Решение суда о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины № 2-7628/2017

Дело №2-7628/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Новгород                      [ 00.00.0000 ]

Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Китаевой Ю.А., при секретаре Аникиной     Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» (ПАО «Банк ВТБ 24») к Андрееву А. А.овичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

истец ПАО «Банк ВТБ 24» обратился в суд с иском к Андрееву А. А.овичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, в обоснование заявленных требований указав следующее. В соответствии с условиями кредитного договора от [ 00.00.0000 ] [ № ] Банк ВТБ 24 (ЗАО) предоставил Андрееву А. А.овичу кредит в размере 2 783 000 рублей, на срок 182 месяца, с взиманием за пользованием кредитом 13,80% годовых, для целевого использования, а именно приобретения квартиры, находящейся по адресу: [ адрес ], состоящей из двух комнат, имеющей общую площадь 69,3 кв.м, жилую площадь 38,90 кв.м., стоимостью 5 800 000 рублей 00 копеек. [ 00.00.0000 ] изменен тип акционерного общества Банка: с Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) на Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество). Согласно п.7 обеспечением обязательств Заемщика по Договору является: 7.1 Залог (ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору. Государственная регистрация договора купли продажи квартиры с использованием кредитных средств от [ 00.00.0000 ] , произведена [ 00.00.0000 ] Управлением Федеральной регистрационной службы по [ адрес ], запись регистрации [ № ]. Ипотека в силу закона. Квартира приобретена в собственность Андреева А.А. Начиная с [ 00.00.0000 ] года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком производятся с нарушением. Последний платеж в счет частичного погашения задолженности по кредитному договору заемщик произвел [ 00.00.0000 ] . На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п.6.3 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки. В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором в соответствии с п.5.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора от [ 00.00.0000 ] ). Указанное требование Ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчики не представили. В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру. Задолженность ответчика по состоянию на [ 00.00.0000 ] составляет 3 079 062 рубля 80 копеек, в том числе: 2 688 621,70 рубля - задолженность по Кредиту; 310 864,90 рублей - задолженность по плановым процентам; 67 976,30 рублей - задолженность по пени по процентам; 11 599,90 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу. Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Истцом была проведена оценка рыночной стоимости заложенного имущества предмета ипотеки (Квартира по адресу: [ адрес ]). Согласно отчету [ № ] от [ 00.00.0000 ] г., о проведенной оценки оценочной организацией ООО «Рензин Компани» рыночная стоимость полных прав собственности на объект оценки, в его существующем состоянии, на дату проведения оценки [ 00.00.0000 ] составляет 5 300 000 рублей 00 копеек. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, истец считает, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть кредитный договор [ № ] от [ 00.00.0000 ] ; взыскать с Андреева А. А.овича в пользу ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] в сумме 3 079 062 рубля 80 копеек, в том числе: 2 688 621 рубль 70 копеек – задолженность по Кредиту; 310 864 рубля 90 копеек – задолженность по плановым процентам; 67 976 рублей 30 копеек – задолженность по пени по процентам; 11 599 рублей 90 копеек – задолженность по пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: [ адрес ], состоящую из двух комнат, имеющую общую площадь 69,3 кв.м, жилую площадь 38,90 кв.м., кадастровый (или условный) [ № ] и определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость Квартиры исходя из её оценки в размере 5 300 000 рублей 00 копеек. Взыскать с Андреева А. А.овича в пользу ВТБ 24 (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29 595 рублей 31 копейка.

[ 00.00.0000 ] представитель истца ПАО «Банк ВТБ 24» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Андреев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом по средствам телеграфной связи ПАО «Ростелеком» по адресам, указанным в исковом заявлении, в справке отдела адресно-справочной информации УФМС России по Нижегородской области, а так же по адресу, указанному Андреевым А.А. в заявлении об отмене заочного решения, о причинах неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. 2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации - 1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (Заем) настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации «По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества».

В соответствии с частью 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1. статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации Заимодавец имеет право на получение с Заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с частью 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения Заемщиком задолженности по возврату суммы займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации «Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа … сумма займа считается возвращенной с момента передачи или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет».

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации - 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. 2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства».

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от [ 00.00.0000 ] [ № ] Банк ВТБ 24 (ЗАО) предоставил Андрееву А. А.овичу кредит в размере 2 783 000 рублей, на срок 182 месяца, с взиманием за пользованием кредитом 13,80% годовых, для целевого использования, а именно приобретения квартиры, находящейся по адресу: город Нижний Новгород, [ адрес ], состоящей из двух комнат, имеющей общую площадь 69,3 кв.м, жилую площадь 38,90 кв.м., стоимостью 5 800 000 рублей 00 копеек.

[ 00.00.0000 ] изменен тип акционерного общества Банка: с Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) на Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество).

Согласно п.7 обеспечением обязательств Заемщика по Договору является: 7.1 Залог (ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору. Государственная регистрация договора купли продажи квартиры с использованием кредитных средств от [ 00.00.0000 ] , произведена [ 00.00.0000 ] Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, запись регистрации [ № ], Ипотека в силу закона.

Квартира приобретена в собственность Андреева А.А.

Начиная с апреля 2015 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком производятся с нарушением, последний платеж в счет частичного погашения задолженности по кредитному договору заемщик произвел [ 00.00.0000 ] .

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п.6.3 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором в соответствии с п.5.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (требование о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора от [ 00.00.0000 ] ). Указанное требование ответчиком выполнено не было.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 08 октября 1998г. №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случае, если это установлено договором, неустойка может начисляться как на сумму несвоевременно уплаченного основного долга, так и на сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование кредитом.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому Задолженность ответчика по состоянию на [ 00.00.0000 ] составляет 3 079 062 рубля 80 копеек, в том числе: 2 688 621,70 рубля - задолженность по Кредиту; 310 864,90 рублей - задолженность по плановым процентам; 67 976,30 рублей - задолженность по пени по процентам; 11 599,90 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу.

