Решение суда об обязании устранить недоделки в строительстве жилого дома и подземной автостоянки № 02-0038/2016 судебная практика

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2016 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Самороковской Н.В., при секретаре Фигуриной Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-38/16

по иску Аушевой Р.Д., Ёлкиной М.Ф., Киани А., Леонова А.И., Лучниковой В.В., Лучникова П.А., Орловой Т.Г. к ООО «Золотой ветер», ООО СУ-11 «Липецкстрой-М», ООО «Селтис-Стройинвест», ООО «Фирма «СКФ-XXI» об обязании устранить недоделки в строительстве жилого дома и подземной автостоянки,

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд к ответчикам с учетом уточенных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ об обязании устранить недоделки в строительстве двухэтажной подземной автостоянки на * машиномест площадью * кв.м., жилого здания и территории комплекса, расположенных по адресу: *.

По подземной автостоянке на * машиномест площадью * кв.м.

- достроить переезд с первого уровня парковки на второй; - устранить повреждения покрытия наливного пола автопарковки на * этаже автопарковки; - устранить нарушение нормируемого уклона наливного пола автопарковки на * этаже автопарковки; - нанести разметку направления движения автомобилей внутри автопарковки, установить светильники, указывающие направление движения у поворотов, в местах изменения уклонов, на рампах, въездах на этажи, входах и выходах на этажах и в лестничные клетки на всех участках автопарковки; - произвести разметку и нумерацию мест-стоянки автомобилей на всех участках автопарковки; - устранить протечки потолка автопарковки на * этаже автопарковки; - устранить протечки дренажной системы канализации в местах протечек на * этаже автопарковки; - выполнить гидроизоляцию наружной стены автопарковки на *этаже автопарковки; - провести работы по устранению плесени и грибка на потолке и стенах автопарковки на * этаже автопарковки; - устранить дефекты в виде следов проникновения воды, многочисленных размывов отделки стен на * этаже автопарковки; - привести в рабочее состояние приточно-вытяжную систему дымоудаления автопарковки; - завершить работы по устройству механической приточно-вытяжной вентиляции автопарковки; - завершить работы по устройству внутреннего противопожарного водопровода автопарковки; - завершить работы по установке и наладке инженерных систем противопожарной защиты автопарковки (пожарные краны и гидранты, насосные установки пожаротушения, пожарная сигнализация); - завершить работы по устройству системы оповещения при пожаре на автопарковке; - устранить недостатки монтажа системы удаления окиси углерода СО (места парковки автомобилей на * этажах); - обеспечить рабочее состояние воздушно-тепловая завесы для ворот въезда-выезда из автопарковки; - завершить электротехнические работы (согласно проектной документации). По жилому зданию, расположенному по адресу: * и прилегающей территории жилого комплекса: - устранить выдавливание тротуарной плитки и трещины покрытия из тротуарной плитки (покрытие автомобильной дороги внутридомовой территории); - провести работы по заделыванию трещин фундаментной стены (вход в теплопункт); - устранить дефекты штукатурки фасада здания (в местах разрушения штукатурного слоя на фасаде здания); - восстановить от

делочные покрытия забора на территории комплекса

(ограждение территории комплекса); - провести работы по устранению протечки с кровли через вентиляционный люк в квартиру № *; - выполнить гидроизоляцию кровельного покрытия (в местах нарушения гидроизоляции кровли); - провести работы по приведению уклона кровли в соответствии с требованиями строительных норм и правил (Требования СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и от

делочные покрытия» и СП 17.13330.2011 Кровли.

Актуализированная редакция СНиП Н-26-76);

- устранить деформации системы водостока - в виде повреждений и демонтажа элементов системы водостока на кровле здания; протечки дождевой канализации на последнем этаже здания перед выходом на кровлю здания; - установить двери на лестничных площадках (противопожарные выходы) согласно требований СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; - устранить нарушения в работе вентиляции (вентиляционные шахты закрыты) открыть вентиляционные шахты в местах, где они закрыты); - произвести монтаж системы хозяйственно-бытовой канализации дома на техническом этаже.

Исковые требования мотивировали тем, что на основании Распоряжений Правительства Москвы №217-РП от 13.01.2003г., №98- РП от 31.01.2005г., № 677-РП от 17.04.2009г., инвестиционного контракта №* от *г., Инвестиционных договоров №*, заключённых между Медицинским центром Управления делами Президента Российской Федерации (в настоящее время - Управление делами Президента Российской Федерации) и инвесторами, принявшими на себя по договорам функции застройщиков: ООО «Золотой ветер XX», 000 СУ-11 «Липецкстрой-М» (ООО СУ-11 «Липецкстрой-М», согласно договору № * от * г.

