об обращении взыскания на заложенное имущество № 2-1002/2017 ~ М-378/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2017 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи        Лобановой Ю.В.

при секретаре судебного заседания    Нахапетян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1002/16 по иску «Коммерческий Волжский социальный банк» ООО к К.В.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    «Коммерческий Волжский социальный банк» ООО обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата с К.В.А. заключен кредитный договор №... на предоставление кредита в размере *** руб., под 14,25% годовых, сроком до дата.Банком исполнена обязанность по выдаче кредита по договору №... в погашение кредита не позднее дата. В обеспечении исполнения обязательств К.В.А. перед «ВСБ» по договору №... между банком и К.В.В. заключен договор залога недвижимости №... от дата. в соответствии с которым залогодержатель заложил, принадлежащее ему имущество, а именно земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земли населенных пунктов, жилой дом. Решением суда от дата. исковые требования ООО «ВСБ» к Королеву В.А. о взыскании задолженности удовлетворены в размере *** руб. Решение не исполнено. В соответствии с расчетом общая сумма задолженности составляет на дата. *** руб. Просят обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности имущества К.В.В., а именно: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория: земли населенных пунктов.Площадь: *** кв.м. Адрес объекта: адрес, который принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании: Договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Л.Г.А. дата по реестру №.... Право собственности Залогодателя зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №.... Свидетельство о государственной регистрации права серия №... от дата выдано Государственным учреждением юстиции адрес регистрационной палатой. Кадастровый номер объекта: №....Реализацию имущества определить путем продажи с публичных торгов.Начальную продажную цену указанного имущества определить в сумме ***) рублей.Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности имущество К.В.В., заложенное по договору залога №... от дата.: жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая-*** кв.м, жилая -*** кв.м. Адрес объекта: адрес, который принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании: Договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Л.Г.А. дата по реестру №.... Право собственности Залогодателя зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №.... Свидетельство о государственной регистрации права серия №... от дата выдано Государственным учреждением юстиции адрес регистрационной    палатой. Условный номер объекта: №.... Реализацию имущества определить путем продажи с публичных торгов, начальную продажную цену указанного имущества определить в размере *** руб.

    Определением Октябрьского районного суда адрес от дата. к участию в деле привлечены в качестве третьего лица УФССП по адрес.

В судебное заседание представитель истца К.А.А., действующая на основании доверенности от дата. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в нем, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик К.В.В. в суд не явилась, о дне и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, ходатайств не поступало.

Третье лицо К.В.А.,УФССП по адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ судом вынесено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, дата. между «Коммерческим Волжским социальным Банком» (ООО) и К.В.А. был заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым заемщику предоставляется кредит в сумме *** рублей, окончательным сроком возврата –не позднее дата., процентной ставкой за пользование кредитом – 14,25 % годовых. Банком исполнена обязанность по выдаче кредита по договору №....

В обеспечение исполнения обязательств К.В.А. перед ООО «ВСБ» по договору №... между Банком и К.В.В. заключен договор залога недвижимости №... от дата, в соответствии с которым Залогодатель заложил, принадлежащее ему на праве собственности, недвижимое имущество, а именно: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория: земли населенных пунктов, площадь: *** кв.м. Адрес объекта: адрес, который принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании: Договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Л.Г.А. дата по реестру №....

Право собственности Залогодателя зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №.... Свидетельство о государственной регистрации права серия №... от дата выдано Государственным учреждением юстиции адрес регистрационной палатой. Кадастровый номер объекта: №.... Указанное имущество оценено сторонами на сумму *** руб.

А также жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая-*** кв.м, жилая -*** кв.м. Адрес объекта: адрес, который принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании: Договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Л.Г.А. дата по реестру №.... Право собственности Залогодателя зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №.... Свидетельство о государственной регистрации права серия №... от дата выдано Государственным учреждением юстиции адрес регистрационной палатойУсловный номер объекта: №.... Указанное имущество оценено сторонами на сумму *** руб.

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата. исковые требования ООО«ВСБ» к К.В.А. о взыскании задолженности удовлетворены в размере *** руб.

дата Апелляционным определением Судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда решение Октябрьского районного суда адрес от дата. оставлено без изменения.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Решение Октябрьского районного суда адрес от дата. не исполнено, общая сумма задолженности, в соответствии с представленным истцом расчетом составляет на дата. по договору №... – *** руб., что подтверждается также справкой о ходе исполнительного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

На основании с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются исходя из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже приусловии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Поскольку заемщик не исполнил обязательства по кредитному договору надлежащим образом, а также оставил без удовлетворения требования кредитора о досрочном возврате суммы кредита и процентов, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество, обстоятельства, предусмотренные п. 2 ст. 348 ГК РФ, отсутствуют.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества жилого дома и земельного участка в размере *** руб., суд руководствуется тем, что возражений по обращению взыскания на предмет залога по залоговой стоимости заложенного имущества и заявления о назначении экспертизы по оценке заложенного имущества от ответчиков не поступало.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации заложенного имущества с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества равной цене имущества, определенной сторонами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования «Коммерческого Волжского социального банка» (ООО) удовлетворить.

    Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности имущество К.В.В., заложенное по договору залога №... от дата земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория: земли населенных пунктов, площадью: *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, свидетельство о государственной регистрации права серия №... от дата выдано Государственным учреждением юстиции адрес регистрационной палатой. Кадастровый номер объекта: №...

Реализацию имущества определить путем продажи с публичных торгов.

Начальную продажную цену указанного имущества определить в сумме ***) рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности имущество К.В.В., заложенное по договору залога №... от дата.: жилой дом, назначение: жилое, площадью: общая-*** кв.м, жилая *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, свидетельство о государственной регистрации права серия №... от дата года выдано Государственным учреждением юстиции Самарской областной регистрационной    палатой.Условныйномеробъекта№...

Реализацию имущества определить путем продажи с публичных торгов.

Начальную продажную цену указанного имущества определить в сумме ***) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Мотивированное решение суда изготовлено дата.

Судья                      Ю.В. Лобанова