Решение суда о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество № 2-2607/2017 ~ М-2394/2017

              Дело № 2-2607/2017г.                                     

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Омск                     13 июля 2017г.

Ленинский районный суд г.Омска

в составе председательствующего Шаленовой М.А.

при секретаре судебного заседания Журавской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (ПАО) к Пархоменко М.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «АК БАРС» (ПАО) обратился в суд с иском к Пархоменко М.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно условиям кредитного договора, заключенного между ними 22.09.2016г., ответчику был предоставлен кредит в сумме 738400 руб. сроком на 240 месяцев под 14,2% годовых, для приобретения в собственность квартиры по адресу ***. Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является ипотека квартиры. Ответчиком условия договора не исполняются. С учетом изложенного истец просит суд: расторгнуть кредитный договор № *** от 22.09.2016г., заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и Пархоменко М.В.; взыскать с Пархоменко М.В. в их пользу задолженность по кредиту в размере 795226,76 руб., в том числе: сумма основного долга - 737976,97 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом - 57249,79 руб.; взыскать задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 20.05.2017г. по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 14,2% годовых; возместить расходы по оплате госпошлины в размере 17153 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу ***, состоящую из одной комнаты, общей площадью 36 кв.м., расположенную на 2 этаже 2-х этажного дома, кадастровый номер ***, определив начальную продажную стоимость равную 80% рыночной стоимости определенной в отчете оценщика, путем реализации его с публичных торгов.

Представитель истца - ОАО АКБ «АК БАРС» по доверенности Жилина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще; просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик Пархоменко М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще; о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона от 02.12.1990г. № 395-I-ФЗ «О банках и банковской деятельности» отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основании договоров.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Судом установлено, что 22.09.2016г. между АКБ «АК БАРС» (ПАО) и Пархоменко М.В. был заключен кредитный договор № ***, в соответствии с которым последнему был предоставлен кредит в размере 738400 руб. на приобретение в собственность квартиры, на срок 240 месяцев под 14,2% годовых.

Перечисление денежных средств ответчику подтверждается выпиской со счета № *** и банковским ордером № *** от 28.09.2016г.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются и задолженность по кредитному договору на 19.05.2017г. составляет 795226,76 руб., в том числе: 737976,97 руб. - просроченная задолженность по кредиту; 57249,79 руб. - просроченные проценты, суд считает, что исковые требования истца в этой части подлежат удовлетворению, при этом судом принимается расчет суммы задолженности, предоставленный истцом, поскольку доказательств, опровергающих указанный расчет, ответчиком не представлено.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В связи с тем, что Пархоменко М.В. в период действия кредитного договора неоднократно нарушались сроки внесения платежей в погашение основного долга и процентов за пользование кредитом, суд полагает, что исковые требования истца в части взыскания задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 20.05.2017г. по дату вступления в законную силу судебного решения по ставке 14,2% годовых, также подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Учитывая, что Пархоменко М.В. неоднократно нарушал сроки внесения платежей по кредиту, т.е. существенно нарушил принятые на себя по кредитному договору обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения кредитного договора.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, заемщик предоставил банку залог приобретаемой квартиры 19 в доме 3А по ул. Ленина в с. Новотроицкое с/п Новотроицкое Омского района Омской области.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

При решении вопроса об определении рыночной стоимости спорного имущества, суд принимает за основу заключение эксперта, составленное ООО «ОМЭКС» от 11.07.2017г., согласно которому рыночная стоимость заложенной квартиры на дату проведения экспертизы составляет 730000 руб.

В связи с тем, что Пархоменко М.В. обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются, суд приходит к выводу, что взыскание должно быть обращено на заложенное имущество - квартиру по адресу ***, и полагает возможным установить начальную продажную цену в размере 584000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 17153 руб., суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд                                                      

РЕШИЛ

Расторгнуть кредитный договор № ***, заключенный 22.09.2016г. между Акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (Публичным акционерным обществом) и Пархоменко М.В..

Взыскать с Пархоменко М.В. в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (Публичное акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору в размере 795226,76 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17153 руб., всего - 812379 (восемьсот двенадцать тысяч триста семьдесят девять) руб. 76 коп.

Взыскать с Пархоменко М.В. в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (Публичное акционерное общество) проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга за период с 20.05.2017г. по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по данному делу по ставке 14,2% годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу ***, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 584000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г.Омска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2017 г.

Судья