Решение суда о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество № 2-2890/2017 ~ М-1670/2017

Дело № 2-2890/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Шандецкой Г.Г.

при секретаре Шармановой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2890/2017 по иску ПАО КБ "Центр-инвест" к Барагамяну Б О о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к Барагамяну Б.О. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 28 апреля 2012 года между ПАО КБ «Центр-инвест» и Барагамяном Б О был заключен кредитный договор № от 28.04.2012 г., по которому заемщику предоставлялся стандартный кредит в размере 1 316 000 рублей 00 копеек. Кредит предоставляется для земельного участка. Категория земель: Земли населённых пунктов. Площадь <данные изъяты>., кадастровый номер (или условный номер) №, расположенный по адресу: <адрес>. Со сроком возврата кредита - не позднее 27.04.2022 года.

За пользование кредитом заемщик должен уплачивать Банку проценты: с 28.04.2012 г. по 31.12.2016 г. – 13,25 % годовых; c 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2016 г. и ставки в размере 7,75 (Семь целых семьдесят пять сотых)%, с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2017 г. и ставки в размере 7,75 (Семь целых семьдесят пять сотых)%; с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2018 г. и ставки в размере 7,75 (Семь целых семьдесят пять сотых)%; с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2019 г. и ставки в размере 7,75 (Семь целых семьдесят пять сотых)%; с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2020 г. и ставки в размере 7,75 (Семь целых семьдесят пять сотых)%; с 01.01.2022 г. по 27.02.2022 г. - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2021 г. и ставки в размере 7,75 (Семь целых семьдесят пять сотых)%.

Под ставкой MosPrime (MosPrime Rate) - Moscow Prime Offered Rate - понимается индикативная ставка предоставления рублевых кредитов (депозитов) на московском денежном рынке, формируемая Национальной валютной ассоциацией в соответствии с «Положением о формировании индикативной ставки предоставления рублевых кредитов депозитов на московском межбанковском рынке MosPrime Rate - Moscow Prime Offered Rate».

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к кредитному договору № от 28.04.2012 г.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается распоряжением бухгалтерии от 23.05.2012 г.

Заемщик свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не выполняет.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на 13.02.2017 г. общая задолженность ответчика перед ПАО КБ ’Центр-инвест" составила 1 104619,56 руб.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от 28.04.2012 г. обеспечивается: договором купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от 28.04.2012 г. Предметом залога в соответствие с п.1.2, договора №з от 09.04.2014 г. являются: Земли населённых пунктов. Площадь <данные изъяты>., кадастровый номер (или условный номер) №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствие с п. 1.3. договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от 28.04.2012г. указанное в п. 1.2. имущество принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании договора купли продажи от 08.10.2003 г.

Залогодатели и залогодержатель оценивают недвижимость, как предмет ипотеки в размере 1 863 000 руб. 00 копеек, (п.1.8 договора купли-продажи и ипотеки №з от 28.04.2012 г.).

На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от 28.04.2012 г. Взыскать с Барагамяна Б О в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от 28.04.2012г. в размере 1 104619,56 рублей, в том числе: сумму невозвращенного кредита в размере 981773,32 руб., сумму задолженности по уплате процентов за пользование кредитом в размере 76177,24 руб., сумму задолженности ответчика по пене за несвоевременное погашение кредита в размере 22306,71 руб., сумму задолженности ответчика по пене за несвоевременную уплату процентов в размере 24362,29 руб. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от 28.04.2012 г., принадлежащее Барагамяну Б О: Земли населённых пунктов. Площадь <данные изъяты>., кадастровый номер (или условный номер) №, расположенный по адресу: <адрес>. Начальную продажную цену установить в размере 1 863 000 руб. 00 копеек (п.1.8. договора купли продажи и ипотеки №з от 28.04.2012 г.).

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Барегамян Б.О. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, 28 апреля 2012 года между ПАО КБ «Центр-инвест» и Барагамяном Б О был заключен кредитный договор № от 28.04.2012 г., по которому заемщику предоставлялся стандартный кредит в размере 1 316 000 рублей 00 копеек. Кредит предоставляется для земельного участка. Категория земель: Земли населённых пунктов. Площадь <данные изъяты>., кадастровый номер (или условный номер) №, расположенный по адресу: <адрес>. Со сроком возврата кредита - не позднее 27.04.2022 года. (л.д. 17-23).

За пользование кредитом заемщик должен уплачивать Банку проценты: с 28.04.2012 г. по 31.12.2016 г. – 13,25 % годовых; c 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2016 г. и ставки в размере 7,75 (Семь целых семьдесят пять сотых)%, с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2017 г. и ставки в размере 7,75 (Семь целых семьдесят пять сотых) %; с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2018 г. и ставки в размере 7,75 (Семь целых семьдесят пять сотых) %; с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2019 г. и ставки в размере 7,75 (Семь целых семьдесят пять сотых) %; с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2020 г. и ставки в размере 7,75 (Семь целых семьдесят пять сотых) %; с 01.01.2022 г. по 27.02.2022 г. - сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2021 г. и ставки в размере 7,75 (Семь целых семьдесят пять сотых) %.

