Решение суда об одобрении Кредитной организацией в предоставлении ему денежных средств в виде ипотеки № 02-6114/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-6114/2016

г.Москва, ул. 1-я Останкинская, дом 35 01 декабря 2016 года Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Меньшовой О.А., при секретаре Богачевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 224 Останкинского районного суда города Москвы гражданское

дело № 2-6114/2016 по иску Исаевой

* к ООО «Еврострой» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ

Исаева М.А. (далее истец) обратился в суд с иском к ООО «Еврострой» (далее ответчик) о взыскании денежных средств, в обоснование заявленных требований истцом указано на то, что 09.02.2016 г. между сторонами был заключен договор бронирования квартиры, в соответствии с условиями которого ответчик обязался подобрать и забронировать для истца квартиру в жилом доме в течение 21 дня. Во исполнение условий договора истцом произведена оплата за оказываемые услуги в размере 100 000 руб. Указывая, что ответчиком не исполнены обязательства по договору бронирования квартиры, ответчик не извещал истца о подписании договора, договор подписан не был, истец просил расторгнуть договор бронирования квартиры № * заключенный между сторонами 09.02.2016г., взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 100 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 21 000 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика * А.Л. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что истец не явился для подписания договора уступки прав требования.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 09.02.2016 г. между истцом (Заказчик) и ООО «Еврострой» (Исполнитель) был заключен договор бронирования квартиры № *, предметом которого является оказание исполнителем услуг заказчику, а именно: подбор и бронирование квартиры в доме-новостройке ЖК «Леоновский парк» по адресу: Московская область, г.*, * вл. * Согласно п. 1.2 договора бронирования квартира бронируется исполнителем на срок 21 календарный день до момента подписания Заказчиком Договора уступки прав (требований) квартиры по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 4.1 договора бронирования ориентировочная стоимость бронируемой квартиры определена и составляет 3200000 руб., исходя из стоимости 59234,88 руб. за кВ. метр общей площади квартиры. Окончательная стоимость квартиры определяется по результатам обмеров Бюро технической инвентаризации общей площади квартиры.

Согласно п. 4.2 договора бронирования за оказываемые исполнителем услуги по подбору и бронированию квартиры Заказчик вносит на расчетный счет исполнителя денежные средства в размере 100 000 руб. не позднее 09.02.2016 г. В силу п. 4.3 договора, сторонами согласовано, что денежные средства в дальнейшем будут зачтены в счет оплаты Договора переуступки прав требования и перевода долгов (п. 4.3 договора бронирования).

Истцом, во исполнение п. 4.2 Договора бронирования, на счет ответчика перечислены денежные средства в размере 100 000 руб.

В соответствии с п. 5.1 Договора, бронирования в случае приобретения данного объекта с участием заемных средств заказчик обязуется предоставить уведомление об одобрении Кредитной организацией в предоставлении ему денежных средств в виде ипотеки.

В соответствии с п. 5.2 договора, оплата бронируемой квартиры осуществляется в том числе в соответствии с кредитным договором, согласованным со Сбербанком.

Согласно п. 6.2 договора, бронирования в случае, если подписание договора заказчиком с участником долевого строительства, не состоялось по вине исполнителя, исполнитель возвращает заказчику ранее полученные денежные средства. В случае, если подписание договора заказчиком с участником долевого строительства состоялось своевременно в течение указанного срока исполнитель возвращает заказчику ранее полученные денежные средства в течение 5 банковских дней (п.6.3).

Согласно п. 6.4 договора, в случае, представления заказчиком уведомления Кредитной организации в отказе в одобрении объекта по приобретению с участием заемных средств в виде ипотеки, исполнитель возвращает заказчику ранее полученные денежные средства в течение 30 календарных дней.

В соответствии с п. 6.5 Договора бронирования в случае уклонения или отказа заказчика от подписания соответствующего договора, а также при невозможности исполнения настоящего договора по вине заказчика, услуги исполнителя по настоящему договору считаются выполненными, ранее полученные денежные средства не возвращаются.

Разрешая заявленные требования, суд отмечает, что доказательств уклонения истца от заключения договора уступки прав требования или отказа от заключения договора стороной ответчика, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Стороной ответчика указано, что бронируемая квартира принадлежала ООО «Еврострой», из буквального толкования условий договора бронирования следует, что внесенная истцом денежная сумма будет зачтена в счет оплаты квартиры, доказательств уклонения истца от заключения договора уступки прав требования суду не представлено, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств направления в адрес истца, в установленный в договоре бронирования срок, предложения о заключении договора переуступки прав требования с предложением конкретных условий договора.

В самом договоре бронирования не согласована конкретная дата заключения договора уступки прав требования, ссылки стороны ответчика на п. 3.2.2 договора в данном случае не состоятельны.

На основании изложенного, учитывая, что истец имел намерение приобрести в собственность бронируемую квартиру, от заключения договора не уклонялся, руководствуясь положениями ст. 309, 310 ГК РФ, суд полагает, что исковые требования истца о взыскании суммы в размере 100 000 руб.

обоснованны и подлежат удовлетворению.

Также суд учитывает, что по своей сути договор бронирования квартиры являлся в силу ст. 429 ГК РФ предварительным договором, предполагал в будущем заключение договора передачи прав на забронированную квартиру по договору уступки прав требования, ни истец, ни ответчик в течение действия договора бронирования квартиры не направляли друг другу предложения о заключении договора уступки прав требования, не согласовывали условия договора, в связи с чем полученные ответчиком денежные средства не могут быть удержаны в случае не заключения договора уступки прав требования, обе стороны не выразили своего волеизъявления на заключение в установленный договором срок договора уступки прав требования.

При указанных выше обстоятельствах дела, заключенный между сторонами договор подлежит расторжению в судебном порядке, на основании ст. 450 ГК РФ, учитывая, что с требованием о понуждении к заключению договора уступки прав требования ни одна из сторон не обращалась.

02.06.2016г. истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора, ссылаясь на не исполнение со стороны ответчика условий о заключении договора уступки требований, не извещении истца о необходимости заключения договора.

Учитывая, что требование истца о возврате денежных средств не было удовлетворено в добровольном порядке ответчиком, на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 50 000 руб. 00 коп.

В пользу истца с ответчика подлежат взысканию на основании ст. 94, 98, 100 ГПК РФ расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб.

При определении размера подлежащей взысканию в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг суммы суд, исходя из принципа разумности, учитывает характер спора и вид оказанных услуг. Суд считает, что внесенная истцом сумма в размере 21 000 руб. в счет оплаты юридических услуг не соответствует категории и сложности дела, отмечая также, что исковое заявление было предъявлено с нарушением правил подсудности в Преображенский районный суд города Москвы.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3200 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Исаевой * к ООО «Еврострой» о взыскании денежных средств,– удовлетворить частично Взыскать с ООО «Еврострой» в пользу Исаевой * денежные средства в размере 100 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб.

Расторгнуть договор бронирования квартиры № * заключенный между Исаевой М.А. и ООО «Еврострой».

Взыскать с ООО «Еврострой» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 3200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В соответствии с положениями ст. 321 ч. 1 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Судья Меньшова О.А.