Решение суда о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество № 2-3727/2017 ~ М-1453/2017

Дело №2-3727/17                            14 июня 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Добрыниной А.Н.

при секретаре Студенниковой Ю. М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

    ПАО Банк «Финансовая Корпорация «Открытие» к Загидуллиной Ф. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация «Открытие» обратилось в суд с иском к Загидуллиной Ф. А. о расторжении кредитного договора № от 28.05.2013 г., взыскании задолженности в размере 2 685 061 руб. 83 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, указав, что 28.05.2013 г. между сторонами был заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит на приобретение квартиры по указанному адресу в размере 3 500 000 руб. сроком до 30.04.2020 г. и процентной ставкой 17,5% годовых. С мая 2013 г. ответчица неоднократно нарушала свои обязательства по договору, в соответствии с п. 4.4.1 договора банк потребовал досрочного возврата кредита, однако действий по полному погашению задолженности ответчик не осуществил.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, от получения судебной корреспонденции по месту регистрации уклонился, в связи с чем в силу ст. 165.1 ГПК РФ считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела. суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

28.03.2015 г. между ПАО Банк «Финансовая Корпорация «Открытие» и Загидуллиной Ф. А. заключен кредитный договор №-ФЛ-475, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит на приобретение квартиры по указанному адресу в размере 3 500 000 руб. сроком до 30.04.2020 г. и процентной ставкой 17,5% годовых.

Обязательства ответчицы по кредитному договору обеспечены ипотекой квартиры по адресу: <адрес>, в силу закона, которая зарегистрирована 05.06.2013 г.

    В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    В силу ст.ст.307-327 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

    При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

    В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна, а также в случае полной или частичной утраты или повреждения недвижимого имущества.

    Факт неисполнения Загидуллиной Ф. А. условий кредитного договора подтверждается представленными материалами дела и не оспорен ответчиком.

    В соответствии с расчетом, представленным истцом, сделанным в соответствии с условиями заключенного между сторонами кредитного договора, задолженность Загидуллиной Ф. А. по кредитному договору на 23.12.2016 г. составляет 2 685 061 руб. 83 коп., в т.ч. ссудная задолженность в размере 2 482 277 руб. 99 коп., сумма просроченных процентов – 131 416 руб. 12 коп., штрафы за просроченный основной долг – 52 022 руб. 95 коп., штрафы за просроченные проценты – 19 344 руб. 77 коп.

    С учетом изложенного, требование истца о расторжении договора и взыскании задолженности в указанном размере подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обстоятельств для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено.

    В силу п. 4 ч. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с представленным истцом отчетом, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, на 18.11.2016 г. составляет 5 976 000 руб.

Суд считает, что данный отчет может быть признан достоверным доказательством, учитывая, что он составлен в соответствии с требованиями ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», не оспорен ответчиком.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества определена судом в сумме 5 976 000 руб. * 80% = 4 780 800 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, в размере 33 625 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Расторгнуть кредитный договор № от 28 мая 2013 года, заключенный между ПАО Банк «Финансовая Корпорация «Открытие» и Загидуллиной Ф. А..

Взыскать с Загидуллиной Ф. А. в пользу ПАО Банк Финансовая Корпорация «Открытие» задолженность по кредитному договору № от 28 мая 2013 года в размере 2 685 061 руб. 83 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, установив его начальную продажную стоимость в размере 4 780 000 руб., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с Загидуллиной Ф. А. в пользу ПАО Банк Финансовая Корпорация «Открытие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 625 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 05 июля 2017 года.

Судья                                Добрынина А. Н.