Решение суда о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество № 2-4204/2017

Дело № 2-4204/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 августа 2017 года                      город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.И. Шамгунов,

секретаре судебного заседания А.Ю.Гурьяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Лозовской М.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Лозовской М.В. о расторжении кредитного договора от --.--.---- г. №--, о взыскании задолженности по кредитному договору от --.--.---- г. №--, обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ... ..., путем продажи с публичных торгов.

В обоснование исковых требований указывается, что --.--.---- г. открытое акционерное общество коммерческий банк «Спурт» предоставило ответчику Лозовской М.В. ипотечный жилищный кредит в сумме --- на срок 20 лет под 13,5% годовых для приобретения в собственность Лозовской М.В. трехкомнатной квартиры.

Кредит в сумме --- выдан ответчику --.--.---- г., что подтверждается закладной от --.--.---- г..

Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной --.--.---- г. Управлением Росреестра по РТ первоначальному залогодержателю.

Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой в закладной, совершенной ее предыдущим владельцем.

Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора в части своевременного возврат кредита и процентов за пользование им.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, в соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако указанное требование ответчиком не выполнено.

По состоянию на --.--.---- г. задолженность по кредитному договору составляет ---

Истец просит взыскать с Лозовской М.В. задолженность по кредитному договору в сумме ---, из которых: задолженность по основному долгу ---, проценты за пользование кредитом ---, пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом ---, пени за пользование кредитом ---, расторгнуть кредитный договор от --.--.---- г. №--, обратить взыскание на заложенное имущество трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: РТ, ... ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартиры равной процентам от отчета оценщика, указанного в закладной в размере ---.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Ответчику заблаговременно заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу регистрации было направлено извещение о времени и месте судебного заседания. Почтовое отправление поступило в отделение почтовой связи по месту регистрации ответчика и было возвращено в адрес суда почтовой организацией в связи с истечением срока хранения, то есть по причине того, что ответчик не явилась за его получением в почтовое отделение.

Судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Возвращение судебного извещения по истечению срока хранения свидетельствует о том, что ответчик отказалась от получения судебного извещения.

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседания, назначенного на --.--.---- г..

Суд с учетом части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в заочном производстве.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно требованиям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу части 2 статьи 30 Федерального закона от --.--.---- г. N 395-1 "О банках и банковской деятельности" в договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. открытое акционерное общество коммерческий банк «Спурт» предоставило ответчику Лозовской М.В. ипотечный жилищный кредит в сумме --- на срок 20 лет под 13,5% годовых для приобретения в собственность Лозовской М.В. трехкомнатной квартиры.

Кредит в сумме --- выдан ответчику --.--.---- г., что подтверждается закладной от --.--.---- г..

Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком – заемщиком Лозовской М.В. и выданной --.--.---- г. Управлением Росреестра по РТ первоначальному залогодержателю.

Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой в закладной, совершенной ее предыдущим владельцем.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, в соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако указанное требование ответчиком не выполнено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность Лозовской М.В. по кредитному договору по состоянию на --.--.---- г. составляет ---.

Суд принимает расчет задолженности, как обоснованный, возражения относительно указанного расчета от ответчика не поступили.

В соответствии с частью 4 статьи 342 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного залогом обязательства и обращено взыскание на это имущество также по требованиям, которые обеспечены предшествующим залогом и срок предъявления которых к взысканию не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору о залоге не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю в качестве обремененного предшествующим залогом.

Реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, при этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда (часть 3 статьи 350 ГК РФ).

Согласно пункту 1.3 кредитного договора, предметом ипотеки является квартира по адресу: ... ....

Согласно отчету №--, составленное экспертом ООО «Криминалистика», рыночная стоимость квартиры по адресу: ... ... составляет ---.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика --.--.---- г. направлено требование о досрочном возврате кредита.

Принимая во внимание, изложенное, а также то, что рыночная стоимость квартиры соразмерна исковым требованиям, суд приходит к выводу, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество, является обоснованным и правомерным.

Судом при назначении судебной экспертизы расходы по оплате экспертизы были возложены на ответчика ООО «Страховая компания «Согласие».

Между тем, ответчик услуги по проведению судебной экспертизы не оплатил.

В соответствии с частью 1 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с частью 1 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, уплачиваются стороной, заявившей соответствующую просьбу.

Стоимость экспертизы составила ---, что подтверждается счетом №-- от --.--.---- г..

Суд приходит к выводу, что с ответчика необходимо взыскать расходы по проведению судебной экспертизы в пользу ООО «Криминалистика» в размере ---.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд, истцом уплачена госпошлина в размере ---, в возмещение судебных расходов, понесенных в связи с уплатой госпошлины при подаче искового заявления в суд, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Исковые требования акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить полностью.

Расторгнуть кредитный договор от --.--.---- г. №--, заключенный между акционерным коммерческим банком "Спурт" и ФИО2.

    Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" задолженность по кредитному договору от --.--.---- г. №-- в сумме ---, --- в возврат госпошлины.

    Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры расположенной по адресу: ... ..., путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Начальную продажную стоимость указанной квартиры установить в размере ---.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО "Криминалистика" --- за судебную экспертизу.

Ответчик вправе подать в Ново-Савиновский районный суд ... ... заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                            Шамгунов А.И.