Решение суда № 2-3111/2017

Дело № 2-3111/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       (дата) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Карцевской О.А.,

      при секретаре Деминой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк "Б." ООО в лице конкурсного управляющего -Государственной корпорации "А." к Г.О.С., Г.С.Н. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

Истец обратился в суд с иском к Г.О.С., Г.С.Н. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска, указав следующее.

Решением Арбитражного суда ... от 31.05.2016г. банк "Б." признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на 1 год. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию "А.".

Между банком ООО "Б." и Г.О.С. заключен кредитный договор №... от 05.06.2014г. на открытие кредитной линии.

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Ответчик Г.О.С. свои обязательства по оплате кредитной задолженности в установленный договором срок не исполнил.

По состоянию на 08.11.2016г. задолженность ответчика Г.О.С. по кредитному договору №... 05.06.2014г. составляет 133 346 руб.              37 коп., в том числе: сумма основного долга в размере 97 566 руб. 15 коп., проценты в сумме 9 746 руб. 53 коп., неустойка за просрочку погашения просроченных процентов в размере 2 095 руб. 98 коп., неустойка на сумму просроченной задолженности в сумме 23 937 руб. 70 коп.

В целях обеспечения исполнения обязательства должника по кредитному договору заключен договор залога недвижимого имущества № №... от 09.06.2014г., заключенный между банком "Б." и Г.С.Н.

В соответствии с п. 2.1 договора об ипотеке, предметом залога является имущество, а именно земельный участок, пл. 721, 00 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый №..., принадлежащий Г.С.Н.

Согласно п. 2.6 договора залога, стороны устанавливают залоговую стоимость залога в размере 350 000 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком кредитного договора истец обратился в суд и просил взыскать с Г.О.С. в пользу ООО Банк "Б." задолженность по кредитному договору                  №... от 05.06.2014г. в размере 133 346 руб. 37 коп., в том числе: сумму основного долга в размере 97 566 руб. 15 коп., начисленные проценты в сумме 9 746,53 руб., неустойку за просрочку погашения просроченных процентов в сумме 2 095 руб. 98 коп., неустойку на сумму просроченной задолженности в сумме 23 937 руб. 70 коп., обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, пл. 721, 00 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый №..., по договору об ипотеке № №... от 09.06.2014г., заключенный между ООО Банк "Б." и Г.С.Н., установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 350 000 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 867 руб.

Представитель конкурсного управляющего ООО Банк "Б." в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении.

Ответчик Г.О.С. в судебном заседании сумму основного долга не оспаривал, просил суд о снижении размера неустойки и пени по ст. 333 ГК РФ.

Ответчик Г.С.Н. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

          При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

          Суд, выслушав представителя истца, ответчика Г.О.С., проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

            В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

          Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

          В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

         В соответствии с ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

           В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

           В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и причитающимися процентами.

           В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По делу установлено, что решением Арбитражного суда ... от 31.05.2016г. банк "Б." признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на 1 год. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию "А.".

Между банком ООО "Б." и Г.О.С. заключен кредитный договор №... от 05.06.2014г. на открытие кредитной линии.

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Ответчик Г.О.С. свои обязательства по оплате кредитной задолженности в установленный договором срок не исполнил.

По состоянию на 08.11.2016г. задолженность ответчика Г.О.С. по кредитному договору №... от 05.06.2014г. составляет 133 346 руб.              37 коп., в том числе: сумма основного долга в размере 97 566 руб. 15 коп., проценты в сумме 9 746 руб. 53 коп., неустойка за просрочку погашения просроченных процентов в размере 2 095 руб. 98 коп., неустойка на сумму просроченной задолженности в сумме 23 937 руб. 70 коп.

          Таким образом, судом установлено, что по вине заемщика не исполняются до настоящего времени принятые на себя обязательства по уплате основной суммы задолженности и процентов по кредитному договору. Следовательно, ответчик в силу ст. 809, 810 ГК РФ должен нести ответственность перед истцом, связанную с выплатой задолженности по Договору.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и причитающимися процентами.

          Проверив расчеты задолженности ответчиков, представленные банком, суд находит их верными.

У суда не имеется оснований не доверять финансовым документам и выпискам с лицевого счета, представленным истцом в качестве доказательств доводов о наличии задолженности ответчиков по кредиту перед истцом и не исполнению ответчиками обязательств о возврате кредита в установленные договором сроки.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика Г.О.С. в пользу ООО Банк "Б." просроченную задолженность по кредитному договору № НКЛ001-152-14 от 05.06.2014г. в размере 97 566 рублей 15 копеек, начисленные просроченные проценты по ставке 18% годовых в сумме 9 746 рублей 53 копейки, неустойку за просрочку погашения просроченных процентов по ставке 36% годовых в сумме 2 095 рублей 98 копеек.

Ответчик Г.О.С. в судебном заседании просил суд о снижении размера неустойки по ст. 333 ГК РФ.

При указных обстоятельствах, с учетом заявленного ответчиком ходатайства, суд полагает возможным взыскать с Г.О.С. в пользу ООО Банк "Б." неустойку, начисленную на сумму просроченной задолженности в размере 11 969 рублей.

           Истец также просит суд обратить взыскание на заложенный по договору залога №... от 09.06.2014г., земельный участок, пл. 721, 00 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый №..., принадлежащий Г.С.Н.

Согласно п. 2.6 договора залога, стороны установили залоговую стоимость земельного участка в размере 350 000 рублей.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Как следует из ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

     При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

          Договор залога заключен в строгом соответствии с требованиями, предъявляемыми к ним действующим гражданским законодательством. В судебном порядке не оспорен.

В силу залога по настоящему договору залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного земельного участка преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

     Исходя из положений пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества может быть определена судом, как на основании заключения экспертизы, так и по отчету оценщика, а также по результатам соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде.

          Ответчики возражений по стоимости залогового имущества не представили.

В соответствии со ст. 359 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

          Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 настоящего Федерального закона.

          Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом изложенных обстоятельств по делу суд полагает возможным удовлетворить заявленное требование в полном объеме, обратить взыскание на заложенное по договору залога имущество -земельный участок, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 350 000 рублей.

В соответствии со ст. 98, 94 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Также с ответчика Г.О.С. в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины с учетом пропорционально удовлетворенных требований в сумме 3 627 рублей 54 копейки.

Руководствуясь ст. 194, 198, 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Банк "Б." ООО в лице конкурсного управляющего -Государственной корпорации "А." к Г.О.С., Г.С.Н. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Г.О.С. в пользу ООО Банк "Б." просроченную задолженность по кредитному договору                     №... от 05.06.2014г. в размере 97 566 рублей 15 копеек, начисленные просроченные проценты по ставке 18% годовых в сумме 9 746 рублей 53 копейки, неустойку за просрочку погашения просроченных процентов по ставке 36% годовых в сумме 2 095 рублей 98 копеек, неустойку, начисленную на сумму просроченной задолженности в размере 11 969 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок,                пл. 721, 00 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый №... по договору об ипотеке №... от 09.06.2014г., заключенному между ООО Банк "Б." и Г.С.Н., установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 350 000 руб.

Взыскать с Г.О.С. в пользу ООО Банк "Б." расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 627 рублей 54 копейки.              

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд ... в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                О.А.Карцевская

       (марка обезличена)

(марка обезличена)