Решение суда о досрочном взыскании по кредиту № 2-3614/2017 ~ М-2308/2017

Дело№ 2-3614\2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2017 года                  город Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи                     Рубель Ю.С.,

при секретаре                             Зориной М.В.,

с участием представителя истца                 ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства материалы гражданского дела по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк ФИО1» в лице Дальневосточного ФИО1 к ФИО1 о досрочном взыскании по кредиту,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк ФИО1» в лице Дальневосточного ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что по кредитному договору № от дата ФИО1 был предоставлен ипотечный кредит на сумму 3 400 000 рублей на приобретение объекта недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на срок 180 месяцев под 13,75 % годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик должен погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии платежей.

Согласно <...> в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Пунктом <...> кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении ежемесячного платежа заемщик уплачивает ФИО1 неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа.

Согласно <...> закладной от дата залоговая стоимость предмета залога согласована и сторонами в размере 3 650 400 рублей.

Заемщик более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд нарушал сроки обязательных платежей, сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5 % от размера стоимости заложенного имущества, в связи, с чем ФИО1 вправе обратить взыскание на предмет залога. Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от дата, взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 3 378 574, 84 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31 092, 87 рублей, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное недвижимое имущество: четырехкомнатную квартиру, по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенностиФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом по месту жительства и регистрации, указанным в кредитном договоре Конверты направленные в адрес ФИО1 с судебным извещением возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения». В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Поскольку в соответствии с частью 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, имеются предусмотренные законом основания для рассмотрения дела в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав все представленные доказательства, суд пришел к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО1 был заключен кредитный договор № от дата, по условиям которого ФИО1 предоставлен ипотечный кредит на сумму 3 400 000 рублей сроком 180 месяцев под 13,75 % годовых, под залог (ипотека) объекта недвижимости: однокомнатная комнатная квартира, общей площадью 63,30 кв. метров по адресу: <адрес>В <адрес>.

дата был заключен договор купли-продажи недвижимости, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставляемых ФИО1, в соответствии с которым ФИО1 в собственность приобретена квартира, общей площадью <...>., расположенная по адресу: <адрес> <адрес>. Стоимость в размере 3 400 000 рублей Покупатель оплатил за счет кредитных средств, полученных Покупателем от ФИО1.

Предмет залога был оценен сторонами в 3 650 400 рублей.

Пунктом <...> зарегистрированного в ЕГРП дата договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что объект недвижимости находится в залоге у ФИО1.

В соответствии с пунктом <...> кредитного договора заемщик отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, включая НДС. В силу <...> указанного кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставляет залог приобретенного объекта недвижимости, указанного в п<...> договора.

Сроки погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом определены <...> кредитного договора, в соответствии с Графиком платежей.

Обязанности по кредитному договору № от дата исполнялись заемщиком ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась сумма просроченной задолженности.

По состоянию на дата сумма задолженности по кредитному договору составляет 3 378 574,84 рублей.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору ФИО1 обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить за нее проценты.

Согласно ст. 810 ГК РФ – заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором.

Частью 3 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Так, дата ФИО1 направлялись требования в адреса заемщика о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении кредитного договора. До настоящего времени требование ФИО1 не исполнено, сумма задолженности по кредитному договору не погашена.

При таких обстоятельствах, требование ФИО1 о расторжении кредитного договора № от дата подлежит удовлетворению.

Пунктом <...> кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать от заемщика досрочного возвращения всей суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренными условиями договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и\или уплате процентов за пользование кредитом по Договору, при этом имеет право предъявить аналогичные требования к поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (правила договора займа), в том числе правила, предусмотренные пунктом 2 ст. 811 ГК РФ, согласно которым при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Таким образом, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа должна быть возвращена.

Неявка ответчиков в судебное заседание, нежелание воспользоваться своими процессуальными правами, в том числе представить суду возражения против требований истца и доказательства, на которых он основывает свои возражения, позволяет суду считать указанные представителем ФИО1 обстоятельства установленными.

По убеждению суда имеются правовые основания для удовлетворения требований истца о взыскании суммы в размере 3 378 574, 84 рублей, в том числе: просроченные проценты в размере 172 720, 84 рублей; задолженность по неустойке в размере 120 134 66 рублей, ссудная задолженность в размере 3 085 719, 34 рублей.

Пунктом <...> кредитного договора № от дата предусмотрено право кредитора в том числе, обратить взыскание на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств, предусмотренных кредитным договором по погашению кредита.

Согласно ст. 337 ГК РФ и <...> кредитного договора № от дата предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору, включая обязательства по погашению основного долга, по уплате процентов.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 50 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 6.1.7 Договора ипотеки Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется согласно ст. 78 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Залоговая стоимость предмета залога – квартиры, определена соглашением сторон. В соответствии с п.3 договора купли-продажи от дата продаваемая недвижимость оценивается сторонами в 4 056 000 рублей.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1 № № за квартирой по вышеуказанному адресу зарегистрировано ограничение (обременение) – ипотека в силу закона.

В соответствии со ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств ФИО1 или иной кредитной организации либо средств займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно п. 1 ст. 334, ст.ст. 348,349 ГК РФ, а также ст.ст. 3,50,51 ФЗ «Об ипотеке», в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства на основании решения суда обратить взыскание для удовлетворения своих требований на заложенное имущество, и получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В связи с чем, требование ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежит удовлетворению.

При подаче искового заявления ФИО1 оплатил государственную пошлину в размере 31 092, 87 рубля, которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк ФИО1» в лице Дальневосточного ФИО1 к ФИО1 о досрочном взыскании по кредиту - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от дата, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк ФИО1» в лице Приморского отделения № и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк ФИО1» в лице Дальневосточного ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору в размере 3 378 574, 84 рубля.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк ФИО1» в лице Дальневосточного ФИО1 государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в размере 31 092, 87 рубля.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 на праве собственности заложенное по кредитному договору и договору купли-продажи недвижимое имущество, а именно: квартиру, назначение жилое, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, назначив начальную продажную цену в размере 4 056 000 рублей.

Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                п\п                    Ю.С. Рубель