Решение суда № 2-2640/2017

Дело № 2-2640/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи КУКЛЕНКО С.В.,

при секретаре Закарян С. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ХэлпФинанс» к Максимовской Надежде Михайловне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с названным иском в суд, в обоснование своих требований указал, что«ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ХэлпФинанс» и Максимовской Надеждой Михайловной, был заключен Договор целевого денежного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.1. - 1.3. Договора, истец предоставил ответчику денежные средства в сумме 356 773,00 рублей, на улучшение жилищных условий, а именно на приобретение в собственность ответчика объекта недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 33,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: №.Срок договора займа составляет 3 месяца. Заем должен быть возвращен с уплатой процентов по займу в полном объеме в срок не позднее «ДД.ММ.ГГГГ года и в соответствии с графиком внесения платежей. Как следует из п. 2.1. - 2.3. договора, заем предоставляется Заемщику при условии оплаты им из собственных средств разницы между полной стоимостью Объекта, указанного в Договоре купли-продажи Объекта между Продавцом и Покупателем и суммой предоставляемого займа, и предоставления документа, подтверждающего получение Продавцом указанных денежных средств, а именно расписки Продавца о получении соответствующей суммы или выписки из лицевого счета Продавца о безналичном перечислении соответствующей суммы на ею лицевой счет. Стороны пришли к соглашению, что Заимодавец передает, а Заемщик получает сумму займа безналичным способом путем перечисления денежных средств на счет Заемщика с целью оплаты стоимости Объекта. Обязательство Заимодавца по предоставлению денежных средств Заемщику считается исполненным в полном объеме с момента зачисления всей суммы займа на лицевой счет Заемщика. Согласно п. 3.1. договора, за пользование займом Заемщик выплачивает Заимодавцу проценты на сумму займа в размере 8,83 % в месяц, 105,97 % в год в рублях от суммы займа, что составляет 63006,15 рублей 15 копеек за весь период пользования займом, предусмотренный Договором. Как следует из п. 5.1. договора, Заемщик осуществляет возврат займа и оплату процентов за пользование денежными средствами за счет собственных средств и/или за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого на основании Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей», с учетом требований к порядку досрочного возврата, установленных настоящим Договором при условии соблюдения Заемщиком обязательств, установленных настоящим Договором, полная сумма подлежащая уплате Заимодавцу, составляет 419 779,15 рублей. Истец свои обязательства по Договору выполнил надлежащим образом и в полном объеме, денежные средства в полном объеме перечислены ответчику, что подтверждается платежным поручением №532 от ДД.ММ.ГГГГ года. Вместе с тем, в нарушение условий заключенного между сторонами Договора, ответчиком надлежащим образом не исполнена обязанность по оплате задолженности по договору займа. В соответствие с условиями Договора (п.6.2.), обеспечением исполнения обязательств по настоящему Договору является: Залог (ипотека) Объекта, для приобретения которого Заемщику предоставлены заемные денежные средства, и которое считается находящимся в залоге у Заимодавца на основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на Объект. Факт приобретения объекта подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности и ипотека в силу закона зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 33,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: № - запись регистрации права собственности №61-61/044-61№, ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу закона); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2661 кв.м., кадастровый (или условный) номер № по адресу: <адрес> - запись регистрации права собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ; ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу закона). Согласно п. 2.2. договора купли-продажи, приобретаемые ответчиком объекты недвижимости обременены залогом в силу закона, что также подтверждается договором купли-продажи, свидетельствами государственной регистрации права - в отношении указанных объектов зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу истца. В связи с возникновением просроченной задолженности истец направил в адрес ответчика требование об исполнении обязательств по договору займа, согласно которому ответчику было предложено оплатить задолженность по договору. Вместе с тем, данное требование было Оставлено без удовлетворения. По состоянию на «ДД.ММ.ГГГГ г. общая сумма задолженности по договору составила369 005,77 рублей, в том числе: 356 773,00 руб. - просроченная задолженность по основному долгу; 852 296,92 руб. - задолженность по процентам; 159 935,86 руб. - пени на просроченный основной долг и проценты. Учитывая п. 1.5 Договора займа и полную стоимость займа, составляющую 105,97% в год, общая сумма начисленных процентов за весь период пользования займом с момента перечисления Ответчику денежных средств, составила 852 296,92 рублей, из которых: 63 006,15 рублей проценты, начисленные до окончания срока договора займа. 789 290,77 рублей проценты, начисленные с даты окончания срока договора займа ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (762 дней), исходя из полной стоимости займа, составляющей 105,97% в год. Вместе с тем, в рамках настоящего заявления истцом заявляется к взысканию с ответчика только сумма основного долга в размере 356 773,00 руб. Суммы начисленных процентов и пени к взысканию не заявляются, стоимость заложенного недвижимого имущества определена сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по согласованию сторон составляет; жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 33,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер: № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2661 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, по адресу: <адрес> - 360000,00 рублей, из которых 356 773,00 рублей - жилой дом; 3 227,00 рублей - земельный участок. Кроме того, согласно п. 6.2. договора займа, заключенного между истцом и ответчиком - стороны определили, что недвижимое имущество (жилой дом) оценивается в 356 773,00 рублей.

