Решение суда о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога № 2-1275/2017 ~ М-1102/2017

Дело № 2-1275/2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2017 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

при секретаре: Валиахметовой А.Н.,

с участием представителя истца по доверенности от *** Земницкого В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску Акционерного общества « Коммерческий банк ДельтаКредит» к Коурову ФИО7, Коуровой ФИО8 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерное общество « Коммерческий банк ДельтаКредит» обратился в суд с иском к ответчикам Коурову В.Ф., Коуровой Л.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что *** между <данные изъяты> и Коуровым В.Ф. был заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. для целевого использования, а именно: строительства жилого дома по строительному адресу: **** за цену, равную <данные изъяты> руб. по договору строительного подряда ... от ***, заключенному между заемщиком и <данные изъяты> Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Коурова В.Ф. в <данные изъяты> *** был заключен договор об ипотеке ..., согласно которому Коуров В.Ф. и <данные изъяты> договорились о залоге квартиры, расположенной по адресу: ****, в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору. Коуров В.Ф. за счет предоставленных кредитных средств приобрел в собственность указанную квартиру. На основании ст. 77 ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу <данные изъяты> в подтверждении чего была получена закладная. Кроме того, в целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору *** между <данные изъяты> и Коуровой Л.С. был заключен Договор поручительства ... к кредитному договору ... от ***. В соответствии с п. 1.2 Договора поручительства, поручитель отвечает по обязательствам заемщика в том же объеме, что и сам заемщик. При этом договором поручительства установлена солидарная ответственность поручителя. *** между <данные изъяты> и ЗАО « Коммерческий банк ДельтаКредит» был заключен договор о передаче прав по закладной ..., по которому было уступлено право требования к Коурову В.Ф. по кредитному договору ... от ***, права залогодержателя в отношении квартиры, расположенной по адресу: ****. *** в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, в соответствии с которым ЗАО « Коммерческий банк ДельтаКредит» переименовано в Акционерное общество « Коммерческий банк ДельтаКредит». Порядок и сроки внесения заемщиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены разделом 3 кредитного договора. Возврат кредита и уплата начисленных процентов за пользование кредитом должны осуществляться в виде ежемесячных платежей, определяемыми по формуле, установленной п. 3.3.5 Кредитного договора, при сроке возврата кредита 62 календарных месяца с даты предоставления кредита. В соответствии с п.3.1.1 Кредитного договора, на период с даты, следующей за днем предоставления кредита по кредитному договору, до дня окончания процентного периода, включающего дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих право собственности заемщика на жило дом и целевое использование кредитных средств, процентная ставка устанавливается в размере <данные изъяты>% годовых. Начиная с первого числа процентного периода, следующего за днем предоставления заемщиком всех вышеуказанных документов, и до даты окончательного возврата кредита, при условии исполнения заемщиком иных обязанностей, предусмотренных кредитным договором, процентная ставка определяется в размере <данные изъяты>% годовых. Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора заемщик обязан уплатить банку пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Согласно пп. «б» п.4.4.1 кредитного договора, в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа более чем на 15 календарных дней у Банка появляется право требовать полного досрочного исполнения заемщиком всех своих обязательств по договору. Согласно п.4.4.5 Кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочно исполнении обязательств по договору в течение 15 рабочих дней с даты направления письменного требования кредитора о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, банк вправе удовлетворить свои денежные требования по договору за счет стоимости недвижимого имущества посредством обращения на него взыскания в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Начиная с *** года ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет боле 45 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности. *** со стороны банка в адрес Коурова В.Ф. было направлено требование о досрочном возврате кредита, однако указанное требование исполнено не было. Таким образом, размер задолженности ответчиков по кредитному договору по состоянию на *** составляет <данные изъяты> коп., включая сумму невозвращенного основного долга- <данные изъяты> коп., сумму начисленных и неуплаченных процентов- <данные изъяты> коп., сумму пени- <данные изъяты> коп. Неисполнение ответчиками обязательств по кредитному договору, является существенным нарушением условий договора и влечет расторжение кредитного договора по решению суда. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщики обязаны возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Как следует из кредитного договора, в качестве обеспечения кредитных обязательств стороны установили залог и поручительство. В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства, поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. П.1 ст. 3 ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечении исполнения кредитного договора или договора займа, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом ( заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки ( штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного надлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Также а п. 2 ст. 3 ФЗ № 102 указано, если договором не предусмотренное иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Кредитным договором не предусмотрено иных положений. В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя ( кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В соответствии со ст. 350 ФЗ № 102, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 ФЗ № 102 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 54 ФЗ № 102, при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Согласно ст. 50 ГК РФ, реализация ( продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Согласно п.1 ст. 56 ФЗ № 102, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Как указывается в пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ № 102, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Со стороны <данные изъяты> были оказаны услуги по определению рыночной стоимости недвижимого имущества ( квартиры), расположенного по адресу: ****. Согласно отчету об оценке ...-И от ***, рыночная стоимость предмета залога определена в размере <данные изъяты> руб. Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна быть определена в размере <данные изъяты> коп. При этом, в кредитном договоре в части, касающейся залоговых правоотношений, установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих денежных обязательств по указанному договору банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на квартиру. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Просят обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: ****, установив ее начальную продажную цену в размере <данные изъяты> коп. Взыскать солидарно с Коурова В.Ф., Коуровой Л.С. сумму задолженности по кредитному договору ... от ***, определенную на *** в размере <данные изъяты> коп. Расторгнуть кредитный договор ... от ***. Взыскать солидарно судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе: сумму уплаченной государственной пошлины -<данные изъяты> коп., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. ; расходы на оплату услуг по оценке- <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Земницкий В.А. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным выше, пояснил, что с *** года ответчик Коуров В.Ф. не производит уплату причитающихся сумм по кредитному договору. Задолженность по кредитному договору не погашена. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчики Коуров В.Ф., Коурова Л.С. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались в установленном порядке надлежащим образом всевозможными способами, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда. Судебные повестки, направленные в адрес ответчиков, возвращены за истечением срока хранения как не востребованные адресатами, что расценивается судом как злоупотребление ответчиками своими правами. Заявлений, ходатайств, возражений не поступило.

Согласно положений ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено ( адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.п.1 п 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что *** между <данные изъяты> и Коуровым ФИО9 был заключен кредитный договор ..., по условиям которого ответчику Коурову В.Ф. предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок 62 месяца, считая с даты предоставления кредита.

В соответствии с п.3.1.1 Кредитного договора, на период с даты, следующей за днем предоставления кредита по кредитному договору, до дня окончания процентного периода, включающего дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих право собственности заемщика на жило дом и целевое использование кредитных средств, процентная ставка устанавливается в размере <данные изъяты>% годовых. Начиная с первого числа процентного периода, следующего за днем предоставления заемщиком всех вышеуказанных документов, и до даты окончательного возврата кредита, при условии исполнения заемщиком иных обязанностей, предусмотренных кредитным договором, процентная ставка определяется в размере <данные изъяты>% годовых.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно строительство жилого дома по адресу: ****.

Договор подписан сторонами, в том числе и ответчиком Коуровым В.Ф., что свидетельствует о его согласии со всеми условиями договора.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика Коурова В.Ф. в <данные изъяты>».

Данное обстоятельство в ходе рассмотрения дела не опровергнуто.

*** между Коуровым В.Ф. и <данные изъяты> заключен договор об ипотеке ... квартиры, расположенной по адресу: ****.

Однако, обязательства по внесению платежей по кредитному договору ответчиком Коуровым В.Ф. в объеме взятых на себя обязательств не выполняются.

Согласно пп. «б» п.4.4.1 кредитного договора, в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа более чем на 15 календарных дней у Банка появляется право требовать полного досрочного исполнения заемщиком всех своих обязательств по договору.

Согласно п.4.4.5 Кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочно исполнении обязательств по договору в течение 15 рабочих дней с даты направления письменного требования кредитора о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, банк вправе удовлетворить свои денежные требования по договору за счет стоимости недвижимого имущества посредством обращения на него взыскания в порядке, предусмотренном действующим законодательством

*** между <данные изъяты> и Коуровой ФИО10 заключен Договор поручительства ... к кредитному договору ... от ***.

В соответствии с п. 1.2 Договора поручительства, поручитель отвечает по обязательствам заемщика в том же объеме, что и сам заемщик.

Договором поручительства установлен солидарная ответственность поручителя.

*** между <данные изъяты> и ЗАО « Коммерческий банк ДельтаКредит» ( ныне АО « Коммерческий банк ДельтаКредит») был заключен договор о передаче прав по закладной ..., по которому было уступлено право требования к Коурову В.Ф. по кредитному договору ... от ***, права залогодержателя в отношении квартиры, расположенной по адресу: ****.

Согласно представленному расчету сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на *** составляет <данные изъяты> коп., в том числе: основной долг- <данные изъяты> коп.; начисленные и неуплаченные проценты- <данные изъяты> коп.; пени- <данные изъяты> коп.

Учитывая, что ответчик Коуров В.Ф. не выполняет обязательства по кредитному договору, исполнение которого предусматривается в рассрочку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании суммы просроченного основного долга по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Представленный банком расчет ответчиками не опровергнут.

