Решение суда о новации, обращении взыскания № 2- 6613/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2016 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Попова Б.Е., при секретаре Сероштановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» (ОАО «АФСЖ») к Седовой Н.А. о взыскании задолженности по согласшения о новации, обращении взыскания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит с учетом уточнения взыскать с ответчика задолженность посоглашению о новации в размере <данные изъяты>. в том числе: <данные изъяты> основной долг, <данные изъяты>. начисленные проценты, <данные изъяты> пени за нарушение сроков возврата суммы займа, обратить взыскани на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>, расторгнуть Соглашение о новации № заключнное ДД.ММ.ГГГГ межуду истцом и ответчиком, взыскать с ответчика государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в размере <данные изъяты>, а так же расходы, понесенные истцом за проведение сдуебной экспертизы в размере <данные изъяты>.

Свои требования истец мотивирует тем, что истец Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» в рамках реализуемой программы государственной помощи ипотечным заемщикам – физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации и недопущении потери ими единственного жилья ДД.ММ.ГГГГ заключило с ответчиком Договор стабилизационного займа №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен стабилизационный заем для погашения заемщиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, по заключенному между ответчикаии и Банком «Европейский трастовый банк»» (ЗАО) кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ «АФЖС» получило право ребования по закладной, таким, образом, ОАО «АФЖС» стало являетсья кредитором ответчика по кредитному договору, Договору стабилизационного зайиа, а так же залогодержателем кваартиры, обеспечивающей надлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств, ДД.ММ.ГГГГ межу истцом и ответчиком было заключено Соглашение о новации №, в соответствии с которыми преждние обязательства прекрщаются, а новое заемное обязательство состояит в обязанности ответчика вернуть истцу денежную сумму в размере <данные изъяты>. до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты на нее, однако своих обязательств по возврату суммы задолженности и процентов ответчик не исполнил.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом принимались меры к извещению ответчика по известному месту жительства. Сведений об уважительности отсутствия в судебном заседании, а так же возражений на исковое заявление ответчиком не представлено.

В связи с изложенным, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В рамках реализуемой ОАО «АФЖС» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АРИЖК», с одной стороны, и Седовой Н.А., с другой стороны, был заключен договор стабилизационного займа № (л.д.50-60) согласно условиям которого, истец предоставил ответчику стабилизационный заем, лимит выдачи по которого составляет <данные изъяты>. для погашения заемщиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по заключенному между Седовой Н.А. и ЗАО «КБ «Европейский трастовый банк»» кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Седовой Н.А. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>(л.д.12-16), в обеспечение обязательств которого у ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» возникло право залога на квартиру, удостоверенное закладной от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ права по Закладной, выданной в обеспечение обязательств по Кредитному договору были переданы ОАО «АФЖС», о чем сделана соответствующая отметка в закладной(л.д. 32-37).

Таким образом ОАО «АФЖС» стало являться кредитором Ответчика по Кредитному договору №/ от ДД.ММ.ГГГГ и по Договору стабилизационного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года, а так же залогодержателем квартиры, обеспечивающей надлежащее исполнение Ответчиком принятых на себя обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АФЖС» и Седовой Н.А. было заключено соглашении о новации № в соответствии с условиями которого, прежние обстоятельства прекратились, а новое заемной обязательства состоит в обязанности ответчика вернуть истцу денежную сумму в размере <данные изъяты>. по ДД.ММ.ГГГГ год и уплатить проценты на нее в соответствии с п. 2.2.3.1 Соглашения. (л.д.79-89).

В обеспечение исполнения договора между Агентством и Ответчик Седовой Н.А. был заключен Последующий договор ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно квартиру общей площадью 61 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В нарушение условий Соглашения о новации, ответчик систематически нарушает обязательства по своевременному и полному возврату денежных средств и уплате процентов за пользование займом, при этом допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составила <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты>. основной долг, <данные изъяты>. начисленные проценты, неустока в размере <данные изъяты>, которую истец просит взыскать с ответчика и обратить взыскание на предмет залога.

Суд соглашается с представленным расчетом суммы задолженности как с арифметически верным.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода. Ответчики обязаны возвратить Истцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1 ст. 810 ГК РФ).

В связи с допущенной Ответчиком просрочкой по возврату займа и уплате процентов за пользование займом на основании положений ст. 811 ГК РФ, п. 4.4.1. Договора Истцом было направлено Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств. До настоящего времени требование не исполнено.

Таким образом, суд полагает обоснованными требования истца о расторжении Соглашения о новации, взыскании суммы задолженности в размере <данные изъяты>.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 3.1. Последующего договора об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с положениями ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в решении суда об обращении взыскания на заложенное имущество должна быть указана начальная продажная цена этого имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В рамках рассмотрения данного гражданского дела истцом было заявлено ходатайство о назначении и проведении судебной экспертизы в виду того, что оценка предмета залога была произведена ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно представленному экспертному заключению, в рамках проведенной судебной оценочной экспертизы, стоимость заложенного имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>

В виду заявленного истцом требования об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>, суд считает, что требование истца об обращении взыскания являются правомерными и обоснованными, а указанная стоимость заложенного имущества подлежит установлению в качестве начальной продажной цены этого имущества с публичных торгов.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает требование истца о возмещении судебных расходов, понесенных на проведение судебной экспертизы в размере <данные изъяты> обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, в связи с тем, что Ответчики продолжают не выполнять обязанности по уплате ежемесячных платежей по Соглашению о новации, и сумма задолженности ответчиков увеличивается, т.к. проценты по займу продолжают начисляться, на основании положений ст.ст. 809, 811 ГК РФ с Ответчиков подлежат взысканию проценты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу в размере 11,36 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга.

    В связи с изложенными выше обстоятельствами, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд также принимает во внимание, что в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Принимая во внимание, что исковые требования Истца удовлетворены, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 309 - 310, 333, 334, 337, 339, 346 (п.2), 348-350, 807,809-811,813, 819, 820 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть Соглашение о новации № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «АФЖС» и Седовой Н.А..

Взыскать с Седовой Н.А. в пользу ОАО «АФЖС» задолженность по Соглашению о новации № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. в том числе: <данные изъяты>. основной долг, <данные изъяты>. начисленные проценты, <данные изъяты> пени за нарушение сроков возврата суммы займа.

Взыскать с Седовой Н.А. в пользу ОАО «АФЖС» понесенные судебных расхды на оплату экспертизы в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Седовой Н.А. в пользу ОАО «АФЖС» госупошлину в размере <данные изъяты>

Взыскать с Седовой Н.А. в пользу ОАО «АФЖС» начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу проценты за пользование займом в размере 11,36% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, равную <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 61 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Попов Б.Е.