На основании изложенного просит взыскать с Максимовской Надежды Михайловны в пользу ООО «ХэлпФинанс» задолженность по Договору целевого денежного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в общей сумме 356 773,00 рублей, в том числе: 356 773,00 рублей - просроченная задолженность по основному долгу, обратить взыскание в пользу ООО «ХэлпФинанс» на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 33,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер: № определив порядок реализации имущества с публичных торгов и установив общую начальную продажную стоимость имущества в размере 356 773,00 рублей, соответствующую цене объекта в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2661 кв.м., кадастровый (или условный) номер 61:38:030601:49, по адресу: <адрес>, определив порядок реализации имущества с публичных торгов и установив общую начальную продажную стоимость имущества в размере 356 773 рублей, соответствующую цене объекта в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 768,00 рублей.

Представитель истца, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца. Дело рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Максимовская Н. М. в судебное заседание не явился, место жительства ответчика суду неизвестно, дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика – адвокат Зайкин Д.О., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Данным положениям корреспондируют нормы п.п. 1 - 3 ст. 421 ГК РФ, в силу которых граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

В соответствии со ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух - или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику)деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. При этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 809ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 3 ст. 810ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Как следует из материалов дела, «ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ХэлпФинанс» и Максимовской Надеждой Михайловной, был заключен Договор целевого денежного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 1.1. - 1.3. Договора, истец предоставил ответчику денежные средства в сумме 356 773,00 рублей, на улучшение жилищных условий, а именно на приобретение в собственность ответчика" объекта недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 33,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: №

Срок договора займа составляет 3 (три) месяца. Заем должен быть возвращен с уплатой процентов по займу в полном объеме в срок не позднее «14» апреля 2015 года и в соответствии с графиком внесения платежей.

Как следует из п. 2.1. - 2.3. договора, заем предоставляется Заемщику при условии оплаты им из собственных средств разницы между полной стоимостью Объекта, указанного в Договоре купли-продажи Объекта между Продавцом и Покупателем и суммой предоставляемого займа, и предоставления документа, подтверждающего получение Продавцом указанных денежных средств, а именно расписки Продавца о получении соответствующей суммы или выписки из лицевого счета Продавца о безналичном перечислении соответствующей суммы на ею лицевой счет.

Стороны пришли к соглашению, что Заимодавец передает, а Заемщик получает сумму займа безналичным способом путем перечисления денежных средств на счет Заемщика с целью оплаты стоимости Объекта.

Обязательство Заимодавца по предоставлению денежных средств Заемщику считается исполненным в полном объеме с момента зачисления всей суммы займа на лицевой счет Заемщика.

