Решение суда о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество № 2-3659/2017 ~ М-2280/2017

Дело № 2-3659/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ]                     [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Телепневой А.А., при секретаре судебного заседания Ширыбановой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО С к Трофимовой М.К. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование заявленных исковых требований указано, что между ПАО С и Трофимовой М.К. [ДД.ММ.ГГГГ] заключен кредитный договор [Номер]. В соответствии с п.1.1 указанного договора Трофимовой М.К. был выдан кредит в размере [ ... ] по программе «Приобретение готового жилья» на приобретение квартиры, находящейся по адресу: [Адрес], общей площадью 70,5 кв.м на срок по [ДД.ММ.ГГГГ], с уплатой за пользование кредитными ресурсами 8,00 % годовых. В соответствии с п. 4.1 - 4.2.2 договора [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] ответчик приняла на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в соответствии с п. 5.2.1 и п. 5.2.2., а также п. 8 закладной от [ДД.ММ.ГГГГ] заемщик предоставляет залог квартиры, находящейся по адресу: [Адрес]. Согласно п. 2.1.1 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости - квартиры находящейся по адресу: [Адрес] устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта. В порядке, предусмотренном п. 5.3.4 кредитного договора [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. Заемщику было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк и расторжении кредитного договора. Однако, до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не исполнены. В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов заемщиком не исполнены, кредитор в силу ст. 330 ГК РФ и п. 4.3 кредитного договора имеет право требовать от заемщика уплаты неустойки. В связи с нарушением ответчиками обязательства по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] задолженность ответчика перед истцом по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] составляет [ ... ], из которых: [ ... ] - неустойка, [ ... ] - просроченные проценты, [ ... ] - просроченный основной долг, что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ].

Истец просит расторгнуть кредитный договор [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] и взыскать в пользу ПАО С с Трофимовой М.К. сумму задолженности по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере [ ... ], из которых: [ ... ] - неустойка, [ ... ] - просроченные проценты, [ ... ] - просроченный основной долг; расходы по оплате государственной пошлины в размере [ ... ], а всего [ ... ]; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], общей площадью 70,5 кв.м., принадлежащей Трофимовой М.К. с установленной начальной продажной цены в размере [ ... ].

Истец - представитель ПАО С Дыдыкин Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Трофимова М.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее представила заявление об отложении судебного заседания на 3 месяца, т.к. находится на больничном листе (л.д.38,39).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, т.к. ответчиком не представлено доказательств госпитализации или невозможности личного участия в судебном заседании в связи с болезнью, кроме того, для реализации своего права защиты в судебном заседании ответчик вправе вести дело через представителя, однако, таким правом не воспользовался.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1).

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1).

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что между ПАО С и Трофимовой М.К. [ДД.ММ.ГГГГ] заключен кредитный договор [Номер]. В соответствии с п.1.1 указанного договора Трофимовой М.К. был выдан кредит в размере [ ... ] по программе «Приобретение готового жилья» на приобретение квартиры, находящейся по адресу: [Адрес], общей площадью 70,5 кв.м на срок по [ДД.ММ.ГГГГ], с уплатой за пользование кредитными ресурсами 8,00 % годовых [ ... ]

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог недвижимого имущества – квартиры общей площадью 70,5 кв.м., расположенной по адресу: [Адрес].

Согласно п. 2.1.1 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости - квартиры находящейся по адресу: [Адрес] устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], что составляет [ ... ] [ ... ]

В силу п. 1.1 кредитного договора [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере в сроки и на условиях кредитного договора.

Установлено, что заемщик воспользовалась денежными средства представленными по кредиту, приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], общей площадью 70,5 кв.м, что подтверждается свидетельством о регистрации права [ ... ]

Установлено, что ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит.

По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] составляет [ ... ], из которых: [ ... ] - неустойка, [ ... ] - просроченные проценты, [ ... ] - просроченный основной долг, что подтверждается приложенным расчетом.

Не доверять представленному истцом расчету задолженности у суда оснований не имеется. Произведенный расчет ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался, иного расчета не представлялось.

Таким образом, с ответчика Трофимовой М.К. в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере [ ... ], из которых: [ ... ] - неустойка, [ ... ] - просроченные проценты, [ ... ] - просроченный основной долг.

С учетом положений ст. ст. 334, 348, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая во внимание, что на момент разрешения спора, сумма неисполненного обязательства ответчиков составила более чем 5% от размера стоимости заложенного имущества, установленной договором, просрочка имела место более трех раз в течение двенадцати месяцев, предшествующих подаче иска в суд, суд приходит к выводу о правомерности требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], общей площадью 70,5 кв.м.

Истец просит установить начальную продажную стоимость залогового имущества в соответствии с п. 2.1.1 кредитного договора, где залоговая стоимость объекта недвижимости - квартиры находящейся по адресу: [Адрес] устанавливается в размере 100%.

Определяя начальную стоимость, суд исходит из представленного отчета, который ответчиком не оспорен.

Отчетом [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] установлено, что рыночная стоимость объекта оценки - квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] общей площадь 70,5 кв.м составляет [ ... ].

Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры определяется равной 2 652 000.

Ответчик возражений не представил.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в размере в размере [ ... ].

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 232-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ПАО С к Трофимовой М.К. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенный между ПАО С и Трофимовой М.К..

Взыскать в пользу ПАО С с Трофимовой М.К. сумму задолженности по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере [ ... ], из которых: [ ... ] - неустойка, [ ... ] - просроченные проценты, [ ... ] - просроченный основной долг, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере [ ... ].

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], общей площадью 70,5 кв.м., принадлежащей Трофимовой М.К. с установлением начальной продажной цены в размере [ ... ].

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Телепнева