о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество № 2-531/2017 ~ М-201/2017

                                                                                    Дело № 2 -531/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань                                                                   22 марта 2017 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р. Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Г.И.Хусаиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «БанкЖилФинанс» к О.В.Прокоповой, А.А.Прокоповой о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «БанкЖилФинанс» обратилось в суд с иском к Прокоповым в вышеприведенной формулировке, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор № –<данные изъяты> на сумму <данные изъяты> под <данные изъяты> на 122 месяца. Банк свои обязательства по выдаче кредита выдал, ответчики же обязательств по кредитному договору не исполняют, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> копеек, из которых <данные изъяты> –сумма основного долга, <данные изъяты> –сумма задолженности по оплате просроченных процентов, <данные изъяты> –сумма процентов за просроченный основной долг, <данные изъяты> –сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, <данные изъяты> –сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, <данные изъяты> –начисленные проценты. Истец обратился в суд и просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанную сумму долга, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, обратить взыскание на заложенное имущество –<адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты> и возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца на судебное заседание не явился, извещен, представил заявление об уточнении исковых требований в части суммы задолженности, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке <данные изъяты> долга, в остальной части требования поддержал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Уточнение судом принято.

Ответчик О.В.Прокопова на судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик А.А.Прокопов исковые требования банка признал.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена».

В силу статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ао «Банк ЖилФинанс» и О.В.Прокоповой, А.А.Прокоповым заключен кредитный договор №0175 –ZKU -0503 -15, в соответствии с которым банк предоставил заемщикам кредит в размере <данные изъяты> на срок 122 месяца с условием уплаты 15,99% годовых.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>.

Исполнение заемщиками своих обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой (залогом) указанной квартиры, приобретенной А.А.Прокоповым на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за А.А.Прокоповым зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> первоначальному залогодержателю – АО «БанкЖилФинанс».

Согласно условиям кредитного договора, возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны производиться заемщиками путем внесения ежемесячных платежей.

В связи с тем, что заемщиками условия кредитного договора должным образом не исполняются, платежи, предусмотренные договором, своевременно не вносятся, истцом в адрес одного из заемщиков было направлено требование о полном досрочном погашении обеспеченных ипотекой денежных обязательств с предложением расторгнуть кредитный договор. Однако данное требование до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с пунктом 5.3. кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и процентов по кредиту заемщик обязан уплатить пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Как следует из представленного истцом расчета, общий размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 787 605 рублей, из которых: 707 885 рублей 37 копеек - основной долг; 36 782 рубля 38 копеек –сумма просроченной задолженности по процентам, 968 рублей 96 копеек –сумма процентов за просроченный основной долг, 11 074 рубля 88 копеек –сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 27 560 рублей 20 копеек –сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 3 333 рубля 21 копейка –сумма начисленных процентов.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 вышеприведенного Федерального закона предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    Принимая во внимание, что задолженность ответчиками до настоящего времени не погашена, заявленная истцом сумма ФИО7ФИО4 признана, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению. При этом, при определении первоначальной продажной стоимости заложенного имущества суд руководствуется расчетом истца, который ответчиков в судебном заседании оспорен не был, согласился.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск АО «БанкЖилФинанс» удовлетворить.

Взыскать с О.В.Прокоповой и А.А.Прокоповой в пользу АО «БанкЖилФинанс» в солидарном порядке <данные изъяты> долга по кредитному договору, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с О.В.Прокоповой и А.А.Прокоповой в пользу АО «БанкЖилФинанс» <данные изъяты> в возврат уплаченной государственной пошлины по <данные изъяты> с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество –<адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано через Кировский районный суд города Казани в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья                                                                                                  Г.Р.Хамитова