Дело №2-891-2017
Поступило в суд 31.01.2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2017 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Кучерявой Н.Ю.
При секретаре Курбатовой А.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АИЖК» к Гребневой В. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «АИЖК» обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указал, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «КРЭДО-Финанс» и Гребневой В.В. Сумма кредита № рублей, целевое использование кредита – приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет № рублей, в том числе № рублей – задолженность по кредиту, № руб. – начисленные проценты за пользование кредитом, № руб. – пени за несвоевременное исполнение обязательств по кредитному договору, в том числе № руб. пени за просроченный основной долг, № руб. пени за просроченные проценты.
Истец просит взыскать с Гребневой В. В. задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере № рублей, расходы по уплате госпошлины в размере № руб.; обратить взыскание на принадлежащую Гребневой В.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере №% от рыночной стоимости, установленной на основании отчета об оценке, в размере № рублей.
В судебном заседании представитель истца – АО «АИЖК» Руденских С.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Гребнева В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, о причинах своей неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных повесток по месту регистрации и жительства ответчика, иного места жительства ответчика суду неизвестно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела. Согласно сведениям отделения связи адресату неоднократно вручались уведомления о необходимости получения корреспонденции. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Кроме того, ответчиком было получено смс-уведомление о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно, что подтверждается отчетом об извещении.
Судом определен заочный порядок производства по делу.
Исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «КРЭДО-Финанс» и Гребневой В.В. заключен договор займа №, по условиям которого банк предоставил заемщику сумму займа в размере № руб., с уплатой за пользование кредитом №% годовых, согласно п. 1.2.2.2 – 1.2.2.5 договора займа, процентная ставка установлена в размере № процентов годовых. Размер аннуитетного платежа – № руб. (л.д. 11-25).
Согласно п. 1.2.5 договора займа, приобретаемое имущество – квартира, расположенная по почтовому адресу: Россия, новосибирская область, <адрес>, состоящая из одной жилой комнаты, имеющая общую площадь № кв.м. Кадастровый №.
В силу п. 1.2.8 договора обеспечением кредита является залог предмета ипотеки вышеуказанного жилого помещения.
В соответствии с п. 2.5.2 и 2.5.3 договора займа, в случае нарушения сроков возврата займа и уплаты начисленных за пользование займом процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пени) в размере №% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца включительно.
Банк свои обязательства исполнил надлежащим образом, перечислив на счет ответчика Гребневой В.В. сумму кредитных средств в размере № руб., что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 29).
Квартира № по <адрес> принадлежит на праве собственности Гребневой В. В., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права №. (л.д. 77)
Обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору займа является ипотека квартиры, возникающая в силу договора об ипотеке, заключенного в простой письменной/нотариальной форме и удостоверенная закладной. (л.д. 30-40).
В соответствии с договором купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №-ф от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 39)
АО «АИЖК» было направлено в адрес Гребневой В.В. требование о досрочном истребовании задолженности. (л.д. 69,70)
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной и ликвидационной стоимостей двухкомнатной квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расположенной по адресу: <адрес>, выполненному Консалтинговой группой «Международный центр оценки», рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. с учетом округления составляет: № рублей; ликвидационная стоимость объекта оценки с учетом округления составляет: № рублей. (л.д. 41-68).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
В обоснование своих требований истец предоставил следующий расчет.
Сумма задолженности должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет № рублей, в том числе № рублей – задолженность по кредиту, № руб. – начисленные проценты за пользование кредитом, № руб. – пени за несвоевременное исполнение обязательств по кредитному договору, в том числе № руб. пени за просроченный основной долг, № руб. пени за просроченные проценты. (л.д. 5-6)
Проверив представленный истцом расчет задолженности по договору займа, суд признает его соответствующим договорным отношениям сторон.
Представленный банком расчет задолженности является подробным, обоснованным, арифметически верным. Ответчиком возражений относительно правильности расчета не представлено.
В силу ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78На основании ст.ст. 56,78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов.
Правилами ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Возможность обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрена статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Должник вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.
Аналогичные ограничения для обращения взыскания предусмотрены ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Судом установлено, что имеются предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку сумма неисполненного обязательства более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, более трех месяцев, Гребневой В.В. ненадлежащим образом исполнялись условия договора. Обстоятельств, устанавливающих ограничения по обращению взыскания на заложенное имущество не выявлено, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. с учетом округления составляет: № рублей, №% от указанной суммы составляет № рублей.
Таким образом, суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу <адрес> путем продажи её с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере №% от указанной в расчете оценщика суммы № рублей.
Сумма неисполненного обязательства согласно требованию о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами (п.2 ст. 811 ГК РФ) составила №, просроченная задолженность ответчика по договору составляет № руб. по основному долгу и № руб. по начисленным процентам за пользование займом, что более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки.
Правилами ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере №, согласно следующему расчету удовлетворены требования имущественного характера в размере № руб.- госпошлина составляет № руб., что соответствует требованиям.п.п.1 п.1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ: при цене иска свыше № рублей - № рублей плюс № процента суммы, превышающей № рублей, но не более № рублей). По требованиям имущественного характера, не подлежащего оценке (обращении взыскания на заложенное имущество), госпошлина составляет № рублей.
Таким образом, общая сумма госпошлины, подлежащая взысканию составляет № руб.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Ответчик не представил своих возражений относительно заявленного иска, а также возражений относительно расчета истца. Кроме того, не представил доказательств надлежащего исполнения кредитного договора.
В связи с изложенным исковые требования АО «АИЖК» подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования АО «АИЖК» к Гребневой В. В. удовлетворить.
Взыскать с Гребневой В. В. в пользу АО «АИЖК» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме № рублей, в том числе № рублей – задолженность по кредиту, № руб. – начисленные проценты за пользование кредитом, № руб. – пени за несвоевременное исполнение обязательств по кредитному договору, в том числе № руб. пени за просроченный основной долг, № руб. пени за просроченные проценты.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из № жилой комнаты, общей площадью № кв.м., кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере № рублей.
Взыскать с Гребневой В. В. в пользу АО «АИЖК» расходы по уплате государственной пошлины в размере №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья – подпись
Копия верна
Подлинник решения хранится в гражданском деле №2- 891-2017 Кировского районного суда г. Новосибирска.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 06 марта 2017 года.
На дату 06 марта 2017 года решение не вступило в законную силу.
Судья:
Секретарь: