Дело №2-3525/17
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
05 июля 2017 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Султановой И.М.,
при секретаре судебного заседания Гафиятуллиной А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Юсупову ФИО6, Шафигуллиной ФИО11 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Юсупову ФИО7, Шафигуллиной ФИО12 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска указано, что --.--.---- г. года между истцом и Юсуповым А.Р., Шафигуллиной Л.Р. заключен кредитный договор №--. В соответствии с п. 1.1 договора ответчикам выдан кредит «Приобретение готового жилья» в размере 3 220 000 рублей на срок до --.--.---- г. года, с уплатой процентов за пользование 13,25 % годовых.
Согласно п.п. 2.1 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости – жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: ... ...,
Ответчики приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом.
Заемщики обязаны возвратить кредитору сумму кредита в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.
Истец свои обязательства выполнил надлежащим образом в полном объеме.
Однако ответчики систематически не исполняют свои обязательств, нарушая условия о сроках платежа.
Ответчикам направлено требование от --.--.---- г. года о расторжении кредитного договора и досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако до настоящего времени обязательства перед Банком не исполнены.
По состоянию на --.--.---- г. года задолженность ответчиков составляет 2 999 406 рублей 53 копейки, в том числе: просроченная сумма основного долга по кредиту - 2 718 924 рубля 92 копейки, просроченные проценты за пользование кредитом – 259 023 рубля 27 копеек, сумма неустойки – 21 458 рублей 34 копейки.
В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса РФ истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
В связи с изложенным, истец просил расторгнуть договор №-- от --.--.---- г. года, взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору №-- от --.--.---- г. года в размере 2 999 406 рублей 53 копейки; государственную пошлину в порядке возврата в размере 35 197 рублей 03 копейки; обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 69,6 кв.м., инв№--, кадастровый номер №--, расположенный по адресу: ... ..., и земельный участок, общей площадью 523 кв.м., кадастровый номер №--, расположенный по адресу: ... ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 226 000 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился. Согласно исковому заявлению истца, истец просил рассмотреть данное дело в отсутствие его представителя, в случае неявки ответчиков, не возражал против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства.
Ответчики Юсупов А.Р., Шафигуллина Л.Р. в судебное заседание не явились, о времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.
Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 234 Гражданского процессуального кодекса РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно статьей 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Как предусмотрено частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Согласно статье 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.
Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.
В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с кредитным договором №-- от --.--.---- г. года Юсупову А.Р., Шафигуллиной Л.Р. представлен кредит «Приобретение готового жилья» в размере 3 220 000 рублей на срок до --.--.---- г., под 13,25% годовых.
Юсупов А.Р., Шафигуллина Л.Р. обязались в установленные сроки возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Истец свои обязательства выполнил надлежащим образом в полном объеме.
Однако ответчики систематически не исполняют свои обязательств, нарушая условия о сроках платежа.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками взятых на себя кредитных обязательств ответчикам направлено требование от --.--.---- г. года о расторжении кредитного договора и досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако до настоящего времени обязательства перед Банком не исполнены.
Согласно расчету задолженности истца, сумма задолженности ответчиков по указанному кредитному договору по состоянию на --.--.---- г. года составляет 2 999 406 рублей 53 копейки, в том числе: просроченная сумма основного долга по кредиту - 2 718 924 рубля 92 копейки, просроченные проценты за пользование кредитом – 259 023 рубля 27 копеек, сумма неустойки – 21 458 рублей 34 копейки.
Согласно п.п. 10 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости - жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: ... ....
Права Кредитора по данному кредитному договору удостоверены Закладной б/н от --.--.---- г. года.
Предметом залога является жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: ... ....
Согласно Отчету ООО «Аудит Советник» №-- рыночная стоимость жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: №-- составляет 3 585 000 рублей.
В соответствии с п. 10 кредитного договора залоговая стоимость квартиры устанавливается в размере 90% от стоимости в соответствии с Отчетом об оценке стоимости недвижимости.
Каких-либо доказательств уплаты ответчиками кредитной задолженности и процентов суду не представлено, а из имеющихся материалов дела суд не усматривает.
Таким образом, кредитный договор №-- от --.--.---- г. года, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Юсуповым ФИО15, Шафигуллиной ФИО16, подлежит расторжению, с ответчика в пользу публичным акционерным обществом «Сбербанк России» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору №-- по состоянию на --.--.---- г. года в размере 2 999 406 рублей 53 копейки и 35 197 рублей 03 копейки копеек в порядке возврата государственной пошлины.
При этом подлежит обращению взыскания на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ... принадлежащие в равных долях Юсупову ФИО8, Шафигуллиной ФИО17, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 226 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233- 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ
Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Юсупову ФИО9, Шафигуллиной ФИО13 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №-- от --.--.---- г. года, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Юсуповым ФИО18, Шафигуллиной ФИО19.
Взыскать в солидарном порядке с Юсупова ФИО20, Шафигуллиной ФИО21 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №-- от --.--.---- г. года в размере 2 999 406 (два миллиона девятьсот девяноста девять тысяч четыреста шесть) рублей 53 копейки и в порядке возврата государственной пошлины в размере 35 197 (тридцать пять тысяч сто девяноста семь) рублей 03 копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ..., принадлежащие в равных долях Юсупову ФИО10, Шафигуллиной ФИО14, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 226 000 (три миллиона двести двадцать шесть тысяч) рублей 00 копеек.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново- Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (копия) Султанова И.М.