Решение суда об одностороннем отказе от исполнения договора № 02-0775/2016 судебная практика

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.

При секретаре Папенковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-775816 по иску Кузнецова П.Ф. к ООО «Флагман» о взыскании неустойки, денежных средств по договору, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, денежных средств по договору, убытков, компенсации морального вреда. Ссылается на то, что 10 декабря 2013 года между ним и ООО «Флагман» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №. В соответствии с условиями договора ООО «Флагман» обязуется построить по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать истцу объект долевого строительства, а истец долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Стоимость передаваемого по договору объекта долевого строительства составляет 2 442 300 рублей 00 коп. Обязательство по уплате цены договора выполнено истцом полном объеме в установленные договором сроки. Согласно пункту 1.2 договора объектом долевого строительства является: <данные изъяты> квартира <адрес>, а также доля в праве собственности на общее имущество в объекте.

Пунктом 4.1 договора определен срок передачи квартиры ответчиком истцу - застройщик обязан обеспечить передачу объекта в течение шести месяцев с даты, указанной в разрешении на ввод в эксплуатацию Объекта, проведения технической инвентаризации и обмеров помещений, но не позднее III квартала 2015 года, то есть в срок до 01.10.2015 года.

В указанный в договоре срок, ответчик не завершил строительство указанного дома и не передал истцу объект долевого строительства. Несоблюдение сроков выполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства является нарушением условий договора.

В силу пункта 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от. 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого Объекта долевого строительства на два месяца.

В настоящее время срок передачи объекта долевого строительства нарушен более чем на два месяца.

Истец заказным письмом (с описью вложения) направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора:

- от 01 декабря . на имя генерального директора ООО «Флагман» ФИО2 по адресу: <адрес> (по адресу указанному в договоре);

- от 07 декабря . на имя Генерального директора ООО «Флагман» ФИО3 по адресу: <адрес> (после уточнения данных о действующем юридическом адресе на сайте egrul.nalog.ru).

Установленный для возврата денежных средств 20- ти дневный срок (рабочие дни) истек:

- 29 декабря . - по претензии от 01.12.2015;

- 11 января 2016 года - по претензии от 07.12.2015.

Таким образом, ответчик обязан был в срок до 29 декабря 2015г. вернуть истцу денежные средства уплаченные в счет договора в размере 2 442 300 рублей 00 копеек, а так же уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 985 425 рублей 54 копейки. Итого: 3 427 725 рублей 54 копейки.

Расчет процентов за пользование денежными средствами.

Цена договора х ставку рефинансирования 100 300 х количество дней просрочки.

В соответствии с Указанием банка России от 13.09.2012 года№ с 14 сентября 2012 года по настоящее время ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25% годовых

В соответствии с условиями договора оплата производилась в следующие сроки:

- 24.12.2013 перечислено 492 300 рублей;

- 27.12.2013 Банком перечислено 1 950 000 рублей.

Период просрочки

На сумму 492 300 рублей проценты начисляются за период с 24.12.2013 по

29.12.2015, что составляет 736 дней

492300*8.25/100/300*736*2 (двойной размер процентов)=199 283,04 рублей.

На сумму 1 950 000 рублей проценты начисляются за период с 27.12.2013 по

29.12.2015, что составляет 733 дня

1 950 000*8.25/100/300*733*2 (двойной размер процентов)=786 142,5 рублей.

199 283,04+786 142,5 = 985 425 рублей 54 копеек.

Однако, в предусмотренный законом срок, оплаченные по договору денежные средства и предусмотренные законом проценты не были истцу перечислены.

Также считает, что ответчик обязан возместить ему убытки в размере 65 000 шестьдесят пять тысяч рублей, возникшие в результате:

- оплаты услуг Общества с ограниченной ответственностью «Домус риэлти» по Договору № от 15.11.2013 г. на оказание услуг по сопровождению сделки; предмет договора - оказание услуг по бронированию квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>; стоимость услуг - 25 000 рублей (указанный договор заключался по требованию застройщика);

- оплата услуг Общества с ограниченной ответственностью «Домус риэлти» по Предварительному договору № от 09.12.2013 г., по которому стороны обязуются заключить в будущем договор на оказание услуг по оформлению и государственной регистрации права собственности Клиента на квартиру; стоимость услуг - 40 000 рублей (указанный договор заключался по требованию застройщика).

Кроме того, в связи с несвоевременной сдачей объекта истец был вынужден снимать жилье и нести дополнительные расходы на его оплату. Так, 11.09.2015 между ним и ФИО4 заключен договор аренды коммерческого найма жилого помещения по которому истцу было передано для проживания жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Ежемесячная плата по договору составляет 35000 рублей в месяц. В указанной квартире он проживал с октябрь по ноябрь 2015 года. 19.11.2015 между ним и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения по которому истцу было передано для проживания жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Плата за наем объекта составляет 27 000 рублей в месяц. В указанной квартире проживает с декабря 2015 по настоящее время.