является правопреемником всех прав и обязанностей ЗАО СУ-11 «Липецкстрой» по Инвестиционному договору № * от * г.), ЗАО «Селтис- Стройинвест» и ООО «Фирма СКФ-ХХI” была осуществлена реализация инвестиционного проекта по строительству комплекса жилых домов и подземной парковки по адресу: *.

Договором от *г. Управление делами Президента РФ поручило ЗАО «Волынское» (*) исполнение функций заказчика и функций технического надзора на весь период реализации инвестиционного проекта, в том числе с возложением на него прав и обязанностей по организации проектирования, строительства, охране строящегося комплекса, заключению договоров на производство работ, приёмке работ, обеспечению контроля, учёта, оплаты выполненных работ, ведению бухгалтерского учёта, по обеспечению своевременного финансирования инвесторами, подписанию с инвесторами актов зачетов инвестиций, вводу объекта в эксплуатацию (Определением суда от * в отношении ЗАО «Волынское» введено внешнее управление, внешним управляющим утвержден Леонов А.И. (* в реестре арбитражных управляющих;) являющегося членом * (адрес: *).

Разрешением на ввод в эксплуатацию № * регистрационный № * от * г.

жилой дом введён в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: *.

В составе жилого комплекса в качестве объекта непроизводственного назначения была введена в эксплуатацию двухэтажная подземная автостоянка на * машиномест площадью * кв.м.

Между Ответчиками и Истцами заключены Договоры, которыми инвестор (Ответчик) предоставляет соинвестору (Истцу) право внесения инвестиций в строительство Объекта (жилого дома) и подземной автостоянки в размере и порядке, определяемом Договорами, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности по окончании строительства, в собственность, части общей жилой площади Объекта - квартиры с определёнными характеристиками и части подземной автостоянки - машиноместа с определёнными характеристиками.

В соответствии с Договорами Истцы выполнили свои обязательства, перечислив на расчетный счёт Ответчиков инвестиционный взнос в полном размере, что подтверждается Актами о выполнении финансовых обязательств и бухгалтерскими актами сверки, подписанными между Истцом и Ответчиком.

Добросовестно выполнив свои обязательства по инвестиционным договорам и оформив право собственности на квартиры и парковочные места, жильцы дома по мере заселения обнаружили существенные недоделки и нарушения в строительстве комплекса, которые препятствуют нормальной реализации правомочий собственников, а именно: Многочисленные нарушения в строительстве двухэтажной подземной автостоянки на * машиномест площадью * кв.м. уже четвертый год не позволяют её эксплуатировать собственникам машиномест, хотя согласно Разрешению на ввод в эксплуатацию № *,регистрационный № *от * она введена в эксплуатацию в составе Объекта в качестве объекта непроизводственного назначения: -не достроен (вообще отсутствует) переезд с первого уровня парковки на второй; -массовые протечки потолка первого и в особенности второго уровня автостоянки вследствие нарушения (а в некоторых местах полного отсутствия) гидроизоляции; -не завершены инженерные системы противопожарной защиты (пожарные краны и гидранты, насосные установки пожаротушения, пожарная сигнализация, внутренний противопожарный водопровод - трубы под потолком просто обрываются), противодымной защиты, приточно-вытяжной вентиляции, оповещения при пожаре; пусконаладочные работы систем пожаротушения, обязательные для ввода объекта в эксплуатацию, вообще не проводились; -потолок и стены покрыты плесенью и грибком; -покрытия наливного пола уже повреждены, хотя парковка не эксплуатировалась; -отсутствуют разметка направления движения автомобилей внутри автостоянки и светильники, указывающие направление движения у поворотов, в местах изменения уклонов, на рампах, въездах на этажи, входах и выходах на этажах и в лестничные клетки; -не оборудована вентиляция; -не поставлены люки и насосы на дренажные ямах; - не произведена разметка и нумерация мест-стоянки.

Заплатив рыночную стоимость парковочных мест инвесторам по элитным расценкам, жильцы вынуждены ставить машины на улице вокруг дома, причём мест уже катастрофически не хватает, хотя пока дом заселён только частично.

По мере вселения новых жильцов ситуация с парковкой усугубляется.

Перечисленные недостатки отражены в: - Акте об обнаружении дефектов и недо

делок от * г., составленном с

участием представителей ТСЖ «Волынская усадьба», которое осуществляет управление многоквартирным домом, где расположена подземная автостоянка (Акт был направлен Ответчикам); - Акте проверки Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции) от * г. №*.

Катастрофическое состояние систем дымоудаления, вентиляции и пожаротушения в подземной парковке влияет на безопасность проживания в многоквартирном доме, поскольку в случае возгорания на подземной автостоянке возникает реальная угроза жизни и имуществу жильцов.

