Решение суда № 2-3176/2017 ~ М-2257/2017

Дело № 2 – 3176/2017 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2017 года Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Тарбеевой В.Ю.,

при секретаре Буркановой А.С.,

с участием представителя истца по доверенности <данные изъяты>.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «<данные изъяты>

к ФИО1

о расторжении договора кредита и взыскании суммы долга по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора кредита и взыскании суммы долга по кредиту, ссылаясь на тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «<данные изъяты>» был заключен договор кредита за № на сумму <данные изъяты> руб. на приобретение жилого дома с земельным участком по адресу: ПК <адрес>, сроком на 240 месяцев и уплатой 13,75% годовых. Согласно п.2.1.1 договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору заемщик предоставил кредитору в залог жилой дом (кадастровый №) с земельным участком (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>ём, <адрес>. К кредитному договору было заключено дополнительное соглашение от 20.04.2015г. о предоставлении отсрочки погашения основного долга и увеличении срока кредитования на 6 месяцев. Однако, несмотря на это, заёмщик более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, нарушал сроки внесения обязательных платежей; сумма неисполненного обязательства составляет более 5 % от размера стоимости заложенного имущества. С ноября 2016 г. заемщик фактически отказался от исполнения обязательств по договору кредита, и уже более 8 месяцев не осуществляет гашение задолженности. В связи, с указанным Банк просит суд досрочно расторгнуть договор кредита № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом ответчика от его исполнения, и взыскать с ответчика задолженность в сумме <данные изъяты> руб. и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., а также обратить взыскание на предмет залога - жилой дом (кадастровый №) с земельным участком (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>ём, <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены согласно договору залога в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что просрочка исполнения со стороны ответчика продолжается.

Ответчик в судебные заседания не являлся; о датах слушания извещался должным образом заказным письмом с уведомлением, направленным по адресу, указанному в исковом заявлении, подтвержденному копией паспорта, справкой КАБ УМВД РФ по ПК. Судебное уведомление возвратилось в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения и неявке адресата за корреспонденцией. О причинах неявки ответчик суду не сообщал; ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

При таких обстоятельствах, в силу ст.ст.113-118, 167, 233 ГПК, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика, извещенного о дате и месте слушания дела должным образом, поскольку ответчик уклоняется от явки в суд, признав причину неявки ответчика в суд неуважительной.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает собранные и представленные доказательства достаточными и допустимыми в силу ст.ст.56-73 ГПК РФ, а исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, подтверждается имеющимися в деле документами, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «<данные изъяты>» заключен договор кредита за № на приобретение жилого дома с земельным участком по адресу: ПК <адрес>, в сумме 2719000 руб. сроком на 240 месяцев и уплатой 13,75% годовых. Дополнительным соглашением от 20.04.2015г. к кредитному договору ответчику предоставлена отсрочка погашения основного долга и увеличен срок кредитования на 6 месяцев.

В силу ст.ст.811,819 ГК РФ, по кредитному договору займодатель обязуется предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется возвратить кредит в установленные сроки и уплатить проценты. В случае несвоевременного возврата, заемщик выплачивает неустойку в порядке ст. 395 ГК РФ.

Указанные положения установлены так же в договоре кредита от ДД.ММ.ГГГГ в п. 1.1, 4.1, 4.2, 4,3.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно представленному суду расчету, проверенному и признанному судом верным, по состоянии на 15.05.2017г., задолженность ответчика по договору кредита составила <данные изъяты> руб. в том числе: основной долг – <данные изъяты>57 руб.; проценты – <данные изъяты> руб., неустойка – <данные изъяты> руб.

Доказательств уплаты суммы долга по договору кредита либо возражений представленному расчету ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, указанная сумма долга подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст.ст.348-350 ГК РФ, в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, взыскание для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено на заложенное имущество. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов… Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определена отчетом оценщика об оценке, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете об оценке.

В силу п.п.1,2,3,7 договора купли-продажи от 09.07.2013г., покупатель ФИО1 приобрел в собственность дом с земельным участком по адресу: <адрес>, в <адрес> ПК, с использованием денежных средств, предоставленных им ПАО «<данные изъяты>» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права 25-АВ 031056 от 12.07.2013г. и 25-АВ 031057 от 12.07.2013г., дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в <адрес> ПК, принадлежат на праве собственности ФИО1 и имеют ограничение в виде ипотеки в силу закона.

Стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в <адрес> ПК, составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости от 21.06.2013г. за №/ДД.ММ.ГГГГ/Ц-0535/Ф-2/0571

Согласно п. 10 Закладной от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, требование Банка об обращении взыскания на имущество (жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>,), являющееся предметом залога по договору кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает подлежащим удовлетворению, поскольку указанное имущество находится в залоге для обеспечения надлежащего исполнения обязательств по указанному кредитному договору, которые были нарушены должником.

Так же, в силу ст. 450 ГК РФ, подлежит удовлетворению требование Банка о досрочном расторжении договора кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в судебном заседании установлен и подтверждается выпиской банка о движении денежных средств по счету заемщика, факт нарушения заемщиком ФИО1 своих обязательств по договору (невыплаты денежных средств в погашение кредита) и одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору кредита.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика так же судебные расходы банка по уплате госпошлины при подаче искового заявления в суд в сумме 30334, 15 руб., подтвержденные оригиналом платежного поручения за № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,192-200,233-242 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ПАО «<данные изъяты> к ФИО1 о досрочном расторжении договора кредита от 26.06.2013г. и взыскании суммы долга по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть договор кредита № от 26.06.2013г., заключенный между ПАО «<данные изъяты> и ФИО1

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу ПАО «<данные изъяты> задолженность по договору кредита от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.; всего взыскать <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на предметы залога: жилой дом (кадастровый №) с земельным участком (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>ём, <адрес>, путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предметов залога - в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием уважительности причин неявки в суд.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 1 месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                                                                     Тарбеева В.Ю.