Согласно п. 3.1. договора, за пользование займом Заемщик выплачивает Заимодавцу проценты на сумму займа в размере 8,83 % в месяц, 105,97 % в год в рублях от суммы займа, что составляет 63006,15 рублей за весь период пользования займом, предусмотренный Договором.

Как следует из п. 5.1. договора, Заемщик осуществляет возврат займа и оплату процентов за пользование денежными средствами за счет собственных средств и/или за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого на основании Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей», с учетом требований к порядку досрочного возврата, установленных настоящим Договором при условии соблюдения Заемщиком обязательств, установленных настоящим Договором, полная сумма подлежащая уплате Заимодавцу, составляет 419 779,15 (четыреста девятнадцать тысяч семьсот семьдесят девять)рублей 15 копеек.

Истец свои обязательства по Договору выполнил надлежащим образом и в полном объеме, денежные средства в полном объеме перечислены Ответчику, что подтверждается платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Вместе с тем, в нарушение условий заключенного между сторонами Договора, ответчиком надлежащим образом не исполнена обязанность по оплате задолженности по договору займа.

В соответствие с условиями Договора (п.6.2.), обеспечением исполнения обязательств по настоящему Договору является: Залог (ипотека) Объекта, для приобретения которого Заемщику предоставлены заемные денежные средства, и которое считается находящимся в залоге у Заимодавца на основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на Объект. Факт приобретения объекта подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Переход права собственности и ипотека в силу закона зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 33,9 кв. м., расположенный по адресу<адрес> кадастровый (условный) номер: № - запись регистрации права собственности №№, ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу закона);земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2661 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, по адресу: <адрес> - запись регистрации права собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ; ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу закона).

Согласно п. 2.2. договора купли-продажи, приобретаемые ответчиком объекты недвижимости обременены залогом в силу закона, что также подтверждается договором купли-продажи, свидетельствами государственной регистрации права - в отношении указанных объектов зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу истца.

В связи с возникновением просроченной задолженности истец направил в адрес ответчика требование об исполнении обязательств по договору займа, согласно которому ответчику было предложено оплатить задолженность по договору.

Вместе с тем, данное требование было оставлено без удовлетворения.

По состоянию на «ДД.ММ.ГГГГ г. общая сумма задолженности по договору составила 369 005,77 рублей, в том числе: 356 773,00 руб. - просроченная задолженность по основному долгу; 852 296,92 руб. - задолженность по процентам;-159 935,86 руб. - пени на просроченный основной долг и проценты.

Учитывая п. 1.5 Договора займа и полную стоимость займа, составляющую 105,97% в год, общая сумма начисленных процентов за весь период пользования займом с момента перечисления ответчику денежных средств, составила 852 296,92 рублей, из которых: 63 006,15 рублей проценты, начисленные до окончания срока договора займа 789 290,77 рублей проценты, начисленные с даты окончания срока договора займа ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (762 дней), исходя из полной стоимости займа, составляющей 105,97% в год.

Вместе с тем, в рамках настоящего заявления, истцом заявляется к взысканию с ответчика только сумма основного долга в размере 356 773,00 руб. суммы начисленных процентов и пени к взысканию не заявляются, стоимость заложенного недвижимого имущества определена сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по согласованию сторон составляет; жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 33,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер: № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2661 кв.м., кадастровый (или условный) номер № по адресу: <адрес> - 360000,00 рублей, из которых 356 773,00 рублей - жилой дом; 3 227,00 рублей - земельный участок.

Кроме того, согласно п. 6.2. договора займа, заключенного между истцом и ответчиком - стороны определили, что недвижимое имущество (жилой дом) оценивается в 356 773,00 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить Заимодавцу полученную сумму займа, а также сумму процентов, начисленных за пользование займом, в соответствии с пунктом 1 ст. 809 ГК РФ в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Однако, в срок, обусловленный Договором займа, обязательства Заёмщика по погашению его задолженности перед Заимодавцем исполнены не были. Указанные обязательства остаются не исполненными по настоящее время, что подтверждается выпиской из истории погашения займа.