Строительные дефекты и недоделки в жилом здании и на территории комплекса: протечки балконов, стен и коммунальной крыши, нарушения в работе воздуховодов, выражающиеся в запахе канализации в санузлах в квартирах; установка облегчённых межкомнатных дверей на лестничных проемах; отсутствие уличного освещения и части заборов на территории комплекса, разрушение штукатурки фасада здания и многие другие.

По вопросу устранения недо

делок и нарушений при строительстве жилого

дома Главное управление капитального строительства Управления Делами поручило ЗАО «Волынское» письмом от * г. №* в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации предъявить к подрядным организациям (Ответчикам) требования о проведении в *-дневный срок ремонта корпуса №* с целью устранения строительных дефектов.

Однако, эти требования остались невыполненными Ответчиком по настоящее время.

Незаконное ограждение парковочной территории у корпуса * при строительстве участка дороги, не предусмотренное проектной документацией, ограничивающее проезд и проход по территории.

Таким образом, на протяжении нескольких лет несмотря на введение объекта в эксплуатацию, продолжает существовать ряд серьёзных недо

делок и

дефектов, допущенных Ответчиками при строительстве жилого дома и подземной автостоянки. Тем самым грубо нарушается законодательство России, вследствие чего истцы лишены возможности полноценно осуществлять все правомочия собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, что и явилось основанием для обращения истцов с настоящим заявлением в суд с просьбой защитить его права.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового

оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 9 ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса РФ» от 26.01.1996г. № 15-ФЗ в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 ст. 29 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В соответствии с частью 6 ст. 29 указанного закона, в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен.

В соответствии со ст. 15 указанного закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исковые требования основывают в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст. 29 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.ст.209, 309, 218 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истцов Лозовский И.В. на исковых требованиях своих доверителей настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Селтис-Стройинвест» Малиновский Д.И. в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения на иск.

Представитель ответчика ООО СУ-11 «Липецкстрой-М» Ведяйкина Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения на иск.

Представитель ответчика ООО «Золотой ветер» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела.

Представитель ответчика ООО «Фирма «СКФ-XXI» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела, представил возражения на иск приобщенные к материалам дела.

Представитель третьего лица Управление делами Президента РФ Хрянин А.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал, представил отзыв на иск приобщенный к материалам дела.

Представитель третьего лица Государственная жилищная инспекция города Москвы Рубцова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица ЗАО «Волынское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела, возражений по иску не представил.

Суд, счел возможным рассматривать

дело в отсутствии не явившихся лиц в

порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы дела в том числе заключение судебной экспертизы, приходит к следующему выводу: Как установлено в судебном заседании * года между истцом Орловой Т.Г.

и ООО СУ-11 «Липецкстрой-М» был заключен договор соинвестирования № *, в соответствии с которым Орлова Т.Г. получила право внесения инвестиций в строительство жилого дома по строительному адресу: *, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности по окончании строительства части общей нежилой площади – приобретение права собственности на машиноместо № б/н, * уровень подземной автостоянки, № п/п *. В свою очередь, Орлова Т.Г. обязалась оплатить стоимость машиноместа в размере * рублей.

* года между истцом Орловой Т.Г. и ООО СУ-11 «Липецкстрой-М» был заключен акт о выполнении финансовых обязательств по договору № * соинвестирования от * г. в соответствии с которым, стороны подтвердили отсутствие взаимных финансовых претензий друг к другу.

* года между истцом Орловой Т.Г. и ООО СУ-11 «Липецкстрой-М» был акт приема передачи машиноместа.

Решением Никулинского районного суда г. Москвы от * г. за истцом Орловой Т.Г. признано право собственности на машиноместо № * м/м, общей площадью * кв.м, расположенное в помещении № *, комната *,этаж * жилого дома-новостройки по адресу: *.

* года между истцом Аушевой Р.Д. и ООО СУ-11 «Липецкстрой-М» был заключен договор соинвестирования № *, в соответствии с которым Аушева Р.Д.

получила право внесения инвестиций в строительство жилого дома по строительному адресу: *, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности по окончании строительства части общей нежилой площади – приобретение права собственности на машиноместо № б/н, * уровень подземной автостоянки, № п/п *. В свою очередь, Аушева Р.Д. обязалась оплатить стоимость машиноместа в размере * рублей.

* года между истцом Аушевой Р.Д. и ООО СУ-11 «Липецкстрой-М» был заключен акт о выполнении финансовых обязательств по договору № * соинвестирования от * г. в соответствии с которым стороны подтвердили отсутствие взаимных финансовых претензий друг к другу.

* года между истцом Аушевой Р.Д. и ООО СУ-11 «Липецкстрой-М» был подписан акт приема передачи машиноместа.

