Решение суда о признании права собственности на объект недвижимости № 2-2656/2017 ~ М-9825/2016

г. Красноярск 20 февраля 2017 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Майко П.А.,

при секретаре Жидкова О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тыченко А.В. к администрации г. Красноярска, ЗАО ПСК «Союз» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с данным требованием, в котором просит признать право собственности на нежилое здание, общей площадью 855,8 кв.м., расположенное по адресу: Х

Свои требования обосновывает тем, что приобрел не законченное строительством нежилое здание, которое потом самостоятельно достроил. При этом, ввиду отсутствия разрешения на достройку, истец не может зарегистрировать за собой право собственности на законченный строительством объект

Истец в судебное заседание не явился. Был извещен надлежаще. Доверил свои интересы представлять своему представителю.

В судебное заседание представитель истца, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. просила рассмотреть дело в свое отсутствие..

Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились были извещены надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, установил-

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ст. 6 Федерального закона N 39-ФЗ от 25.02.1999 г. "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава­-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу вышеприведенных правовых норм, допускается признание за лицом права собственности на постройку, если это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, бремя доказывания факта соответствия объекта капитального строительства всем предъявляемым к нему требованиям лежит на лице, осуществившем строительство.

В судебном заседании установлено, что истец приобрел объект незавершенного строительства по договору купли-продажи от 14.04.2015 г. у ЗАО ПСК «СОЮЗ» (право истца подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 02.6.2015г.), которое, в свою очередь, возвело нежилое здание, готовностью 90%, на основании разрешения на строительство от 19.2.2010 года, договора аренды земельного участка от 9.12.2009 года.

Право истца на земельный участок под спорным строением, принадлежит истцу на основании договора аренды У от 00.00.0000 года, согласно которого истцу предоставлен земельный участок, с кадастровым номером Z, до 11.10.2018 года для завершения строительства нежилого здания.

Как следует из технического плана на нежилое здание по адресу: Х, оно имеет площадь 855,8 кв.м., создано в полном объеме.

Согласно заключений ООО «ФСЭБ », ООО «АЛЬТ», БТИ Красноярского края, нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, бульвар Х соответствует требованиям пожарной, санитарной, строительной безопасности, пригодно для эксплуатации по функциональному назначению, закончено строительством 100%.

Таким образом, фактически спорное нежилое здание закончено строительством и может эксплуатироваться.

При этом, как видно из ответа Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в адрес истца на его заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, было отказано, так как не представлены документы, а именно: акт приемки объекта капитального строительства, разрешение на строительство, документ подтверждающий соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта, документ подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, схемы расположения объекта, также заключения государственного строительного надзора

Оценивая все представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что изначально спорное помещение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей, истец является единственным правообладателем на спорное здание, фактически спорный объект соответствует противопожарным и строительным нормам и не нарушает законных прав и интересов иных лиц, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на нежилое здание, общей площадью 855,8 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, бульвар Х.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать право собственности за Тыченко А.В. на нежилое здание, общей площадью 855,8 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Х, бульвар Ботанический, Х.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: П.А. Майко