Согласно пункту 9 раздела 2 Договора займа, Заёмщик гарантировал, что действовал добровольно, и настоящая сделка не являлась для него кабальной, что засвидетельствовано его собственноручной подписью в Договоре займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства в установленный срок, не исполнила. Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представила.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Поскольку погашение задолженности не было произведено, начисление процентов на сумму займа производится по настоящее время.

Ответчик доказательств погашения долга по договору займа суду не представил.

В соответствии со ст. 67ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя нормы действующего закона, учитывая представленные со стороны истца доказательства в обоснование заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, на должника возложена обязанность возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением обязательства, а лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, при этом должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Также истцом заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствие с условиями Договора (п.6.2.), обеспечением исполнения обязательств по настоящему Договору является: Залог (ипотека) Объекта, для приобретения которого Заемщику предоставлены заемные денежные средства, и которое считается находящимся в залоге у Заимодавца на основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на Объект. Факт приобретения объекта подтверждается договором купли-продажи от 15.01.2015.

Переход права собственности и ипотека в силу закона зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 33,9 кв. м., расположенный по адресу: Ростовская <адрес>, кадастровый (условный) номер: № - запись регистрации права собственности №№ ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу закона);земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2661 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, по адресу: <адрес> - запись регистрации права собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ; ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ (в силу закона).

Согласно п. 2.2. договора купли-продажи, приобретаемые ответчиком объекты недвижимости обременены залогом в силу закона, что также подтверждается договором купли-продажи, свидетельствами государственной регистрации права - в отношении указанных объектов зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Истца.

В связи с возникновением просроченной задолженности истец направил в адрес ответчика требование об исполнении обязательств по договору займа, согласно которому ответчику было предложено оплатить задолженность по договору.

Вместе с тем, данное требование было оставлено без удовлетворения.

Согласно ст. 346 ГК РФ, а также условий договора залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

В силу ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения. Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки.

Согласно ст. 64.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

Согласно ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ответчик брал на себя определенные обязательства по погашению кредита, однако до настоящего времени сведений об исполнении своих кредиторских обязательств ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Стоимость заложенного недвижимого имущества определена сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по согласованию сторон составляет; жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 33,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2661 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, по адресу: <адрес> - 360000,00 рублей, из которых 356 773,00 рублей - жилой дом; 3 227,00 рублей - земельный участок. Кроме того, согласно п. 6.2. договора займа, заключенного между истцом и ответчиком - стороны определили, что недвижимое имущество (жилой дом) оценивается в 356 773,00 рублей.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 33,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер: №, определив порядок реализации имущества с публичных торгов и установив общую начальную продажную стоимость имущества в размере 356 773,00 рублей, соответствующую цене объекта в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2661 кв.м., кадастровый (или условный) номер № по адресу: <адрес> определив порядок реализации имущества с публичных торгов и установив общую начальную продажную стоимость имущества в размере 3 227,00 рублей, соответствующую цене объекта в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

На основании ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Максимовской Надежды Михайловны в пользу ООО «ХэлпФинанс» задолженность по Договору целевого денежного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в общей сумме 356 773,00 рублей, в том числе: 356 773,00 рублей - просроченная задолженность по основному долгу, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 768,00 рублей, а всего взыскать: 369 541 рубль.

Обратить взыскание в пользу ООО «ХэлпФинанс» на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 33,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер: № земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2661 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, по адресу: <адрес> принадлежащие Максимовской Надежде Михайловне, путем продажи с публичных торгов, установив общую начальную продажную стоимость имущества в размере 356 773,00 рублей, соответствующую цене объекта в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 августа 2017 года.

СУДЬЯ Кукленко С.В.