Решением Никулинского районного суда г. Москвы от * года за истцом Аушевой Р.Д. признано право собственности на машиноместо № * м/м, общей площадью * кв.м, расположенное в помещении № *, комната *, этаж * жилого дома-новостройки по адресу: *.

* г. ООО «ИНТЕРМАРС» заключил с Истцом Елкиной М.Ф. договор уступки инвестиционных прав № * в части квартиры со следующими характеристиками: *, общая площадь * кв.м. Обязательства истца в части оплаты договора исполнены в полном объеме. По акту приемки-передачи от * года передана квартира № * Истцу Елкиной М.Ф. в фактическое пользование. * года Ответчик ЗАО «Селтис-Стройинвест» заключил с Истцом Елкиной М.Ф. Договор № *, которым Ответчик предоставляет Истцу право внесения инвестиций в строительство единого подземного гаража Объекта в размере и порядке определяемом Договором, с правом получения по окончании строительства в собственность машиноместа. Характеристики машиноместа, подлежащего передаче Истцу следующие: расположено на * уровне, отметка уровня * условный № *. В соответствии с п.1.3. Договора № * от * года Истец перечислил на расчетный счет Ответчика инвестиционный взнос в полном размере, что подтверждается платежным поручением. По акту приемки-передачи от * года Ответчик передал машиноместо № * Истцу в фактическое пользование. Согласно данным ТБТИ Западное-2 характеристики квартиры следующие: квартира - № *, общей площадью * кв.м., жилой площадью — * кв.м. Согласно данным ТБТИ Западное-2 характеристики машиноместа следующие: машиноместо - № *, общей площадью * кв.м., помещение №*, комната *, этаж *.

Решением Никулинского районного суда г. Москвы от * г. за истцом признано право собственности на квартиру № *, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., расположенную на * этаже по адресу: * и на машиноместо № *, общей площадью * кв.м., помещение № *, комната *, этаж *, находящиеся по адресу: *.

Как установлено в судебном заседании на основании договора соинвестирования № *, от * года истец Аушева Р.Д. получила право у ООО СУ- 11 «Липецкстрой-М» внесения инвестиций в строительство жилого дома по строительному адресу: * с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности по окончании строительства в собственность части жилой площади, а именно квартиры, расположенной по адресу: *, общей площадью – * кв.м, на * этаже, секция № *, условный № *. Истец исполнила все свои обязательства перед ответчиком в полном объем, что подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств от * года, актом приема – передачи квартиры, подписанного между ООО СУ-11 «Липецкстрой-М» и Аушевой Р.Д., истец фактически приняла квартиру. Согласно подписанному акту приема- передачи квартиры между ООО СУ-11 «Липецкстрой-М» и истцом она приняла квартиру № *, расположенную по адресу: *.

Решением Никулинского районного суда г. Москвы от * г. за Аушевой Р.Д.

признано право собственности на отдельную трехкомнатную квартиру № * общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., расположенную на * этаже в жилом доме по адресу: * Решением Никулинского районного суда г. Москвы от * г. по иску Киани А. к ЗАО «Селтис-Стройинвест» признано право собственности на квартиру № *, общей площадью * кв.м., площадью помещений вспомогательного использования * кв.м., жилой площадью * кв.м., расположенную на * этаже, в жилом доме по адресу *.

Решением Никулинского районного суда г. Москвы от * г. по иску Киани А. к ЗАО «Селтис-Стройинвест» признано право собственности на машиноместо № *, помещение № *, комната №*, этаж *, общей площадью * кв.м. и машиноместо № *, помещение № *, комната №*, этаж *, общей площадью * кв.м., расположенные по адресу *.

* г. между ЗАО «Селтис-Стройинвест» и Лучниковой В.В. заключен договор № * об осуществлении инвестиционной деятельности по реализации проекта строительства комплекса жилых домов по адресу: *. Согласно данного договора Лучникова В.В. принимает долевое участие в инвестиционной деятельности инвестора в части инвестирования строительства единого подземного гаража- австоянки, расположенного под корпусами № * и № *. Размер взноса составляет * руб.

* г. между ЗАО «Селтис-Стройинвест» и Лучниковым П.А. заключен договор № * об осуществлении инвестиционной деятельности по реализации проекта строительства комплекса жилых домов по адресу: *. Согласно данного договора Лучников П.А. принимает долевое участие в инвестиционной деятельности инвестора в части инвестирования строительства единого подземного гаража-австоянки, расположенного под корпусами № * и № *. Размер взноса составляет * руб.

* г. между ЗАО «Селтис-Стройинвест» и Лучниковым П.А. подписан акт приемки-передачи машиноместа № *, помещение № *, комната *, этаж *, общая площадь * кв.м.

