Решение суда о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании суммы долга по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество № 2-1069/2017 ~ М-917/2017

Дело № 2-1069/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В. при секретаре Борейко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка к Садон ФИО5, Садон ФИО6 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании суммы долга по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка обратилось в суд с иском к Садон ФИО7, Садон ФИО8 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании суммы долга по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указав, что между Банком, Садон К.В. и Садон Т.Л. заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ года № №. В соответствии с п.1.1 Кредитного договора ответчикам был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% годовых на приобретение готового жилья, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на срок <данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления. Вышеуказанная квартира была приобретена в общую совместную собственность Заемщиков – Садон К.В. и Садон Т.Л.. К кредитному договору было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ года о предоставлении отсрочки погашения основного долга без увеличения срока кредитования. В соответствии с п. 1.1. кредитного договора, созаемщики обязуются солидарно погасить долг и уплатить проценты. Пунктом 4.1. договора предусмотрено ежемесячное погашение долга и процентов аннуитетными платежами. Согласно п.2.1 в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщики предоставляют квартиру:- <адрес> Пунктом 4.3 Кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении ежемесячного платежа Заемщики уплачивают Банку неустойку в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно п.10 Закладной от ДД.ММ.ГГГГ года залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами в размере <данные изъяты> рублей. Заемщики более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд нарушали сроки внесения обязательных платежей, в связи, с чем Банк в вправе обратить взыскания на предмет залога. Данное нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным для Банка, поскольку Заемщики фактически отказались от исполнения обязательств и уже более 12 месяцев не осуществляют гашение задолженности по Кредитному договору. Заемщики вышли на просрочку в ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени задолженность не погасили. Кроме того, до обращения в суд Банк уже предоставлял Заемщикам отсрочку в исполнении обязательств по Кредитному договору (отсрочка была оформлена дополнительным соглашением к Кредитному договору), однако Заемщики продолжают нарушать сроки погашения кредита. В настоящее время Заемщики перестали исполнять свои обязательства по Кредитному договору в части возвращения полученного кредита, оплаты процентов за его использование и иных платежей в сроки и на условиях предусмотренных Кредитным договором. По состоянию на дату подачи искового заявления размер полной задолженности составляет:

- задолженность по неустойке – <данные изъяты> рубля; в том числе: на просроченные проценты – <данные изъяты>; на просроченную ссудную задолженность – <данные изъяты> рублей; - проценты за кредит – <данные изъяты> рублей;

Итого задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рублей.

Просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ года № №, взыскать досрочно в пользу ПАО Сбербанк солидарно с Садон К.В. и Садон Т.Л. долг по кредиту в сумме <данные изъяты> рублей, и сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмет залога в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, в поступившем в суд заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в их отсутствия, в порядке заочного производства, при наличии согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в исковом заявлении.

На основании исследованных в судебном заседании письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

По кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года ОАО «Сбербанк России» был предоставлен Садон К.В. и Садон Т.Л. кредит приобретение готового жилья по программе «Ипотека+Материнский (Семейный) капитал» (Молодая семья) в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> % годовых на приобретение объекта недвижимости: двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> на срок <данные изъяты> месяцев. Согласно договора купли-продажи, квартира с использованием кредитных средств Банка приобретена ответчиками ДД.ММ.ГГГГ года, в этот же день сторонами зарегистрирован залог в пользу ОАО «Сбербанк». Согласно отчета оценщика стоимость предмета залога согласована сторонами в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п.п.4.1, 4.2, 4.3, вышеназванного кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей; уплата процентов производится ежемесячно одновременно с погашением кредита, в сроки, определенные графиком платежей; при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Сбербанк России», Садон К.В. и Садон Т.Л. заключено дополнительное соглашение к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года об изменении условий кредитования, согласно которого кредитор предоставляет отсрочку в погашении основного долга и начисленных процентов сроком на 3 месяца, при ежемесячном погашении платежа в сумме не менее <данные изъяты>% от начисленных процентов на дату платежа, без увеличения срока кредитования.

Истцом составлен расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого сумма долга по кредиту <данные изъяты> руб.; задолженность по неустойке – <данные изъяты> рубля, в том числе: на просроченные проценты – <данные изъяты> рубля; на просроченную ссудную задолженность – <данные изъяты> рублей; проценты за кредит – <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года заемщикам были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, в срок не позднее до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако задолженность до настоящего момента не погашена.

В силу требований ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращает обязательство его надлежащее исполнение.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовым признаками. Заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу правовых норм статей 810, 811, 395 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Обязанность должника уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором денежную сумму, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена также нормой статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В статье 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закреплены аналогичные положения.

Исследовав материала дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы долга по уплате процентов и неустойке, оснований для снижения которой суд не усматривает, учитывая длительность периода нарушения.

При этом, исходя из того, что задолженность по основному долгу отсутствует, задолженность по процентам и неустойке составляет менее чем пять процентов от стоимости залогового имущества (<данные изъяты>), при этом залоговое имущество является жилым помещением, в котором проживают ответчики, суд оценивает допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства как незначительное, а размер требований явно несоразмерным стоимости заложенного имущества. В связи с чем, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в части обращения взыскания на предмет залога.

Согласно требований ст.ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333-19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина пропорционально удовлетворенных исковых требований – 4339,74 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка к Садон ФИО9, Садон ФИО10 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании суммы долга по кредиту, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ. № № между ПАО «Сбербанк России», Садон ФИО11 и Садон ФИО12.

Взыскать солидарно с Садон ФИО13, Садон ФИО14 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка сумму долга по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты>.

В обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: \подпись\