Решение суда о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество № 2-2479/2017 ~ М-1876/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора займа, о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16» (в настоящее время владельцем закладной является ФИО7») и ответчиками ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа № ******-П, согласно которому ответчикам был выдан заем в сумме 350000 рублей 00 копеек на срок 240 месяцев, под 12,75% годовых. Свои обязательства по договору займа истец исполнил путем перечисления денежных средств на расчетный счет представителя заемщиков № ****** в ОАО «Русь-Банк-Урал», что подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. Заем предоставлен для целевого использования – приобретения в собственность заемщика ФИО2 жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью 30,7 кв. м, стоимостью 770000 рублей 00 копеек.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа договором были установлены: ипотека в силу закона на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 30,7 кв. м, стоимостью 770000 рублей 00 копеек, номер записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 66-66-31/054/2009-014, личное страхование созаемщиков, поручительство ФИО5

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по займу составляет 326597 рубля 53 копейки, в том числе: сумма основного долга – 307394 рублей 49 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 16598 рублей 04 копейки, начисленная неустойка – 2605 рублей 00 копеек. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа 326597 рубля 53 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 18465 рублей 98 копеек, расторгнуть договор займа и обратить взыскание на заложенное имущество - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 30,7 кв. м, номер записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 66-66-31/054/2009-014, установив начальную продажную цену имущества в сумме 770000 рубля 00 копеек.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились без уважительных причин, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представитель истца в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, ответчики о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении рассмотрения дела не просили, возражений против удовлетворения исковых требований не представили, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В соответствии с п. 4 указанной статьи за исключением случая, предусмотренного статьей 816 ГК РФ, заемщик - юридическое лицо вправе привлекать денежные средства граждан в виде займа под проценты путем публичной оферты либо предложения делать оферту, направленному неопределенному кругу лиц, если законом ему предоставлено право на привлечение денежных средств граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» и ответчиками ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа № ******-П, согласно которому ответчикам был выдан заем в сумме 350000 рублей 00 копеек на срок 240 месяцев, под 12,75% годовых. Свои обязательства по договору займа истец исполнил путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика ФИО2 № ****** в ОАО «Русь-Банк-Урал», что подтверждается платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. Кредит предоставлен для целевого использования – приобретения в собственность заемщика ФИО2 жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью 30,7 кв.м, стоимостью 770000 рублей 00 копеек. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа заемщик передает в залог истцу жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 30,7 кв.м, стоимостью 770000 рублей 00 копеек, номер записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 66-66-31/054/2009-014. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет 326597 рубля 53 копейки, в том числе: сумма основного долга – 307394 рублей 49 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 16598 рублей 04 копеек, а также начисленные пени – 2605 рублей 00 копеек. В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. На основании договора купли-продажи № ****** от ДД.ММ.ГГГГ закладная была продана ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» соответственно все права и обязанности перешли по договору купли-продажи закладной № ****** от ДД.ММ.ГГГГ к истцу (п. 6.16 договора займа).

Пунктом 5.2 договора займа № ******-П от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размер неустойки за нарушение сроков платежей равен 0,2% от просроченной суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Истец просит взыскать с ответчика указанную неустойку в сумме 2605 рублей 00 копеек.

Согласно п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Заемщик условия договора займа надлежащим образом не исполняет: заем и проценты за пользование займом в установленный договором займа срок истцу не уплачивает. Таким образом, судом установлено, что заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору займа.

Суд взыскивает с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» сумму долга 326597 рубля 53 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 20465 рублей 98 копеек, а также неустойку в сумме 2605 рублей 00 копеек.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа заемщик передал в залог истцу однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 30,7 кв. м, номер записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 66-66-31/054/2009-014.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодержателя с залогодателем.

Суд считает, что имеются основания для обращения взыскания на переданное в залог истцу имущество, принадлежащее ответчику: однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 30,7 кв. м, номер записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 66-66-31/054/2009-014, так как просрочки платежей неоднократны (более трех в течение года) и имеют длительный характер – с апреля 2014 года.

Истец просит установить начальную продажную цену квартиры в сумме 770000 рубля 00 копеек, согласно ее стоимости, указанной в закладной. Поскольку ответчиками не представлено возражений, а также доказательств иной стоимости заложенного имущества, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества, соответствующую указанной в закладной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить. Расторгнуть договор займа № ******-П, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11» (в настоящее время владельцем закладной является ФИО7») и ответчиками ФИО2 и ФИО3. Взыскать в пользу ФИО7» солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по договору займа в сумме 326597 рубля 53 копейки, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 20465 рублей 98 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 30,7 кв. м, номер записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 66-66-31/054/2009-014, путем продажи имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в сумме 770000 рубля 00 копеек.

Взыскать в пользу ФИО7 солидарно с ФИО2, ФИО3 госпошлину в сумме 2000 рублей 00 копеек в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>, а также стороной, не участвовавшей в судебном заседании по уважительным причинам в Октябрьский районный суд <адрес> может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения или получения копии решения.

Решение изготовлено в печатном виде в совещательной комнате.

Судья ФИО8