Решение суда об обязании произвести перерасчет № 02-2101/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2016 года г. Москва Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Поповой З.Н., при секретаре Халаповой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №2- 2101/16 по

иску Ореховой С.Е, Ореховой И.Н. к ТСЖ «Сходненский ковш» об обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Орехова С.Е. и Орехова И.Н. обратились в суд с заявлением к ТСЖ «Сходненский ковш», в котором, после произведенных дополнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят признать неправомерным размер ежемесячно выставляемой платы в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартике №69 дома №27 по адрес г. Москвы, как выставляемой с нарушением установленного законом порядка - без утверждения на общем собрании членов ТСЖ «Сходненский ковш» размера платы за жилое помещение и сметы доходов и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, просят обязать ТСЖ «Сходненский ковш» привести перерасчет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире №69 дома №27 по адрес г.

Москвы за последние 3 года (т.е. с декабря 2012 г.), исключив не утвержденные в установленном законом порядке дополнительные платежи за дополнительные услуги: взносы на содержание правления, которые с 2015 г.

стали называться целевыми взносами за начисления за ЖКУ, однако согласно отчету правления за 2015 г. это заработная плата председателя и бухгалтера, юридическое обслуживание (л.д. 4-5, 126-129).

В обоснование своих требований истцы указали, что Орехова С.Е. является собственником жилого помещения, квартиры № 69, расположенной по адресу: адрес, в котором создано ТСЖ «Сходненский ковш». Орехова И.Н.

зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире с 28.03.2011 г.

Орехова С.Е. не является членом ТСЖ. С апреля 2011 г. в квитанции на оплату ЖКУ по квартире №69 дома 27 по адрес ответчиком включаются дополнительные платежи за дополнительные услуги: взносы на содержание правления и юриста.

Истцы полагают, что ответчиком выставляется ежемесячная плата ЖКУ с нарушением установленного законом порядка – без утверждения размера платы за жилое помещение и сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на общем собрании членов ТСЖ «Сходненский ковш». Дополнительные платежи на содержание правления и юриста выставляются на основании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Ежегодно на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме утверждались сметы ТСЖ «Сходненский ковш» на год, согласно которых устанавливался тариф на содержание и ремонт общего имущества, исходя из заключенных ТСЖ договоров, а также стоимость дополнительных услуг: ТВ антенна, домофон, расходы на содержание правления ТСЖ, а с мая 2015 г. – расходы на содержание юриста, при этом такой платеж нормами ЖК РФ не предусмотрен.

Установление размера взносов на содержание правления товарищества, его юриста относится к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников жилья, и решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам содержания правления товарищества в силу ст. 181.5 ГК РФ ничтожны, и не могут являться обязательными для собственника квартиры №69.

Истец Орехова И.Н., действующая также как представитель Ореховой С.Е., в судебном заседании свои исковые требования поддержала, просит их удовлетворить, ссылаясь на неправомерность действий ответчика.

Представители ответчика, Корнев А.Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Ореховой С.Е. и Ореховой И.Н. не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д. 113-114), в которых, в числе прочего, ссылается на то, что Орехова С.Е. как собственник жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, обязана нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Правомерность выставления и взимания в составе платы за жилое помещение взносов на содержание правления и юридическое сопровождение, установлена вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 162 района «Южное Тушино» г.

Москвы от 21.10.2015 г. по гражданскому делу № 2-493/15 по иску ТСЖ «Сходненский ковш» к Ореховой С.Е. о взыскании платы за ЖКУ. Также представитель ответчика указал, что решением Тушинского районного суда г.

Москвы от 28.01.2014 г. было отказано в удовлетворении исковых требований Ореховой С.Е. и Ореховой И.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в 2012 г., которым признано правомерным принятие решений собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании, отнесенных нормами ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ, просит в удовлетворении иска Ореховой С.Е. и Ореховой И.Н. отказать.

Суд, выслушав истца Орехову И.Н., действующую также в интересах Ореховой С.Е., представителя ответчика Корнева А.Б., проверив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, находит заявленные истцами требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ на собственника квартиры в многоквартирном доме возложено бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 - 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести не только расходы на содержание принадлежащего ему помещения, но и также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Товарищество собственников жилья вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст.137 ЖК РФ) В соответствии с п. 33 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно- строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с уплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (пункт 35 Правил) В свою очередь в соответствии с правовой позиции Конституционного Суда РФ, приведенной в Постановлении от 03.04.1998 № 10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

В судебном заседании установлено, что Орехова С.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес (л.д. 16).

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляется ТСЖ «Сходненский ковш», членом которого Орехова С.Е. не является.

Как следует из текста искового заявления, пояснений истца в судебном заседании, и материалов дела, за спорный период времени, с декабря 2012 г.

