8 499 577 04 24
Бесплатная консультация Москва
8 800 511 38 27
Другие регионы РФ

Решение суда о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании суммы основного долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда № 2-1183/2017 ~ М-778/2017

Смотреть все судебные практики о Взыскание долга по договору займа (расписке)

РЕШЕНИЕ

30 мая 2017 года. г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Пушкаревой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании суммы основного долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 (далее истцы) обратились в суд с иском к ООО «ЮЖС (далее ответчик) о признании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ООО «ЮЖС» расторгнутым. Взыскании с ООО «ЮЖС» в пользу ФИО1 суммы основного долга в размере 840 450,00 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 347 996 руб. 72 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 619 223 руб. 36 коп., а всего 1 857 670 руб. 08 коп. Взыскании с ООО «ЮЖС» ФИО2 суммы основного долга в размере 840 450,00 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 347 996 руб. 72 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 619 223 руб. 36 коп., а всего 1 857 670 руб. 08 коп.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ЮЖС» (Застройщик) и истцами ФИО1 и ФИО2 (Участники долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Место нахождение: <адрес>, <адрес>, дом строительный №. Указанный договор прошел правовую регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер №.

Согласно условий договора: п. 2.1. по настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Цену Договора и принять Объект долевого строительства.

Пунктом 2.6. установлен плановый срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома, в соответствии с проектной декларацией - 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ года.

П. 4.1. Застройщик обязуется:

П. 4.1.1. Добросовестно выполнить свои обязательства по Договору.

П. 4.2. Участник долевого строительства обязуется:

П. 4.2.1. Своевременно, в срок, предусмотренный п. 3.4 настоящего Договора, внести платежи по настоящему Договору.

П. 8.1. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по соглашений Сторон.

П. 8.4. Стороны несут ответственность за исполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством.

П. 10.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

П. 10.3. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, сроками, так и обмен письменными сообщениями.

П. 10.4. В случае не достижения согласия по спорному/спорным вопросам/вопросам в ходе переговоров Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности.

Истцы, как участники долевого строительства, свои обязательства выполнили в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. и выданной ответчиком справке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик свои обязательства по вводу объекта в эксплуатацию в 1 квартале ДД.ММ.ГГГГ. нарушил, сообщив письмом от ДД.ММ.ГГГГ. о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию на 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истцы не были согласны с изменением существенных условий договора (перенесение срока ввода дома в эксплуатацию на 18 месяцев), они неоднократно обращались к ответчику по данному вопросу с предложением расторгнуть договор и вернуть им денежные средства в полном объеме. Им обещали разобраться, назначали время для встреч, но в указанное время их не пропускали в офис по причине отсутствия юриста, либо по др. надуманным причинам, либо просто не отвечали на их звонки.

ДД.ММ.ГГГГ истцы были вынуждены направить ответчику заказным письмом заявление о несогласии с изменением сроков завершения строительства и возврате денежных средств в полном объеме.

В декабре ДД.ММ.ГГГГ года истцы повторно направили ответчику претензию о расторжении договора и необходимости возврата денежных средств. Согласно почтового уведомления претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако и данное обращение оставлено ответчиком без ответа.

Согласно уведомления, заявление истцов о возврате денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, истцы полагают, ответчик обязан возвратить истцам денежные средства, уплаченные ими в счет цены договора в размере 1 680 900 рублей, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. размер процентов составил 695 993 рубля 45 коп. 1680 900 руб. х 0,067% х 618 дн. = 695 993,45 руб.

Истцы также указали, что проживают в коммунальной квартире, занимают 2-е комнаты №№,22 на 5 этаже. Вместе с ними проживает их взрослый сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В ДД.ММ.ГГГГ. к ним приехала погостить мать истцы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 упала и получила перелом правой бедренной кости со смещением костных отломков. Учитывая возраст больной, состояние здоровья и необходимость ухода за ней, транспортировка её в ст. Крыловскую Краснодарский края просто невозможна. Истец ФИО1, также является инвалидом, что подтверждается Справкой серия МСЭ-2011 №.

Учитывая сложившиеся обстоятельства, на семейном совете было принято решение о приобретении жилья для сына, которому просто было необходимо устраивать личную жизнь. Истцам стоило много сил и здоровья поиск подходящего варианта. Не говоря уже о поиске и сборе денежных средств. Наконец-то остановились на данном варианте, поскольку непосредственная близость к квартире родителей и самое главное срок ввода дома в эксплуатацию. К тому же на фирме истцов встретили очень доброжелательно, заверили, что дом буде построен в срок. У истцов даже не было ни малейшего сомнения. С момента заключения договора и считали каждый день. Впоследствии узнали - сроки ввода дома в эксплуатацию переносятся на 18 месяцев. А когда после получения письма от ответчика истцы пришли на стройку, то они увидели только фундамент и башенный кран, какие-либо признаки строительства отсутствуют. И отношение к истцам, после того как они отказались подписать дополнительное соглашение к договору, резко изменилось. Сначала их кормили обещаниями, а потом стали игнорировать, не отвечая на их обращения.

