Решение суда о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество № 2-3234/2017

Дело № 2-3234/2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 апреля 2017 года Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи          <данные изъяты>

при секретаре          ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>» обратилось суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО4, ФИО3 был заключен кредитный договор №, на следующих условиях: предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей, сроком на <данные изъяты> месяцев, под <данные изъяты> годовых. Кредит предоставлялся на целевое использование, а именно на приобретение ответчиками в общую совместную собственность трехкомнатной квартиры на пятом этаже жилого дома, общая <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Истец выполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив сумму кредита ответчикам, путем перечисления денежных средств на счет ответчика, открытый в <данные изъяты> <данные изъяты>». Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке были удостоверены закладной. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> «<данные изъяты> «<данные изъяты>» заключили договор купли- продажи закладных, по которому к <данные изъяты>» перешли все права и обязанности <данные изъяты>» по кредитному договору. Ответчики пользовались кредитом и ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по кредитному договору. Истец направил ответчикам требование о погашении задолженности и расторжении кредитного договора. Требование ответчиком оставлено без исполнения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составила <данные изъяты> коп., из которых: <данные изъяты> <данные изъяты> коп. – просроченный основной долг, <данные изъяты> коп. – задолженность по начисленным процентам за пользование кредитом, <данные изъяты> коп. – пени за несвоевременную выплату процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> коп. – пени за несвоевременную уплату основного долга. Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> рублей. В связи с чем, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков солидарно общую задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., из которых: <данные изъяты>. – просроченный основной долг, <данные изъяты> коп. – задолженность по начисленным процентам за пользование кредитом, <данные изъяты> коп. – пени за несвоевременную выплату процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> коп. – пени за несвоевременную уплату основного долга, государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3: трехкомнатную квартиру на пятом этаже жилого дома, назначение жилое, общая <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, определить способ реализации квартиры с публичных торгов и установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.    

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

    Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО4, ФИО3 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым <данные изъяты>» обязалось предоставить ответчикам ФИО2, ФИО3 кредит в размере <данные изъяты> рублей, под <данные изъяты> годовых, сроком на <данные изъяты> месяцев, на приобретение в общую совместную собственность трехкомнатной квартиры на пятом этаже жилого дома, общая <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, а ФИО2, ФИО7 обязались возвратить кредит и уплатить истцу проценты за пользование кредитом.

<данные изъяты>) исполнило, взятые на себя обязательства по кредитному договору и предоставило ФИО2, ФИО3 денежные средства в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской по счету №.     ФИО2, ФИО7 распорядились предоставленными им денежными средствами, приобрели трехкомнатную квартиру на пятом этаже жилого дома, назначение жилое, общая <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Данное обстоятельство подтверждается договором № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, паспортом транспортного средства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

    ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения требований по возврату кредита была составлена и зарегистрирована закладная, удостоверяющая права банка в качестве первоначального залогодержателя, предметом залога выступает трехкомнатную квартиру на пятом этаже жилого дома, назначение жилое, общая <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, Данное обстоятельство подтверждается закладной, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» и ЗАО <данные изъяты>» заключили договор купли- продажи закладных., по которому к <данные изъяты> <данные изъяты> перешли все права и обязанности <данные изъяты> по кредитному договору, что подтверждается договором купли- продажи закладных.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составила <данные изъяты> коп., из которых: <данные изъяты> коп. – просроченный основной долг, <данные изъяты> коп. – задолженность по начисленным процентам за пользование кредитом, <данные изъяты> коп. – пени за несвоевременную выплату процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> коп. – пени за несвоевременную уплату основного долга.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено требование о расторжении кредитного договора и досрочном возврате в срок до ДД.ММ.ГГГГ суммы задолженности по кредитному договору, что подтверждается требованием, списком № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики требование не выполнили, денежные средства истцу не поступили, доказательств перечисления денежных средств в счет погашения задолженности от ответчиков не поступало.

Суду не были предоставлены доказательства, что ответчики ФИО2, ФИО7 произвели оплату образовавшейся задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ответчиками обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполняются.

    В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

    В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Из отчета <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, рассчитанная в рамках сравнительного подхода, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рубль.

В силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что им истцом денежные средства не предоставлялись, что оплата задолженности по кредитному договору ответчиками была произведена в полном объеме и в установленные договором сроки, что задолженности перед истцом не имеется, возражений относительно размера задолженности по кредитному договору ответчиками также не предоставлено. В связи с чем, суд считает, что исковые требования законны и обоснованны.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банк «<данные изъяты>) и ФИО4, ФИО3, солидарном взыскании с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу истца задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.., обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3: трехкомнатную квартиру на пятом этаже жилого дома, назначение жилое, общая <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, определения начальной продажной стоимости заложенного имущества, с которой будут начинаться публичные торги в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> коп..

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 348, 819-821, 1154, 1175 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 12, 56, 67, 88, 94, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты>» и ФИО4, ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Закрытого акционерного общества «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> коп..

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3: трехкомнатную квартиру на пятом этаже жилого дома, назначение жилое, общая <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиру, в размере <данные изъяты> рублей, путь реализации – с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Копия верна