Решение суда об отложении судебного разбирательства суд не просил № 02-1215/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.

При секретаре Папенковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1215/16 по иску Николаева А.С.к ООО «Домус эстейт» о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Николаев А.С. обратился в суд с иском к ООО «Домус эстэйт» о взыскании денежных средств, указывая, что он ...г. заключил предварительный договор с ответчиком № ... на оказание услуг. В соответствии с п.2.1 настоящего договора исполнитель обязуется оказать клиенту услуги по оформлению государственной регистрации права собственности на квартиру. Работа должна была начаться с момента полной оплаты и предоставления акта приема-передачи нотариально заверенной доверенности на право совершения действий и оригиналов договора уступки. Сумма договора составляла 40 000 руб., согласно квитанции, сумма была внесена истцом в день заключения и подписания договора. В ноябре ... истцом были предоставлены все необходимые документы. Истец свои права на приобретённое жилое помещение оформил самостоятельно и обратился к ответчику с требованием о возврате уплаченных по договору денежных средств. Ответчик истцу денежные средства не вернул, указал на тот факт, что готов начать оформление его прав В апреле .... истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако, ответа на нее истец не получила. Ответчик свои обязательства по договору перед истцом не исполнил.

Истец просил расторгнуть предварительный договор, обязать ответчика возвратить уплаченные по договору денежные средства в размере 40 000 руб., возместить моральный вред в размере 50 000 руб., пени в размере 40 000 руб., штраф.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещён, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства суд не просил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился/. О месте и времени судебного разбирательства извещён, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по иску не представил.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из материалов дела, ...г. Николаев А.С. заключил предварительный договор с ответчиком № ...на оказание услуг. В соответствии с п.2.1 настоящего договора исполнитель обязуется оказать клиенту услуги по оформлению государственной регистрации права собственности на квартиру. Работа должна была начаться с момента полной оплаты и предоставления акта приема-передачи нотариально заверенной доверенности на право совершения действий и оригиналов договора уступки. Сумма договора составляла 40 000 руб., согласно квитанции, сумма была внесена истцом в день заключения и подписания договора. Согласно п. 1.3 основной договор должен быть заключён сторонами в течение 10 дней с даты подписания акта приема-передачи квартиры после ввода объекта в эксплуатацию. В ноябре .... истцом были предоставлены все необходимые документы. .... истец получил свидетельство о собственности на жилое помещение, .... был подписан акт приема-передачи квартиры.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пункт 2 ст. 451 ГК РФ устанавливает, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Судом установлено, что ...» и Николаевым А.С. был подписан акт приема-передачи квартиры, право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом все указанные действия совершены истцом самостоятельно.

Таким образом, ответчик в установленный договором срок не исполнил свои обязательства по оформлению прав истца на приобретённое жилое помещение, не заключил с истцом основной договор. Суд учитывает, что в настоящее время такой договор заключён быть не может, поскольку у истца отпала необходимость в его заключении и исполнении. Ответчиком не представлено доказательств того, что истец умышленно уклонился от заключения основного договора.

При указанных обстоятельствах суд считает взыскать с ответчика в пользу истца уплаченные ею по договору денежные средства в размере 40 000 рублей.

Согласно ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Поскольку ответчик не приступил к исполнению своих обязательств по предварительному договору, с него в пользу истца подлежит неустойка в размере 40 000 рублей. С расчётом истца суд соглашается.

Оснований для уменьшения размера взыскиваемой неустойки суд не находит, поскольку соответствующее ходатайство ответчиком заявлено не было, доказательств наличия уважительных причин для снижения размера неустойки не приведено.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку ответчик допустил нарушение прав истца как потребителя, с него в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Размер взыскиваемой судом компенсации суд признаёт завышенным, учитывая обстоятельства нарушения прав истца, считает необходимым уменьшить размер компенсации до 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 42 000 руб. (85 000: 2).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Николаева А.С.удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Домус эстейт» в пользу Николаева А.С.средства по предварительному договору в размере 40 000 руб., неустойку в размере 40 000 руб., в счёт компенсации морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 42 500 руб., а всего 127 500 рублей (сто двадцать семь тысяч пятьсот рублей).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Домус эстейт» госпошлину в доход государства 2 900 рублей (две тысячи девятьсот рублей).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Ю. Вахмистрова