Дело № 2 – 3099/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Тюмень 03 апреля 2017 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Дудниченко А.Н.,
при секретаре Прусс Д.Н.
с участием ответчика Кричевцовой ФИО7.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «<данные изъяты>» к Кричевцову ФИО5, Кричевцовой ФИО6 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о расторжении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании задолженности по договору займа в размере <данные изъяты>., расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками Кричевцовым ФИО8 Кричевцовой ФИО9 заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчикам заем в сумме <данные изъяты>. сроком по ДД.ММ.ГГГГ для приобретения ответчиком недвижимого имущества, а заемщики обязались возвратить заем и уплатить проценты за его пользование в размере <данные изъяты> годовых. Надлежащее исполнение обязательств по договору обеспечено ипотекой приобретаемого недвижимого имущества в силу закона. В связи с тем, что ответчики в период действия договора систематически допускают просрочки в исполнении обязательств, им заказными письмами были направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет <данные изъяты>., в том числе<данные изъяты> руб. – задолженность по основному долгу, <данные изъяты>. – задолженность по процентам, <данные изъяты> руб. – задолженность по пеням. Согласно отчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составила <данные изъяты>.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрение дела в их отсутствие.
Ответчик Кричевцова ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления, суду пояснила, что ответчик Кричевцов ФИО13 извещен о месте и времени судебного заседания, в судебном заседании присутствовать не может так как в данный момент не находится в <адрес>, задолженность по договору займа образовалась в связи с тем, что у них возникли финансовые трудности. Она обращалась к истцу с заявлением о предоставлении отсрочки, однако ей в ее предоставлении отказали.
Ответчик Кричевцов ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика Кричевцова ФИО12
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «<данные изъяты>» и Кричевцовым ФИО15, Кричевцовой ФИО14 заключен Договор займа №, в соответствии с которым Заимодавец предоставил Заемщикам заем в размере <данные изъяты> сроком с даты фактического предоставления Займа по ДД.ММ.ГГГГ (п. № Договора), для целевого использования, а именно: для приобретения недвижимого имущества, в собственность Кричевцова ФИО17., Кричевцовой ФИО16. за цену <данные изъяты> жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, а Заемщики обязались возвратить заем и уплатить проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> % годовых (п. № Договора). В соответствии с п.№ размер ежемесячного платежа составлял <данные изъяты>.
В соответствии с п. № Договора, надлежащее исполнение обязательств по Договору обеспечено Ипотекой недвижимого имущества в силу закона, зарегистрированной Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №.
Данные обстоятельства подтверждаются договором займа от ДД.ММ.ГГГГ, графиком платежей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права №
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств, если это не предусмотрено законом, в силу ст. 310 ГК РФ не допускается.
Истец свои обязательства исполнил, предоставив ответчикам заем, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, ответчики принятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняют.
Пунктом № договора займа установлено, что Займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов, суммы неустойки в случае просрочки Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если такая просрочка незначительна, иных случаях.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов истцом в их адрес ДД.ММ.ГГГГ направлены требования о досрочном возврате кредита и процентов в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается требованием, почтовыми уведомлениями.
Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по договору займа, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчиков суммы задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ., в размере 2 <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты> – задолженность по основному <данные изъяты>. – задолженность по процентам, <данные изъяты> руб. – задолженность по пеням, при этом суд полагает расчет, представленный истцом, арифметический верный, произведен в соответствии с условиями договора, иной расчет не представлен.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В силу ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п.1.3 Договора займа обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона. Согласно № займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении требований займодавца в случаях, установленных п№.
Согласно ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при определении в ходе судебного заседания начальной продажной стоимости залогового имущества на торгах, если при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную стоимость в <данные изъяты>. (<данные изъяты> исходя из рыночной стоимости, указанной в Отчете № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств иной рыночной стоимости квартиры на момент вынесения решения.
Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных ст.ст.54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора займа, истец вправе требовать расторжения данного договора на основании ч. 1 п.2 ст. 450 ГК РФ.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ
Иск АО «<данные изъяты>» удовлетворить.
Взыскать солидарно с Кричевцова ФИО18, Кричевцовой ФИО19 в пользу АО «<данные изъяты>» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ., в размере <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты> руб. – задолженность по основному <данные изъяты>. – задолженность по процентам, <данные изъяты> задолженность по пеням, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «<данные изъяты> и Кричевцовым ФИО21, Кричевцовой ФИО20.
Обратить взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>, способ продажи имущества - путем продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение одного месяца с момента его принятия.
Председательствующий судья (подпись) А.Н. Дудниченко
Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2017 года.
Председательствующий судья (подпись) А.Н. Дудниченко
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