Судом этот расчет проверен, он произведен в соответствии с требованиями договора и статей 809, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, соответствует выписке из лицевого счета.

У суда не имеется оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов. Ответчиком каких-либо доказательств, подтверждающих, что им были внесены иные денежные суммы, чем те которые отражены в выписке по лицевому счету, доказательств подтверждающих погашение суммы задолженности, не представлено. Каких-либо возражений относительно оснований заявленных истцом исковых требований, доказательств, подтверждающих погашение задолженности, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что сумма задолженности ответчика по состоянию на [ 00.00.0000 ] составляет 3 079 062 рубля 80 копеек.

В связи с установленными выше обстоятельствами суд считает, что исковые требования о взыскании суммы долга по кредитному договору, процентов по нему подлежат удовлетворению, сумма в размере 3 079 062 рубля 80 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также истцом заявлено требование о расторжении кредитного договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации: «1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным».

В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок».

Истцом, в соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщикам было направлено требование о досрочном погашении кредита, однако данное требование ответчиками не выполнено.

На основании изложенного исковые требования ПАО «Банк ВТБ 24» в части расторжения договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога - квартиру, расположенную по адресу: [ адрес ], состоящую из двух комнат, имеющую общую площадь 69,3 кв.м, жилую площадь 38,90 кв.м., кадастровый (или условный) [ № ] и определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость Квартиры исходя из её оценки в размере 5 300 000 рублей 00 копеек.

Согласно пункту 7.1 Кредитного договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] обеспечением обязательств Заемщика по Договору является: Залог (ипотека) Предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

Государственная регистрация договора купли продажи квартиры с использованием кредитных средств от [ 00.00.0000 ] , произведена [ 00.00.0000 ] Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, запись регистрации [ № ], Ипотека в силу закона, квартира приобретена в собственность Андреева А.А.

В соответствии с пунктом 6.4.3. Кредитного договора в случае не исполнения Заемщиком требований Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая от даты его предъявления Кредитором, обратить взыскание на Предмет ипотеки, находящийся в залоге у Кредитора, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика.

Пунктом 6.4.4. Кредитного договору установлено, что если основание для досрочного истребования является нарушение сроков внесения Платежа или его части, кредитор вправе потребовать обращения взыскания на предмет залога (ипотеки) в следующих случаях:

6.4.4.1. нарушение Заемщиком сроков внесения очередного Платежа либо его части более чем на 15 календарных дней в случаях, если сумма просроченного Платежа или его части составляет более 5 процентов от стоимости предмета залога (ипотеки);

6.4.4.2. нарушения Заемщиком сроков внесения очередного Платежа либо его части более чем на 3 месяца в случаях, если сумма просроченного Платежа либо его части составляет менее 5 процентов от размера оценки предмета залога (ипотеки);

6.4.4.3. при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из смысла данной нормы права следует, что отказ в обращении взыскания на заложенное имущество допускается только в случае, если должник нарушил основное обязательство крайне незначительно и при этом размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Как было установлено судом, заемщик не исполнял обязательства перед Банком, нарушая установленные Кредитным договором сроки погашения основного долга и процентов по кредиту.

Таким образом, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, то на указанное заложенное имущество может быть обращено взыскание.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 1 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. 2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. 3. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии со статьей 3 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

3. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 50 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 51 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статьей 54 пункт 2 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: … 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно пункту 1 статьи 56 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного при определении размера начальной продажной стоимости заложенного имущества суд полагает необходимым руководствоваться ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Судом установлено, истцом была проведена оценка рыночной стоимости заложенного имущества предмета ипотеки (Квартира по адресу: [ адрес ]).

Согласно отчету [ № ] от [ 00.00.0000 ] , о проведенной оценки оценочной организацией ООО «Рензин Компани» рыночная стоимость полных прав собственности на объект оценки, в его существующем состоянии, на дату проведения оценки [ 00.00.0000 ] составляет 5 300 000 рублей 00 копеек.

В связи с вышеизложенным суд полагает возможным заявленные истцом требования об обращении взыскания на имущество удовлетворить частично.

Суд в соответствии с требованиями закона полагает необходимым определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, что составляет 4 240 000 рублей 00 копеек (5 300 000 * 80%).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований».

Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в размере 29 595 рублей 31 копейка.

В силу выше приведенных норм закона с учетом характера и размера удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления истцом государственная пошлина в размере 29 595 рублей 31 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковые требования публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» (ПАО «ВТБ 24») удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор [ № ] от [ 00.00.0000 ] , заключенный между «ВТБ 24» (ЗАО) и Андреевым А. А.овичем.

Взыскать с Андреева А. А.овича в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» (ПАО «ВТБ 24») задолженность по кредитному договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] в сумме 3 079 062 рубля 80 копеек, из которой: 2 688 621 рубль 70 копеек – задолженность по Кредиту; 310 864 рубля 90 копеек – задолженность по плановым процентам; 67 976 рублей 30 копеек – задолженность по пени по процентам; 11 599 рублей 90 копеек – задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: [ адрес ], состоящую из двух комнат, имеющую общую площадь 69,3 кв.м, жилую площадь 38,90 кв.м., кадастровый (или условный) [ № ] и определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость Квартиры в размере 4 240 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с Андреева А. А.овича в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ 24» (ПАО «ВТБ 24») расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29 595 рублей 31 копейка.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижний Новгород.

Судья Ю.А.Китаева