Решение суда о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество № 2-1105/2017 ~ М-823/2017

    копия                                                                                          Дело № 2-1105/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань                                                                         28 апреля 2017 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи В.А.Гужов,

при секретаре судебного заседания Е.К.Лабуркине,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Бикбулатову Р.Н. о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

     Истец обратился в суд с иском к ответчику в приведенной формулировке, в обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №. В соответствии с <данные изъяты> указанного договора Бикбулатову Р.Н. был выдан кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой за пользование кредитными ресурсами <данные изъяты> годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу РТ <адрес>.

    В соответствии с п.4.1.-4.2.2 «Общих условий предоставления обслуживания и погашения Жилищных кредитов и п.8 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Бикбулатов Р.Н. принял на себя обязательства ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В обеспечении своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости.

Банк выполнил свои обязательства. Однако, заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом.

Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> рублей, из которых: просроченный основной долг <данные изъяты> рублей, просроченные проценты <данные изъяты>, неустойка <данные изъяты> рублей. Требование о досрочном погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком не исполнено.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от <данные изъяты>. и взыскать с ответчика сумму задолженности в размере <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: РТ <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости, равной ликвидационной: <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчика расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> рублей.

     Представитель истца, в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

       Ответчик Бикбулатов Р.Н. в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации, откуда вернулся конверт с отметкой об истечении срока хранения. Суд в соответствии со ст. 165-1 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в п.68 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» полагает ответчика надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства:

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

            В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

     В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен, или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно части 2 указанной статьи если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

На основании статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется соглашением сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.3 этой статьи).

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества и период просрочки исполнения обязательства составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков платежей более чем три раза в <данные изъяты> месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №. В соответствии с п.1 указанного договора Бикбулатову Р.Н. был выдан кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой за пользование кредитными ресурсами <данные изъяты> годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу РТ <адрес>.(л.д.7-11).

ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком и Муравкиновыми С.З., Л.Е. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей. Согласно условий этого договора, оплата квартиры произведена частично собственными средствами покупателя, частично в сумме <данные изъяты> рублей - за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России». При этом приобретаемая квартира находится в залоге Истца.

      Права залогодержателя удостоверяются закладной, согласно которой оценочная стоимость предмета залога определена в <данные изъяты>, поправочный коэффициент установлен в размере <данные изъяты>. Залоговая стоимость предмета залога, исходя из оценочной стоимости с применением поправочного коэффициента, устанавливается по соглашению сторон в размере <данные изъяты> рублей (л.д.18-28).

       По информации Росреестра по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности на имя Бикбулатова Р.Н., на указанный объект недвижимости зарегистрированы обременения (л.д.30)

        Исследовав представленные истцом доказательства, суд считает, что кредитный договор подлежит расторжению, поскольку его условия нарушены заемщиком и это нарушение для Истца столь существенно и влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

       При таких обстоятельствах, учитывая, что задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена, имеется просроченная задолженность, а также обеспеченность исполнения обязательств по договору залогом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными и обоснованными, кредитный договор подлежит расторжению, задолженность по кредиту подлежит взысканию с ответчика, на залоговое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, следует обратить взыскание с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в сумме <данные изъяты> рублей, которая определена соглашением сторон.

       В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице отделения «Банк Татарстан» №– удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Бикбулатовым Р.Н. и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России».

Взыскать с Бикбулатова Р.Н. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице отделения «Банк Татарстан» № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Бикбулатову Р.Н., а именно: квартиру общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов.

       Сторона, не присутствовавшая на судебном заседании вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Кировский районный суд <адрес> в течение семи дней со дня получения копии решения.

      Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд <адрес> РТ в течении месяца.

Копия верна:     Судья :                                    В.А. Гужов