Истцы указала, что неисполнением своих обязательств и недобросовестным поведением со стороны ответчика, им причинен моральный вред, который они оценивают в 100 000 рублей.

По общему правилу Застройщик обязан удовлетворить законные требования потребителя - участника долевого строительства в добровольном порядке. В противном случае при удовлетворении требований потребителя в судебном порядке с исполнителя взыскивается штраф в размере 50% от присужденной потребителю суммы (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 1 238 446,72 рублей 72 коп. (1 680 900 + 695 993,45+ 100 000 ): 2 = 1 238 446, 72 руб.

Всего с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. - 3 715 340 руб. 17 коп., в том числе : сумма основного долга в - 1680 900,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 695 993,45 руб., компенсация морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 238 446,72 руб., поэтому истцы и обратились с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела истцы первоначально заявленные исковые требования уточнили в порядке ст. 39 ГПК РФ и просят признать договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ООО «ЮЖС» расторгнутым. Взыскать с ООО «ЮЖС» в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 840 450,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 359 821 руб. 68 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размере 625 135 руб. 84 коп., а всего взыскать 1 875 407 руб. 52 коп. Взыскать с ООО «ЮЖС» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, штраф по день фактического возврата денежных средств.

Взыскать с ООО «ЮЖС» в пользу ФИО2 сумму основного долга в размере 840 450,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 359 821 руб. 68 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 625 135 руб. 84 коп., а всего взыскать 1 875 407 руб. 52 коп. Взыскать с ООО «ЮЖС» в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами, штраф по день фактического возврата денежных средств. Взыскать с ООО « ЮЖС» в пользу адвоката Ростовской коллегии адвокатов «Авторитет» ФИО8 судебные издержки в размере 45 000 руб.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, согласно заявлений просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов ФИО8, действующая по доверенности в судебное заседание явилась исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные содержащимся в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ЮЖС» ФИО6, действующая по доверенности в судебное заседание явилась исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, согласно представленного отзыва.

Суд, выслушав представителя истцов и представителя ответчика, исследовав материалы, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является инвалидом 3 группы по общим заболеваниям бессрочно, что подтверждается справкой серии МСЭ-2011 № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ЮЖС» (застройщик) и ФИО1 и ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с п. 2.1. которого 2.1. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Цену Договора и принять объект долевого строительства.

Жилое помещение передается участнику долевого строительства в следующем порядке: 1/2 доля - ФИО1 и 1/2 доля ФИО2 (п. 2.2. договора).

Описание жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства: место нахождения - г.Ростов-на-Дону, <адрес>, дом строительный №, этаж 7, <адрес>, количество комнат 1 (п.2.3. договора).

Согласно п. 2.6 Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 6 (шести) месяцев после ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома. Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства.

Плановый срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома, в соответствии с проектной декларацией - 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ года.

Цена Договора составляет 1 680900 руб. (п. 3.1. договора).

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РО ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами обязательства по уплате цены договора ООО «ЮЖС» исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 1680 900 руб., а также справкой об исполнении участниками долевого строительства обязательств, выданной ООО «ЮЖС» № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства должен быть передан в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Плановый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома - 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, жилое помещение подлежало передаче истцам в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что в обусловленный договором срок объект долевого строительства ответчиком по акту приема-передачи участникам долевого строительства передан не был.

Застройщиком в адрес истцов направлены сообщения исх. № и №. от ДД.ММ.ГГГГ. о невозможности завершения строительства многоквартирного дома в предусмотренный договором срок, с предложением внести изменения в договор участия в долевом строительстве в части переноса сроков сдачи объекта на 3 квартал 2017 года.

От изменения условий договора истцы отказались, направив ДД.ММ.ГГГГ. в адрес застройщика об этом заявление, содержащее также просьбу вернуть уплаченную сумму в пятидневный срок. Заявление получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства истцам возвращены не были, в связи с чем, в адрес ООО «ЮЖС» направлена претензия, согласно которой истцы просят считать договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнутым, возвратить уплаченные денежные средства, уплатить проценты. Претензия получена застройщиком ДД.ММ.ГГГГ., удовлетворена не была.

Как следует из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Смотреть все судебные практики о Взыскание долга по договору займа (расписке)

Исходя из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 4 указанной нормы Закона об участии в долевом строительстве устанавливает, что договор должен содержать в том числе: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Как следует из п. 1-3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п. 3).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п.1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена п. 2 ст. 6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Доводы ответчика о том, что у истцов не возникло право на обращение в суд с настоящим иском, поскольку срок исполнения обязательства застройщиком перенесен, судом отклоняются.

Как уже было указано, по условиям подписанного сторонами договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать участникам долевого строительства квартиру в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Плановый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома - 1 квартал 2016 года. Таким образом, жилое помещение подлежало передаче истцам в срок, не позднее 01.10.2016г.