Как установлено в судебном заседании на основании Распоряжений Правительства Москвы №217-РП от 13.01.2003г., №98- РП от 31.01.2005г., № 677-РП от 17.04.2009г., инвестиционного контракта №* от *г., Инвестиционных договоров №*, заключённых между Медицинским центром Управления делами Президента Российской Федерации (в настоящее время - Управление делами Президента Российской Федерации) и инвесторами, принявшими на себя по договорам функции застройщиков: ООО «Золотой ветер XX», 000 СУ-11 «Липецкстрой-М» (ООО СУ-11 «Липецкстрой-М», согласно договору № * от * г.

является правопреемником всех прав и обязанностей ЗАО СУ-11 «Липецкстрой» по Инвестиционному договору № * от * г.), ЗАО «Селтис- Стройинвест» и ООО «Фирма СКФ-ХХI» была осуществлена реализация инвестиционного проекта по строительству комплекса жилых домов и подземной парковки по адресу: *.

Разрешением на ввод в эксплуатацию № * регистрационный № * от * г.

жилой дом введён в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: *.

Задать вопрос юристу бесплатно

Задать вопрос

Бесплатная горячая линия Москва и область

8 499 113 08 78

Таким образом, указанными выше договорами предусмотрено строительство ответчиками многоквартирного дома, машино-мест, сдача их в эксплуатацию и передача истцам квартир, машино-места, а также уплата истцами стоимости этих квартир, начиная с момента заключения договоров.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

Разрешение на строительство получено третьим лицом Управление делами Президента Российской Федерации * г., * г., то есть после вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г.), действие Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с 1 апреля 2005 г., с

делок по привлечению денежных средств граждан иными

способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Из материалов дела усматривается, что оплата за приобретаемые у ответчиков объекты недвижимости произведена истцами в полном объеме.

Согласно части 5 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу части 6 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Акт приема-передачи квартир, машиномест были подписаны между сторонами в * г., * г., * г.

Претензия по выявленным недостаткам в многоквартирном доме была направлена истцами в адрес ответчиков * г., иск предъявлен в суд * г.

Истцы, инвестирующие денежные средства на приобретение квартир и машино-мест, является потребителем оказываемых ответчиком услуг, поэтому на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", в том числе и положения ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Принимая во внимание изложенное выше, требования к ответчикам как к инвесторам многоквартирного дома подземного гаража-автостоянки и продавцам объектов недвижимости в данном многоквартирном доме в отношении недостатков и дефектов, допущенных при строительстве многоквартирного дома, предъявлены истцами в пределах установленных Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" пятилетнего срока для предъявления таких требований.

Ссылка ответчиков на то обстоятельство, что у истцов отсутствовали имущественные претензии к ответчикам, при подписании актов приема-передачи недвижимого имущества, а потому к ответчикам не могут предъявляться претензии, является несостоятельной в силу следующего.

Согласно части 7 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности, за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, законом возложено на ответчиков.

При этом, наличие акта приема-передачи недвижимого имущества не является достаточным доказательством, подтверждающим отсутствие скрытых дефектов, которые проявились в процессе эксплуатации такого имущества.

Доводы ответчиков о том, что истцами заявлены требования об обязании ответчиков совершить действия в отношении общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и закрытой подземной автостоянки, обязанность по выполнению которых у ответчиков отсутствует, являются несостоятельными, поскольку требования к ответчикам были заявлены как к продавцам и обязанность по устранению недостатков и дефектов, допущенных при строительстве дома и выявленных в пределах гарантийного срока, лежит на ответчике в силу закона.

Согласно инвестиционному контракту N * от * г., основным Застройщиком Объекта, расположенного по адресу: * является Медицинский центр Управления делами Президента РФ.

ООО "Фирма СКФ - XXI" является инвестором по Договору № * от * на инвестирование строительства жилого дома по адресу: *.

ЗАО «Селтис-Стройинвест» является инвестором по Договору № * от * г.

и по договору № *от * г. на инвестирование строительства жилого дома по адресу: *.

ООО «Золотой ветер ХХ» является инвестором по инвестиционному договору № * от * г.

ЗАО СУ-11 «Липекцстрой» является инвестором по инвестиционному договору № * от * г.

* г. был заключен Договор на выполнение функций заказчика по строительству комплекса жилых домов по адресу: * , согласно которому Медицинский центр Управления делами Президента Российской Федерации поручил Закрытому акционерному обществу "Волынское" принять на себя исполнение всех функций заказчика - застройщика и функции технического надзора на весь период реализации инвестиционного проекта реконструкции и нового строительства комплекса жилых домов по адресу: *, а именно предпроектной и проектной подготовки, подготовительных работ, строительства объекта, сдачу объекта в эксплуатацию.

Распоряжением Правительства Москвы был установлен срок окончания строительства жилого комплекса.

