Решение суда об обязании подписания акта приема-передачи, взыскании денежных средств, неустойки № 2- 3033/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2016 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Попова Б.Е., при секретаре Сероштановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3033/13г. по иску Ребиковой <данные изъяты> к ЗАО «Фарот» об обязании подписания акта приема-передачи, взыскании денежных средств, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику и просит взыскать денежные средства на том основании, что предоставленная ответчице жилое помещение имеет существенные недостатки, которые подлежат устранению. При этом также ставит требование об обязании ответчика подписании с ней акта приема-передачи жилого помещения с учетом выявленных недостатков.

Сторона истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

27.02.2010 года между продавцом ДЖП и ЖФ г. Москвы и покупателем Ребиковой А.П. заключен договор купли-продажи жилого помещения <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.

По акту приема передачи указанная квартира была принята истицей с рядом недостатков.

Указанные недостатки нашли свое отражение в техническом отчете обследования состояния квартиры.

При этом суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика ЗАО «Фарот» компенсации за устранение выявленных недостатков по следующим основаниям.

16 февраля 2005 года между ЗАО «Фарот» именуемым «Инвестор-Застройщик» и ЗАО «СУ № 155» именуемым «Инвестор» заключен договор реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома и объектов инфраструктуры в районе <адрес>.

Согласно п. 5.1 в обязанности инвестора-застройщика входит предоставление земельного участка под строительство, подписание акта распределения жилой площади, регистрация ТСЖ, обеспечение финансирование работ, обеспечение и регистрация имущественных прав, подписание акта о результатах реализации Инвестиционного договора.

Согласно п. 5.1 Государственного контракта № № 30.12.2008 года заключенного между ДЖП и ЖФ г. Москвы именуемым государственным заказчиком и ЗАО «СУ № 155» именуемым исполнителем, исполнитель продает Государственному заказчику жилое помещение в объекте, в которых должны быть выполнены отделочные работы в объеме, указанном в приложении №3 к настоящему Контракту.

Согласно п. 8.2 Государственного контракта, Исполнитель обеспечивает соответствие качества работ, выполненных на объекте, в том числе работ по отделке квартиры, проектной документации, действующим строительным нормам и правилам, инструкциям, стандартам и другим нормативным документам.

При этом п. 8.5 указанного Государственного контракта предусмотрено, что в случае обнаружения недостатком исполнитель обязан устранить их за свой счет.

Исходя из приведенных выше условий договора ЗАО «Фарот» не несет ответственности за недостатки работ по жилым помещениям переданным от ЗАО «СУ №155» к ДЖП и ЖФ. Что также делает невозможным возложении на него обязанности по возмещении этих недостатков и взыскании неустойки. Как усматривается из представленных документов обязанности по отделочным работам в жилых помещениях возложены на ЗАО «СУ» 155».

При этом ЗАО «Фарот» не имеет каких либо обязательств перед истицей по подписанию акта приема-передачи жилого помещения, так как жилое помещение приобреталось у ДЖП и ЖФ которое в свою очередь получил указанное жилое помещение по государственному контракту от ЗАО «СУ № 155».

Кроме того, факт пригодности квартиры для проживания, подтвержден разрешением на вод объекта в эксплуатацию, подписанный главой администрации от 23.06.2009 года.

    Вместе с этим квартира истице была передана на условиях заключенного договора купли-продажи, с условиями которого последняя согласилась с учетом выявленных недостатков, что согласуется с требования ст. 420, 425 ГК РФ.

Соответственно требования истца не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

    В удовлетворении искового заявления Ребиковой <данные изъяты> к ЗАО «Фарот» об обязании подписания акта приема-передачи, взыскании денежных средств, неустойки – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Судья                      Б.Е. Попов