Все существенные условия договора были сторонами согласованы, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре.

Необходимость внесения в договор участия в долевом строительстве изменений в части сроков ввода в эксплуатацию объекта, связанная с неисполнением застройщиком принятых на себя обязательств по передаче объекта в обусловленный договором срок, осуществляется в порядке, установленном ГК РФ и ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п.3 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Доказательств того, что между истцом и участником долевого строительства было достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что условия договора сторонами изменены не были, срок исполнения обязательства по передаче истцам квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ.

Претензия, согласно которой истцы просят считать договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнутым, возвратить уплаченные денежные средства, уплатить проценты получена застройщиком ДД.ММ.ГГГГ., то есть после срока наступления обязательства по передаче квартиры.

Согласно пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 1.1, п. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (пп. 1 п. 1).

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства (пп. 1 п. 1.1).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (п. 2).

В ходе рассмотрения дела с достоверностью установлено, что неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превысило установленный договором срок передачи такого объекта более чем на два месяца.

В целях подтверждения факта невыполнения ответчиком своих обязательств по строительству дома и прекращения строительства на стадии фундамента, судом по правилам ст. 58 ГПК РФ произведен осмотр и исследование объекта долевого строительства по месту его нахождения.

В ходе проведенного осмотра, судом установлено, что строительные работы многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, строительный №, осуществлены только до уровня возведения фундамента. В момент проведения обследования дальнейшие строительные работы не велись.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что у истцов возникло право на расторжение договора долевого участия в строительстве.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 и ФИО2 исковые требования о признании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнутым и взыскании с ООО «Югжилстрой» внесенных истцами по договор денежных средств в сумме 1680900 рублей, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Поскольку участниками долевого строительства являлись ФИО1 и ФИО2, по окончании строительства им в равных долях принадлежало бы жилое помещение, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца сумму основного долга в размере 840450 руб. (расчет 1680900 :2= 840450).

С учетом того, что установлен факт нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу, что у истцов возникло также право на взыскание процентов за пользование денежными средствами.

Представленный истцами расчет размера процентов судом проверен и признан арифметически верным, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. проценты за пользование ответчиком денежными средствами в пользу каждого из истцов составляют: по 359821,68 рублей.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию проценты в размере по 359821,68 руб. в пользу каждого.

При этом, оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ответчик не представил каких-либо доказательств и не указал мотивов исключительности случая и возможности применения указанной нормы права, и снижения неустойки. При этом несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства судом не установлено.

Суд также, учитывает тот факт, что истцами денежные средства были внесены в полном объеме, а объект строительства так и не был введен в эксплуатацию даже на момент судебного разбирательства, поэтому суд считает, что денежные средства фактически удерживаются ответчиком без законных на то оснований и оснований для уменьшения суммы процентов не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истцов о взыскании с ответчика процентов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Что касается требований истцов о взыскании с ответчика в их пользу процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа по день фактического возврата денежных средств, суд считает в удовлетворении данных требований следует отказать, поскольку фактически возврат денежных средств не произведен, истцы не лишены права в дальнейшем обратиться с соответствующими требованиями на день фактического возврата денежных средств.

Разрешая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, суд исходит из следующего.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» перечислены отдельные виды договорных отношений с участием потребителей, которые регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права. Пленумом Верховного Суда РФ определено, что Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами, также к договорам участия в долевом строительстве и с учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в том числе об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» вследствие нарушения прав потребителя, изготовитель (исполнитель, продавец) при наличии его вины обязан компенсировать моральный вред, причиненный потребителю.

Истцами заявлен моральный вред в сумме 100 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» участник долевого строительства вправе требовать взыскания с застройщика компенсацию морального вреда. При таких обстоятельствах Закон содержит прямую норму о компенсации морального вреда, позволяющую при этом компенсировать моральный вред независимо от возмещения имущественного вреда, его размера и понесенных потребителем убытков. Суд, принимая во внимание степень нравственных и физических страданий истца, учитывая фактические обстоятельства причинения морального вреда, считает необходимым оценить моральный вред в данном случае в размере 5000 рублей.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку права истцов (участников долевого строительства) как потребителей были нарушены и не удовлетворены в добровольном порядке, то с ответчика ООО «ЮЖС» в пользу истцов надлежит взыскать штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, то есть в размере по 602 635,84 рублей в пользу каждого истца. Расчет (840450+359821,68+5000): 2.

Согласно п.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26 279 руб. 07 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить частично.

Признать договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» расторгнутым.

Взыскать с ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 840450,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 359821 руб. 68 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 602635 руб. 84 коп., а всего взыскать 1807907 руб. 52 коп.

Взыскать с ООО «ЮЖС» в пользу ФИО2 сумму основного долга в размере 840450,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 359821 руб. 68 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 602635 руб. 84 коп., а всего взыскать 1807907 руб. 52 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцам - отказать.

Взыскать с ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 26279 руб. 07 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2017 года.

Судья: Г.А. Фаустова

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по гражданским делам с 10 по 21 января 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.