В силу положений ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

К доводам ответчиков о возложении на Управление делами Президента РФ и ЗАО "Волынское" солидарной ответственности перед истцами поскольку они являются надлежащими ответчиками по требованиям истцов, а ООО Фирма "СКФ- XXI", ЗАО «Селтис-Стройинвест», ООО «Золотой ветер ХХ» и ЗАО СУ-11 «Липекцстрой» подлежит освобождению от ответственности перед истцами, так как они являются таким же инвесторами, как и истцы, суд относится критически, поскольку истцы в правоотношениях с Управлением делами Президента РФ и ЗАО "Волынское" не состояли и обязательства у данных третьих лиц перед истцами не возникали, и что материалами дела подтверждается возникновение правоотношений по участию в долевом строительстве между истцами и ответчиками ООО Фирма "СКФ-XXI", ЗАО «Селтис-Стройинвест», ООО «Золотой ветер ХХ» и ЗАО СУ-11 «Липекцстрой» , которые и являются надлежащим ответчиками по делу.

Кроме того, ЗАО "Волынское" не являлось застройщиком, а фактически было привлечено Управлением делами Президента РФ, как подрядная организация, оказывающая на возмездной основе услуги по частичному выполнению функций заказчика и технического надзора в период реализации инвестиционного проекта (в частности организация проектирования, строительства, охраны строящегося комплекса, заключение договоров на производство работ, приемка работ, обеспечение контроля, учета, оплаты выполненных работ, ведение бухгалтерского учета и другие функции), и на него не была возложена обязанность по передаче готовых квартир в собственность инвесторов.

Фактически застройщик поручил ЗАО "Волынское" частично представлять его интересы в отношениях с подрядными организациями и инвесторами при осуществлении строительства жилого комплекса и материалами дела не подтверждается наделение ЗАО "Волынское" статусом застройщика.

Из материалов дела также усматривается, что Управление делами Президента РФ, в соответствии с распоряжением Правительства Москвы №217-РП от 13.01.2003г., №98- РП от 31.01.2005г., № 677-РП от 17.04.2009г., осуществляло функции заказчика по проектированию, строительству и реконструкции объекта незавершенного строительства - детского медицинского комплекса с его перепрофилированием под жилье с нежилыми первыми этажами и подземными гаражами-стоянками, строительство новых жилых корпусов и объектов социальной сферы на участке по адресу: * и подземных гаражей, с количеством мест в соответствии с действующими нормативами, и с привлечением денежных средств инвесторов, и привлекло к инвестированию строительства инвесторов ООО Фирма "СКФ-XXI", ЗАО «Селтис-Стройинвест», ООО «Золотой ветер ХХ» и ЗАО СУ-11 «Липекцстрой», которые в соответствии с протоколом приняли на себя обязательство по перечислению денежных средств в бюджет города Москвы, согласно заключенному инвестиционному контракту между Правительством Москвы и Медицинским центром Управления делами Президента РФ на строительство детского Медицинского комплекса с реконструкцией его под жилье, строительство новых жилых корпусов и объектов социальной сферы.

Инвестирование должно было осуществляться инвесторами в долях, указанных в договорах от общей стоимости всего инвестиционного объекта.

Размеры вкладов каждого инвестора определены по отдельным позициям - в жилой площади, нежилой площади и машино-местах без разделения инвестиций на корпуса.

Условиями договоров было предусмотрено, что инвесторы вносят вклад преимущественно путем зачета стоимости выполненных работ, внесением денежных средств, передачей ценных бумаг, зачетом стоимости поставляемых материалов и оборудования в сумме инвестиций, иными способами, разрешенными действующим законодательством.

Кроме того, установлено, что инвесторы вправе без получения письменного согласия Управления делами Президента РФ заключать с третьими лицами договоры гражданско-правового характера: принимать в долевое участие, уступать свои права на инвестирование, права на получение площадей, как результат инвестиционной деятельности, третьим лицам с условием выполнения Инвесторами обязательств перед Управлением делами, а Управление делами вносит вклад в форме передачи прав на строительство объекта (включая земельный участок) и передачи незавершенного строительством корпуса, а также выполнением функций заказчика.

ЗАО "Волынское", как уполномоченный Управлением делами Президента РФ и инвесторами заказчик, вправе был требовать оплаты с инвесторов произведенных расходов при реализации инвестиционного проекта, в счет исполнения соответствующим инвестором принятого на себя обязательства по оплате своей инвестиционной доли в затратах (внесению вклада).

В свою очередь, инвесторы как подрядчики выполняли работы на объекте, производили напрямую с привлеченными лицами платежи, производили платежи по требованию заказчика.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что правоотношения возникли между истцами и ответчиками ООО Фирма "СКФ-XXI", ЗАО «Селтис-Стройинвест», ООО «Золотой ветер ХХ» и ЗАО СУ-11 «Липекцстрой».