по настоящее время Ореховой С.Е. в единый платежный документ включен вид платежа «взносы на содержание правления», который начисляется из расчета 7,8 руб., и составляет в месяц сумма, с мая 2015 г. – целевой взнос на юридическое сопровождение, которые фактически истцом не оплачиваются (л.д.

17-93).

Решением мирового судьи судебного участка №162 района «Южное Тушино» г.

Москвы от 21.10.2015 г. по гражданскому делу №2-493/15 по иску ТСЖ «Сходненский ковш» к Ореховой С.Е. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг, с Ореховой С.Е. в пользу ТСЖ «Сходненский ковш» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2012 г. по июнь 2015 г. в размере сумма (л.д. 115- 118), решение в части взыскания задолженности вступило в законную силу 15.

01.2016 г. (л.д. 173-180).

При рассмотрении гражданского дела №2-493/15 мировым судьей было установлено, что начисление платы за жилое помещение, коммунальные услуги производилось в соответствии с решениями общих собраний собственников помещений ТСЖ «Сходненский ковш», которыми утверждались сметы доходов и расходов ТСЖ, определялся размер платы за содержание и ремонт общего имущества для каждого собственника помещения, в том числе расходы на содержание правления, прочие услуги. Судом были оценены доводы ответчика С.Е. о неправомерности включения в оплату дополнительных услуг по содержанию правления, при том, что она не является членом ТСЖ, которые, по мнению суда, не освобождают её от обязанности нести расходы. Задолженность Ореховой С.Е. установлена судом с учетом начисленной оплаты в том числе за содержание правления.

В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств, что размер ежемесячной платы, выставляемой ответчиком в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг каким-либо образом затрагивает права и законные интересы Ореховой И.Н. у суда имеются основания при рассмотрении настоящего дела принять в соответствии с положениями п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные решением мирового судьи судебного участка №162 района «Южное Тушино» г. Москвы от 21.10.2015 г. по гражданскому делу №2-493/15 по иску ТСЖ «Сходненский ковш» к Ореховой С.Е. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг, а именно, о правомерности сумм, выставляемых ответчиком к оплате в счет жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: адрес.

Доводы истцов о ничтожности решений общих собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам содержания правления товарищества по тем основаниям, что решение таких вопросов не относится к компетенции общего собрания собственников, нельзя признать состоятельными.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственнику помещения в многоквартирном доме предоставлено право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 31 января 2012 г. по гражданскому делу №2- 987/12 по иску Ореховой С.Е., Орехова Н.И., Ореховой И.Н. к ТСЖ «Сходненский ковш» о признание действительными протоколов и решений общих собраний, в удовлетворении заявленных истцами требований отказан, решение вступило в законную силу 30.10.2012 г. (л.д. 138-140, 141- 142).

Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 08 февраля 2013 г. по гражданскому делу №2- 6015/12 по иску Ореховой С.Е., Ореховой И.Н. к ТСЖ «Сходненский ковш» об обязании исполнить предписание Мосжилинспекции, об обязании произвести перерасчет платежей по жилому помещению, запрете выставлять к оплате дополнительные услуги, взыскании компенсации морального вреда, в удовлетворении заявленных истцами требований отказан, решение вступило в законную силу 12.08.2013 г. (л.д. 157-158, 159).

Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 28.01.2014 г. гражданскому делу №2- 1283/14 по иску Ореховой С.Е., Ореховой И.Н. к ТСЖ «Сходненский ковш» о признание недействительными решений общих собраний собственников многоквартирного дома за 2012 -2013 г., признании новой редакции Устава ТСЖ «Сходненский ковш» неутвержденной, обязании произвести перерасчет платежей, возврате величины корректировки размера платы за отопление за 2011 -212 г.г., компенсации морального вреда, в удовлетворении требований истцов отказано, решение вступило в законную силу 06.10.2014 г. (л.д. 143-150, 151- 154).

Состоявшимися решениями суда было установлено, что действия ТСЖ по включению в оплату жилищно-коммунальных услуг дополнительных услуг по содержанию правления ТСЖ, юридическому сопровождению, являются правомерными.

Решения общих собраний собственников многоквартирного дома, которые проводились в спорный период, недействительными не признавались, и доказательств обратного в хода рассмотрения дела истцами не представлено.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд полагает, что ответчиком правомерно выставлялись к оплате квитанции, включающие в том числе взносы на содержание правления, и юридическое сопровождение деятельности ТСЖ, поскольку Орехова С.Е. как собственник жилого помещения, обязана нести расходы по оплате коммунальных услуг, жилого помещения, а также по оплате управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о признании неправомерным размера ежемесячно выставляемой платы в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг, обязании ответчика произвести перерасчет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире №69 дома №27 по адрес г. Москвы за последние 3 года, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Ореховой С.Е, Ореховой И.Н. к ТСЖ «Сходненский ковш» об обязании произвести перерасчет отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Попова З.Н.

Решение суда в окончательной форме принято 17 мая 2016 г.