Решение суда о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога № 2-1347/2017 ~ М-976/2017

Дело № 2-1347/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Омск 03 апреля 2017 года                            

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Баловой Т.А., при секретаре судебного заседания Баевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.К.И. к П.М.В. о расторжении договора займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что 28.11.2014 между ним и П.М.В. был заключен договор займа на сумму 150000 рублей, в обеспечение исполнения обязательств по указанному договору стороны заключили договор залога недвижимого имущества – земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – садоводство, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий заемщику на праве собственности; дома, назначение: жилое, общей площадью 52 кв.м., этажность 2, расположенного по адресу: <адрес>.

Факт получения денежных средств заемщиком подтверждается справкой о получении денежных средств по договору займа от 28.11.2014.

Согласно условиям договора займа от 28.11.2014, заем предоставляется заемщику на 1 год до 28.08.2015 с условием ежемесячной выплаты процентов на сумму займа в размере 5% в месяц, что составляет <данные изъяты> рублей. Ответчик оплатил проценты только за первый месяц пользования займом. Сумму займа в срок, установленный договором, не возвратил.

На день обращения с требованием о взыскании задолженности, задолженность составляет: по оплате процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> рублей, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; сумма основного долга в размере <данные изъяты> рублей.

Договором залога предусмотрено право залогодержателя, в случае неисполнения залогодателем обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на предмет залога путем его продажи с публичных торгов.

Стороны пришли к соглашению, что объект залога оценивается в размере <данные изъяты> рублей.

В связи с существенными нарушениями заемщиком принятых на себя обязательств, с учетом положений ст. 450 ГК РФ, договор займа от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

Ссылаясь на положения п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 349 ГК РФ, просит расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с П.М.В. в свою пользу задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> рублей, сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, установить способ и порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Б.Н.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме. Уточнила размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, <данные изъяты> рублей. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п.3 ст. 810 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между С.К.И. и П.М.В. заключен договор займа б/н, согласно которому займодавец предоставляет заемщику в заем денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, а заемщик обязуется принять и возвратить займодавцу такую же сумму займа в срок определенный п. 3.1 настоящего договора или, с согласия займодавца, досрочно, и уплатить проценты на сумму займа в размере и порядке, установленных настоящим договором (л.д.27-28).

Согласно п. 1.2 договора займа проценты на сумму займа устанавливаются в размере 5% в месяц и подлежат выплате заемщиком займодавцу ежемесячно до дня фактического возврата суммы займа.

Факт передачи денежных средств по настоящему договору подтверждается справкой в получении денег по договору займа от 28.11.2014, согласно которой П.М.В. получил от С.К.И. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей и обязуется возвратить в срок, указанный в договоре займа б/н от 28.11.2014 (л.д.32).

Пунктом 3.1 договора займа определен срок займа, согласно которому, заем предоставляется заемщику сроком на один год, то есть в день истечения указанного срока, а именно ДД.ММ.ГГГГ сумма займа должна быть возвращена заемщиком займодавцу, в этот же день должны быть завершены выплаты процентов на сумму займа.

В п. 1 ст. 420 ГК РФ указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор займа между сторонами заключен в надлежащей письменной форме, в договоре отражены все существенные условия сделки.

Согласно п. 5.4 договора займа нарушение заемщиком условий договора по выплате процентов на займ более 3-х раз подряд является значительным нарушением условий настоящего договора, и служит основанием для досрочного прекращения настоящего договора займодавцем в одностороннем порядке.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Судом установлено, что заемщик нарушил условия договора, допуская значительные просрочки уплаты суммы основного долга, а также процентов за пользование займом, задолженность по договору займа до настоящего времени заемщиком не погашена, ответчиком возражений либо доказательств обратного в соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что требование истца о расторжении догвоора займа от 28.11.2014 подлежит удовлетворению.

Таким образом, у П.М.В. возникла обязанность по выплате С.К.И. задолженности по договору займа в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно расчету истца общая сумма задолженности заемщика по договору займа составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: сумма основного займа – <данные изъяты> рублей; задолженность по процентам за пользование займом за период с 28.12.2014 по 28.02.2017 – <данные изъяты> рублей.

Проверив расчет истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца о взыскании суммы основного долга по договору займа в размере <данные изъяты> рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК РФ).

По условиям договора заемщик обязался уплачивать проценты за пользование займом, исходя из процентной ставки 5% в месяц.

Судом установлено, что С.К.И. получил проценты за пользование займом за период с 28.11.2014 по 28.12.2014 (л.д.28 оборот).

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по уплате процентов за пользование займом за период с 28.12.2014 по 28.02.2017 составляет <данные изъяты> рублей.

Каких-либо возражений, альтернативного расчета в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик в материалы дела также не представила.

Расчеты истца проверены судом, оснований для перерасчета не имеется, поскольку они соответствуют процентной ставке, периоду начисления процентов, поэтому указанная сумма в расчетах истца подлежит взысканию с заемщика в полном объеме.

Обязательства ответчика по договору займа обеспечены залогом следующего имущества: дом, назначение: жилое, площадь: общая 52 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – садоводство, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (п.2.4)

28.11.2014 между С.К.И. и П.М.В. заключен договор о залоге б/н (л.д.29-31).

По условиям договора о залоге, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств П.М.В. перед С.К.И. в соответствии с условиями договора займа, заключенного между последними 28.11.2014 в г. Омске залогодатель передает залогодержателю в залог: дом, назначение: жилое, площадь: общая 52 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – садоводство, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (п.1).

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по договору займа, залогодержатель вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (п. 2).

Договор залога зарегистрирован в установленном порядке (л.д.31), предмет залога принадлежит на праве собственности залогодателю П.М.В., о чем свидетельствуют представленные в материалы дела копии свидетельств о государственной регистрации права (л.д.13,14).

По сведениям Управления Росреестра по Омской области на вышеуказанные объекты недвижимости (предмет залога) наложены ограничения прав и обременение объектов недвижимости в виде ипотеки на срок с 03.12.2014 по 28.11.2015 в пользу С.К.И. (л.д.35-39).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (ст. 334.1 ГК РФ).

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (ст. 335 ГК РФ).

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (340 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (348 ГК РФ).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (349 ГК РФ).

Согласно условиям договора займа, в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату займа, уплате процентов на сумму зама, займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика, путем реализации на публичных торгах в соответствии с действующим законодательством РФ или с учетом мирного урегулирования спора, путем добровольной передачи заемщиком имущества в собственность займодавца (л.д.27).

В судебном заседании установлено, что предметом залога являются вышеуказанные дом и земельный участок.

Стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> рублей (п.5 договора о залоге).

При таком положении, учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по договору займа, вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд находит требования истца об обращении взыскания на предметы залога: дом, назначение: жилое, площадь: общая 52 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – садоводство, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, а также установлении начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска С.К.И. уплачена государственная пошлина в соответствии со ст. 91 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ в размере <данные изъяты> рублей (л.д.2,4).

Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6950 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть договор займа от 28.11.2014, заключенный между С.К.И. и П.М.В..

Взыскать с П.М.В. в пользу С.К.И. задолженность по договору займа от 28.11.2014 в размере <данные изъяты> рублей (из которых: <данные изъяты> рублей – основной долг, <данные изъяты> рублей – проценты за пользование займом), расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - дом, назначение: жилое, площадь: общая 52 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – садоводство, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере <данные изъяты>, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, проводимые в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности П.М.В. по договору займа от 28.11.2014 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы в Центральный районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     Т.А. Балова

Решение в окончательной форме принято 06.04.2017