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В рамках рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно- техническая экспертиза в *.

Согласно выводам экспертов (том 4 л.д. 66-127) следует, что по первому вопросу имеются ли дефекты в жилом доме и прилегающей территории дома, положенном по адресу: *, в виде выдавливания тротуарной плитки; трещин покрытия из тротуарной плитки; трещин фундаментной стены (теплопункт); разрушения штукатурки фасада здания; разрушения от

делочных покрытий забора на территории комплекса;

протечек в квартире № * корпуса * дома * (протечки с кровли через вентиляционный люк); разрушение гидроизоляции кровельного покрытия; нарушения уклона кровли (происходит застой воды); деформации системы водостока; протечек дождевой канализации (выход на кровлю); установки облегченных межкомнатных дверей на лестничных мцадках (противопожарные выходы); нарушения в работе вентиляции (вентиляционная шахта закрыта) некачественный монтаж системы канализации (технический этаж)? В жилом доме и на прилегающей территории дома, расположенного по адресу: *, имеются следующие дефекты: выдавливания тротуарной плитки; трещины покрытия из тротуарной плитки; трещин на стене (теплопункт); разрушения штукатурки фасада здания; протечка в квартире № * корпуса * дома * по * (протечки с кровли); деформация и коробление металлического отлива примыкания кровли; Имеются ли дефекты в двухэтажной подземной автостоянки на * машиномест площадью * кв.м, расположенной по адресу: * в виде: не достроенного переезда с первого уровня парковки на второй, что препятствует ее эксплуатации; повреждения покрытия наливного пола; нарушения нормируемого уклона наливного пола (скопление воды); отсутствия разметки направления движения автомобилей внутри автостоянки, светильники указывающие направление движения у поворотов, в местах изменения уклонов, на рампах, въездах на этажи, входах и выходах на этажах и в лестничные клетки; отсутствия разметки и нумерации мест-стоянки; протечек потолка автостоянки; протечек дренажной системы канализации; отсутствие гидроизоляции стены (стена обшита листами АЦЭИД); наличия на потолке плесени и грибка; наличия в виде следов проникновения воды, многочисленных размывов отделки стен; отсутствия гидроизоляции и работоспособности дренажной системы (скопления воды); приточно-вытяжная система дымоудоления в нерабочем состоянии; не завершение работ по устройству механической приточно-вытяжной вентиляции; не завершение работ по устройству внутреннего противопожарного водопровода; не завершения работ инженерных систем противопожарной защиты (пожарные краны и гидранты, насосные установки пожаротушения, пожарная сигнализация); не завершения работ по устройству системы оповещения при пожаре; не качественного монтажа системы удаления окиси углерода СО; не рабочего состояния воздушно тепловой завесы для ворот; не завершения электротехнических работ? В двухэтажной подземной автостоянке на * машиномест площадью * кв.м, расположенной по адресу: *, имеются следующие дефекты: протечки дренажной системы канализации; наличие на потолке плесени и грибка; наличие в виде следов проникновения воды, многочисленных размывов отделки стен; наличие горизонтальной трещины длинной *мм и шириной раскрытия менее *мм в продольной наружной ограждающей стене автостоянки Если данные дефекты имеются, то каковы причины их возникновения: при строительстве; или в процессе эксплуатации? В результате проведенного исследования элементов и конструкций жилого дома с прилегающей территорией, расположенного по адресу: *, и двухэтажной подземной автостоянки на * машиномест площадью * кв.м, расположенной по адресу: * было установлено, что причиной возникновения выявленных в процессе обследования дефектов, является некачественное выполнение строительно-монтажных работ при строительстве объекта.

Создают ли данные дефекты в жилом доме, расположенном по адресу: * и подземной автостоянки, расположенной по адресу: * - угрозу жизни и здоровью жителей? Как показало проведенное выше исследование, практически все выявленные в процессе обследования дефекты, нарушают требования Федерального закона N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно ст. 1 настоящего Федерального закона его положения устанавливают обязательные требования, необходимые для защиты жизни и здоровья граждан, охраны окружающей среды, обеспечения энергетической эффективности зданий и сооружений, следовательно, нарушение данных положений является несоблюдением условий, необходимых для защиты жизни и здоровья граждан.

Таким образом, дефекты и недостатки выявленные в процессе обследования в жилом доме, расположенном по адресу: *, и в подземной автостоянке, расположенной по адресу: *, создают угрозу жизни и здоровью жителей.

Какие работы по устранению дефектов должны быть выполнены? Работы, необходимые для устранения дефектов и недостатков, выявленных в результате исследования в жилом доме, расположенном по адресу: *, и подземной автостоянке, расположенной по адресу:.*, содержатся в Таблице № * в разделе данного Заключения «Анализ результатов исследования».

