИО 2] (1/4 доля в праве), [ФИО] 3 (1/4 доля в праве) и Загорского М.В. (1/4 доля в праве). [ ... ]

Согласно п.1.4 договора, срок возврата займа три месяца: с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]

В соответствии с п.2.1 договора, заем предоставляется пайщику путем безналичного перечисления на лицевой счет пайщика с расчетного счета кооператива.

Пайщик обязуется вернуть сумму займа в течении срока, указанного в п.14 настоящего договора (с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]), а также ежемесячно уплачивать кооперативу проценты по займу:

Для первого-второго месяцев – 23% годовых,

Для третьего месяца – 7,35% годовых.

Базой для начисления процентов за пользование займом является действительное число календарный дней в году (365 или 366 дней соответственно). (п.2.2. договора).

Согласно п.3 договора, в целях обеспечения своевременного и полного возврата суммы займа и уплаты процентов по займу исполнение договора обеспечивается:

ипотекой приобретаемого имущества в силу закона, с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, указанный в п.1.3 настоящего договора,

поручительством гражданина Загорского М.В., на основании договора поручительства [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ]

В силу договора поручительства [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], поручитель обязуется перед кооперативом отвечать всем своим имуществом за исполнение пайщиком кооператива Загорской А.А. обязательств, возникших из договора займа [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем.

В соответствии с п.4.3 договора займа, в случае, если сумма займа и проценты по нему не возвращены в срок указанный для возврата займа, пайщик уплачивает кооперативу неустойку рассчитываемую от суммы неисполненного обязательства по ставке 20% годовых за каждый день просрочки.

Истец исполнил свои обязательства по договору займа [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в полном объеме, перечислив сумму займа в размере 434 000 рублей на расчетный счет Загорской А.А. [ ... ] Загорская А.А. в свою очередь взятые на себя обязательства по договору займа [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], не исполнила.

В соответствии с расчетом истца, задолженность ответчика перед КПК «С» по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 495225,27 рублей, в том числе:

-433026 рублей – основной долг,

-18738,69 рублей – проценты за пользование займом с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]

-43460,58 рублей – пени.

Проанализировав обстоятельства дела, суд полагает, что исковые требования КПК «С» являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, факт наличия задолженности по кредитному договору нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, сумма задолженности не оспорена, доказательств оплаты задолженности суду не представлено.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. (ст. 337 ГК РФ)

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. (ч. 1 ст. 350 ГК РФ)

По смыслу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 2 статьи 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – жилого дома и земельного участка в размере 434000 рублей. В судебном заседании ответчики не оспаривали стоимость предмета залога, иной оценки не представили, в связи с этим, суд находит возможным определить начальную стоимость предмета залога: жилой дом, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес] на земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес], принадлежащее на праве общей долевой собственности по ? доле в праве собственности каждому, а всего целый жилой дом и целый земельный участок, находящиеся в собственности Загорской А.А., [ФИО 1], [ФИО] 3, Загорского М.В., в сумме 434000 рублей.

Ввиду ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес] на земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес], принадлежащее на праве общей долевой собственности по ? доле в праве собственности каждому, а всего целый жилой дом и целый земельный участок, находящиеся в собственности Загорской А.А., [ФИО 1], [ФИО] 3, Загорского М.В., путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 434000 рублей.

Поскольку иной оценки предмета залога представлено, заявленная начальная стоимость ответчиком не оспорена, суд находит рассматриваемое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст., ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела…»

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца в размере 8152 руб. [ ... ]

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования КПК «С» о взыскании с Загорской А.А., Загорского М.В. задолженность в сумме 495225,27 рублей, из которых: 433026 рублей – основной долг, 18738,69 рублей – проценты за пользование займом с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ], 43460,58 рублей – пени, обращении взыскания на имущество: жилой дом, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес] на земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес], принадлежащее на праве общей долевой собственности по ? доле в праве собственности каждому, а всего целый жилой дом и целый земельный участок, находящиеся в собственности Загорской А.А., [ФИО 1], [ФИО] 3, Загорского М.В., путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 434000 рублей, взыскании в равных долях с Загорской А.А. и Загорского М.В. в пользу КПК «С» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8152 рубля - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Загорской А.А., Загорского М.В. в пользу КПК «С» задолженность в сумме 495225,27 рублей, из которых: 433026 рублей – основной долг, 18738,69 рублей – проценты за пользование займом с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ], 43460,58 рублей – пени.

Обратить взыскание на имущество: жилой дом, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес] на земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес], принадлежащее на праве общей долевой собственности по ? доле в праве собственности каждому, а всего целый жилой дом и целый земельный участок, находящиеся в собственности Загорской А.А., [ФИО 1], [ФИО] 3, Загорского М.В., путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 434000 рублей.

Взыскать солидарно с Загорской А.А., Загорского М.В. в пользу КПК «С» расходы по госпошлине в сумме 8152 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Летунова Э.В