Решение суда о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество № 2-1157/2017 ~ М-700/2017

    16.05.2017 г. Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Сазановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «С.» к Кундиной (Балашовой) А.С. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    ПАО «С.» обратился с иском к Кундиной (до брака Балашовой) А.С. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований ссылается на то, что с ответчицей 08.07.2016г заключен кредитный договор № .... В соответствии с договором выдан кредит в размере ... руб на срок по 08.07.2031г на приобретение готового жилья по адресу: <адрес>, с уплатой за пользование кредитными ресурсами 13,5 % годовых. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № ... от 08.07.2016г предоставлен залог объекта недвижимости, приобретаемого за счет средств банка, в связи с чем зарегистрирована ипотека в силу закона. Обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов заемщиком не исполнены. Образовалась задолженность. Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать ... руб, из которых неустойка ... руб, просроченные проценты ... руб, просроченный основной долг ... руб; а также расходы по оплате госпошлины ... руб.

    В судебном заседании ответчица Кундина (до брака Балашова) А.С. исковые требования признала.

    Представитель истца ПАО «С.» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Заслушав ответчицу, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ 1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

    В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. 2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

    В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ 1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

    В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. 2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ 1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

    В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

    В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

    В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ 1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

    В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса РФ 1. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

    В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ 1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    В соответствии со ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» 2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1

настоящего Федерального закона;     В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    Установлено, что 08.07.2016г заключен кредитный договор № ... между Кундиной (до брака Балашовой) А.С. и ПАО «С.». Согласно договору Кундиной (до брака Балашовой) А.С. предоставлен кредит в размере ... руб на срок по 08.07.2031г на приобретение готового жилья по адресу: <адрес> с уплатой за пользование кредитными ресурсами 13,5 % годовых.

    Пунктом 12.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору включительно.

    В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору передана в залог квартира по адресу: <адрес>.

    Оформлена закладная. Заключен договор об ипотеке.

    Стоимость объекта недвижимости в отчете оценщика определена в сумме ... руб, залоговая стоимость ... руб.

    В нарушение договорных обязательств ответчица допускала просрочку исполнения обязательств.

    В адрес ответчика направлялось требование о погашении долга.

    Размер долга на 16.03.2017г составляет ... руб, из которых неустойка ... руб, просроченные проценты ... руб, просроченный основной долг ... руб.

    Т.о. между сторонами заключен кредитный договор, предоставлен кредит в сумме ... руб на 180 месяцев, с условием погашения равными долями. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор залога квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

    Обязательства по кредитному договору ответчиком не исполняются, образовалась задолженность. Сумма долга составляет ... руб, из которых неустойка ... руб, просроченные проценты ... руб, просроченный основной долг ... руб, которая подлежит взысканию с ответчика.

    Договор подлежит расторжению.

     Исковые требования банка об обращении взыскания на квартиру, являющуюся предметом залога, подлежат удовлетворению.

    В обеспечение исполнение обязательств следует обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере ... руб.

    С ответчика подлежат взысканию расходы банка по оплате госпошлины ... руб.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Иск удовлетворить.

    Расторгнуть кредитный договор № ... от 08.07.2016г, заключенный между ПАО «С.» и Кундиной (до брака Балашовой) А.С..

    Взыскать с Кундиной (до брака Балашовой) А.С. в пользу ПАО «С.» задолженность по кредитному договору № ... от 08.07.2016г в размере ... руб, из которых неустойка ... руб, просроченные проценты ... руб, просроченный основной долг ... руб; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

     Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Кундиной (до брака Балашовой) Анастасии Сергеевне на праве собственности, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... руб.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд.

Судья                                                             М.А.Чиркова