Какова стоимость восстановительных работ по устранению выявленных дефектов в жилом доме и подземной автостоянки, расположенной по адресу: *? Стоимость восстановительных работ по устранению выявленных дефектов в жилом доме, расположенном по адресу: *, и подземной автостоянки, расположенной по адресу: *, составляет округленно : * руб.

Согласно частям 1 и 2 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта, суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту. В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

Между тем, ответчики не представили доказательств того, какие нормы закона были нарушены экспертом при проведении экспертизы, а также доводы, по которым ответчики не согласны с результатами данной экспертизы, какие противоречия и неясности содержатся в заключении.

Кроме того, ответчиками в суд не представлено иного заключения, которое бы опровергало выводы судебной экспертизы.

Проведенная по делу экспертиза соответствует требованиям действующего законодательства, эксперты, проводившие экспертизу, были предупреждены об уголовной ответственности, а потому суд приходит к выводу о положении в основу решения, проведенную экспертизу.

Ссылки ответчиков на то обстоятельство, что указанное решение не может быть исполнимо, является несостоятельными, поскольку ответчиками в нарушение действующего законодательства не представлено доказательств невозможности исполнения решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Пунктом 1 статьи 18 данного Закона установлено право потребителя потребовать безвозмездного устранения недостатков товара; пункт 1 статьи 29 Закона предусматривает право потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы потребовать безвозмездного устранения этих недостатков.

Собственниками помещений многоквартирного дома были представлены доказательства о выявленных нарушениях в строительстве жилого дома и подземной автостоянки.

Ответчиками как продавцами выявленные недостатки устранены не были.

Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Поскольку владельцы помещений в многоквартирном доме приобретают право собственности как на собственно жилые помещения, так и, в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, и право долевой собственности на помещения, входящие в состав общего имущества дома, наличие строительных недо

делок в общем имуществе введенного в эксплуатацию

доме затрагивает законные права и интересы всех собственников помещений.

В силу п. 2 ст. 737 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента.

Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

Данная норма применяется по аналогии и тогда, когда требование по устранению существенных недостатков в недвижимом имуществе предъявляется не заказчиком, а собственниками такого имущества.

Суд приходит к выводу о том, что экспертное заключение, имеющееся в материалах дела, подтверждает факт некачественного выполнения определенных строительно-монтажных работ, в результате которых возникли недостатки, обнаруженные в ходе эксплуатации здания в гарантийный период.

Относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих данные выводы экспертов, ответчиками не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что недостатки, на которые указывают истцы, вызваны нарушением строительных норм и правил при осуществлении строительства жилого дома.

Меры по устранению выявленных недостатков также отражены в вышеуказанном экспертном заключении.

В связи с чем, доводы ответчиков об отсутствии его вины в недостатках, подлежат отклонению как необоснованные, а требование по устранению недостатков подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст. 4, 18, 29 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.ст.209, 309, 218, 737 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Аушевой Р.Д., Ёлкиной М.Ф., Киани А., Леонова А.И., Лучниковой В.В., Лучникова П.А., Орловой Т.Г. к ООО «Золотой ветер», ООО СУ- 11 «Липецкстрой-М», ООО «Селтис-Стройинвест», ООО «Фирма «СКФ-XXI» об обязании устранить недоделки в строительстве жилого дома и подземной автостоянки – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Золотой ветер», ООО СУ-11 «Липецкстрой-М», ООО «Селтис- Стройинвест», ООО «Фирма «СКФ-XXI» в процентном соотношении, пропорционально площадям определенных протоколами распределения площадей устранить недоделки в строительстве двухэтажной подземной автостоянки на * машиномест площадью * кв.м., жилого здания и территории комплекса, расположенных по адресу: *.

По подземной автостоянке на * машиномест площадью * кв.м.

- устранить протечки дренажной системы канализации - устранить наличие на потолке плесени и грибка - устранить следы проникновения воды, многочисленных размывов отделки стен - устранить горизонтальную трещину диной * мм и шириной раскрытия менее * мм в продольной наружной ограждающей стене автостоянки По жилому зданию, расположенному по адресу: * и прилегающей территории жилого комплекса: -устранить выдавливание тротуарной плитки и трещины покрытия из тротуарной плитки (покрытие автомобильной дороги внутридомовой территории); -провести работы по заделыванию трещин фундаментной стены (вход в теплопункт); -устранить дефекты штукатурки фасада здания (в местах разрушения штукатурного слоя на фасаде здания); -провести работы по устранению протечки с кровли через вентиляционный люк в квартиру № * -выполнить гидроизоляцию кровельного покрытия (в местах нарушения гидроизоляции кровли).

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Федеральный судья.