Итого, за период с октября по декабрь 2015 года он понес расходы за вынужденный найм жилья в размере 97 000 рублей:

- октябрь, ноябрь 2015 года - 70000 рублей;

Задать вопрос юристу бесплатно

Задать вопрос

Бесплатная горячая линия Москва и область

8 499 113 08 78

- декабрь 2015 года - 27 000 рублей.

Таким образом, ответчик должен компенсировать ему убытки в размере 162 000 рублей.

Истец просил суд взыскать с ООО «Флагман» в его пользу денежные средства, уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве жилого дома в размере 2 442 300 рублей 00 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 24.12.2013 по 29.12.2015 в размере 985425 рублей 54 копейки; проценты за нарушение срока возврата денежных средств в размере 1885 рублей 25 копеек в день, начиная с 30 декабря 2015 года по день возврата денежных средств; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; в качестве компенсации убытков 162 рублей 00 копеек за вынужденный наем жилья; расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, уплаченную государственную пошлину по настоящему иску.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. Пояснил. что квартиру он снимал, поскольку работает в г. Москве. Его представитель составлял иск, направлял претензии, в судебном разбирательстве он не участвует.

Представитель ответчика с иском не согласилась по мотивам, изложенным в письменных возражениях по иску (л.д. 160-162).

3-и лица в судебное заседание не явились (л.д. 117).

Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом устанвлено, что 10 декабря 2013 года между ним и ООО «Флагман» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №. В соответствии с условиями договора ООО «Флагман» обязуется построить по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать истцу объект долевого строительства, а истец долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Стоимость передаваемого по договору объекта долевого строительства составляет 2 442 300 рублей 00 коп. Обязательство по уплате цены договора выполнено истцом полном объеме в установленные договором сроки. Согласно пункту 1.2 договора объектом долевого строительства является: однокомнатная квартира <адрес>, а также доля в праве собственности на общее имущество в объекте.

В настоящее время срок передачи объекта долевого строительства нарушен более чем на два месяца.

- от 01 декабря 2015 г. на имя генерального директора ООО «Флагман» ФИО2 по адресу: <адрес> (по адресу указанному в договоре);

- от 07 декабря 2015 г. на имя Генерального директора ООО «Флагман» ФИО3 по адресу: <адрес> (после уточнения данных о действующем юридическом адресе на сайте egrul.nalog.ru).

Установленный для возврата денежных средств 20- ти дневный срок (рабочие дни) истек:

- 29 декабря 2015 г. - по претензии от 01.12.2015;

- 11 января 2016 года - по претензии от 07.12.2015.

Согласно ст. 9 ч. 2 ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» № 214-ФЗ Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание во внимания обстоятельства нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, несоразмерность неустойки допущенному нарушению и стоимости объекта долевого строительства, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 539837 руб. 77 коп.

Суд не находит оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами на будущее время, поскольку период просрочки не установлен и в дальнейшем истец не лишён права на взыскание такой неустойки.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Суд не находит оснований для взыскания соответчика убытков за наём истцом жилья, поскольку данные убытки не связаны с нарушением ответчиком своих обязательств по договору. Из объяснений истца следует, что жильё он снимал в целях работы в г. Москве. Средства, уплаченные истцом ООО «Домус Риэлти», не могут быть взысканы с ответчика, поскольку он не является получателем данных средств. Истец не лишён права на обращение в суд к той организации, в которую он уплатил денежные средства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 50000 рублей. Однако, суд считает данный размер компенсации чрезмерно завышенным, не соответствующим последствиям нарушения ответчиком прав истца как потребителя. Суд учитывает, что в результате бездействия ответчика для истца не наступило чрезвычайно сложных и серьёзных последствий, в связи с чем уменьшает размер компенсации до 20000 рублей.

В соответствии со ст. 13 ч. 3 Закона РФ «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, подлежащий взысканию в пользу истца, составляет 1501 068 руб. 88 коп. Принимая во внимание обстоятельства нарушения ответчиком условий договора, расоржения истцом договора после окончания строительства дома, учитывая правовую природу штрафа как неустойки, суд считает возможным снизить его размер до 100000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере, пропорциональном удовлетворённым требованиям.

Требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя суд не находит, поскольку представитель истца не принимал участие в судебном разбирательстве, доказательств его иного участия в судебном разбирательстве истцом суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Кузнецова П.Ф. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Флагман» в пользу Кузнецова П.Ф. средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве в размере 2442300 руб., неустойку за просрочку возврата денежных средств в размере 539837 руб. 77 коп., в счёт компенсации морального вреда 20000 руб., а всего 3002137 руб. 77 коп. (три миллиона две тысячи сто тридцать семь рублей 77 копеек).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Флагман» в пользу Кузнецова П.Ф. штраф в размере 100000 руб., расходы по госпошлине 10731 руб. 39 коп., а всего 110731 руб. 39 коп. (сто десять тысяч семьсот тридцать один рубль 39 копеек).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Ю. Вахмистрова