Под ставкой MosPrime (MosPrime Rate) - Moscow Prime Offered Rate - понимается индикативная ставка предоставления рублевых кредитов (депозитов) на московском денежном рынке, формируемая Национальной валютной ассоциацией в соответствии с «Положением о формировании индикативной ставки предоставления рублевых кредитов депозитов на московском межбанковском рынке MosPrime Rate - Moscow Prime Offered Rate».

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к кредитному договору № от 28.04.2012 г. (л.д. 24-26).

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается распоряжением бухгалтерии № от 23.05.2012 г. (л.д. 33).

Заемщик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 1.4, п.1.5., п.2.3.2 кредитного договора № от 28.04.2012 г. свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не выполняет.

По состоянию на 13.02.2017 г. сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 28.04.2012 г. составляет 76177,24 руб.

Согласно п.4.2 указанного кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита Заемщик обязан уплачивать Банку пеню в размере 0,1% годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита.

По состоянию на 13.02.2017 г. сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от 28.04.2012 г. составляет 22306,71 руб.

Согласно п.4.3 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик уплачивает Банку пеню в размере 0,1% годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита.

По состоянию на 13.02.2017 г. сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 28.04.2012 г. составляет 24362,29 руб.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на 13.02.2017 г. общая задолженность ответчика перед ОАО КБ «Центр-инвест» составила 1 104619,56 руб.

24 января 2017 г. ответчику было направлено уведомление (исх. №) (л.д. 47) с намерением расторгнуть кредитный договор № от 28.04.2012 г. в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчик в предоставленные ему сроки не исполнил. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ и ч. 1 ст. 819 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ стороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения заемщиком задолженности по возврату суммы займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что неисполнение либо ненадлежащее исполнение заемщиками обязательств последний, обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

В соответствии со ст. ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Требования ч. 1 ст. 307 ГК РФ предусматривают, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

В связи с тем, что кредитный договор заключен в письменной форме и содержит все существенные условия, предусмотренные законом: о сумме выданного кредита, сроках и порядке его возврата, размере процентов, размере неустойки в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, истец вправе предъявить настоящие исковые требования.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не выполняет условия кредитного договора, следовательно, истец вправе требовать взыскания оставшейся суммы кредита с ответчика в соответствии с представленным расчетом.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

График платежей, являющийся неотъемлемой частью кредитного договора необходимо считать одним из существенных его условий, так как указанным графиком устанавливается порядок возврата заемных средств, а именно порядок, суммы и сроки возврата. Таким образом, нарушения указанного графика заемщиком, суд признает существенным нарушением кредитного договора, вследствие чего, приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований о досрочном расторжении кредитного договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что коль скоро обязательства должника по кредитному договору надлежащим образом и в установленные сроки не исполнены, то истцом правомерно заявлены требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору к ответчику.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме, поскольку они законны, обоснованны, и подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиком.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от 28.04.2012 г. обеспечивается: договором купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от 28.04.2012 г. (л.д. 34-36).

Предметом залога в соответствие с п.1.2, договора №з от 28.04.2014 г. являются: Земли населённых пунктов. Площадь <данные изъяты>., кадастровый номер (или условный номер) №, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 34-36).

В соответствие с п. 1.3. договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от 28.04.2012 г. указанное в п. 1.2. имущество принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании договора купли продажи от 08.10.2003 г.

При этом, определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из стоимости, определенной в п. 1.8 договора купли-продажи и ипотеки №з от 28.04.2012 г. в размере 1 863 000 руб. 00 копеек.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, поскольку они законны, обоснованы, подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 19723,10 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть кредитный договор № от 28.04.2012 г., заключенный между ОАО КБ «Центр-Инвест» и Барагамяном Б О.

Взыскать с Барагамяна Б О в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору № от 28.04.2012 г. в размере: сумму невозвращенного кредита в размере 981773,32 руб., сумму задолженности по уплате процентов за пользование кредитом в размере 76177,24 руб., сумму задолженности ответчика по пене за несвоевременное погашение кредита в размере 22306,71 руб., сумму задолженности ответчика по пене за несвоевременную уплату процентов в размере 24362,29 руб.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от 28.04.2012 г., принадлежащее Барагамяну Б О: Земли населённых пунктов. Площадь <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 863 000 руб. 00 копеек, согласно договору №з от 28.04.2012 г.

Взыскать с Барагамяна Б О в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 19723,10 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.05.2017 года.

Судья