Ответчиками возражений относительно заявленных исковых требований не представлено.

*** в адрес ответчиков направлены требования о досрочном возврате кредита.

Доказательств погашения задолженности по кредиту не имеется.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой ( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истец просит взыскать с ответчиков неустойку ( пени) в размере <данные изъяты> коп.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности неустойки (пени) определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Принимая во внимание вышеуказанное, суд полагает, что взыскиваемая с ответчиков неустойка не соответствует последствиям нарушенного обязательства, является завышенной.

Учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков неустойку ( пени) в размере <данные изъяты> руб.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части обращения взыскания на предмет залога по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге у банка.

Согласно ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмет залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно положений ст. 348 ГК РФ, ст. 54.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договорам залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исходя из системного толкования положений п.1 ст. 348, ст. ст. 329, 334 ГК РФ, требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество является самостоятельным требованием, цель которого - получение залогодержателем в случае неисполнения должником своего обязательства удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодержателя.

По общему правилу, лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины ( умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Требования п. 1 ст. 54. 1 ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» обязывают суд определять в каждом конкретном случае наличие или отсутствие обстоятельств ( условий), при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается. Соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества является обстоятельством, имеющим значение для дела об обращении взыскания на такое имущество, поскольку из его стоимости предполагается удовлетворение денежных требований залогодержателя.

Вместе с тем, абзацем вторым приведенной части презюмировано положение о том, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при наличии двух условий на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5 % от стоимости предмета ипотеки ; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Суд полагает, что при обращении взыскания на заложенное имущество должен соблюдаться принцип разумности и недопущения злоупотребления правом.

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является наличие оснований для ответственности должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства.

Защита нарушенного права должна носить компенсационный характер, исходя из необходимости установления баланса интересов между заемщиками, для которых жилое помещение имеет исключительный и жизненно важный характер, и кредитором, деятельность которого направлена на извлечение прибыли.

В ходе рассмотрения дела установлены правовые основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Истцом предъявлена сумма ко взысканию по состоянию на *** <данные изъяты> коп. ( в том числе: <данные изъяты> коп. - основной долг; <данные изъяты> коп. - просроченные проценты)

Согласно графика погашения денежных средств по кредитному договору ... от ***, на *** просроченный основной долг составляет остаток основного просроченного долга с *** г. должен составлять <данные изъяты> коп. ( <данные изъяты> коп. х 4)

Согласно отчета ...-И от ***, рыночная стоимость объекта- квартиры, расположенной по адресу : **** составляет <данные изъяты> руб. 5% от указанной суммы составляет <данные изъяты> коп.

Учитывая вышеуказанное, по мнению суда, имеются основания для обращения взыскания на предмет залога, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

Принимая во внимание вышеуказанное, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества на основании отчета от ***, которая устанавливается равной <данные изъяты>% рыночной стоимости квартиры, а именно <данные изъяты> коп.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу положений ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

*** между <данные изъяты> и ЗАО « Коммерческий банк ДельтаКредит» заключен Договор оказания юридических услуг, предметом которого является : оказание юридических услуг в порядке и на условиях, установленных договором и соответствующими Приложениями, являющимися неотъемлемой частью договора.

Однако, в обоснование заявления о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. истцом не представлено соответствующих доказательств, подтверждающих несение указанных расходов в рамках указанного дела.

В связи с чем заявление истца на взыскание расходов на оплату услуг представителя удовлетворению не подлежит.

В обоснование заявления истца о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг по оценке в размере <данные изъяты> рублей представлен счет на оплату ...-И от *** на сумму <данные изъяты> рублей. Однако, доказательств оплаты указанного счета не представлено. В связи с чем заявление истца на взыскание судебных расходов на оплату услуг по оценке также удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Акционерного общества « Коммерческий банк ДельтаКредит» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор ... от ***, заключенный между <данные изъяты> и Коуровым ФИО11.

Взыскать солидарно с Коурова ФИО12, *** рождения, уроженца, Коуровой ФИО13, *** рождения, уроженки в пользу Акционерного общества « Коммерческий банк ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору ... от *** в размере <данные изъяты> коп. ( из них: задолженность по основному долгу- <данные изъяты> коп.; начисленные, но не уплаченные проценты за пользование кредитом- <данные изъяты> коп..; пени- <данные изъяты> руб. ), уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп., а всего: <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: **** ( кадастровый ...), путем проведения публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости <данные изъяты> коп.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна: судья                Т.Н. Ковалева

Мотивированный текст решения составлен 31.07. 2017 года

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска

подшит в деле № 2-1275/2017