Решение суда об обязании передать жилое помещение № 02-6030/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.

При секретаре Папенковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6030/16 по иску Комкова И.С. к ООО «Мортон-РСО» об обязании передать жилое помещение, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Комков И.С. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, обязании передать жилое помещение мотивируя свои требования тем, что 05.12.2013 между ним и ответчиком был заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: .... В соответствии с условиями договора ответчик обязался в предусмотренный настоящим договором срок построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в собственность – квартиру № ..., общей проектной площадью 68,1 кв.м., расположенную на 19 этаже по строительному адресу: ..., а истец обязуется оплатить цену договора в размере 4 576 320 рублей. Согласно договору, ответчик обязан предать квартиру истцу не позднее 31.12.2015 г. Истец свои обязательства по оплате денежных средств выполнил, однако ответчик не передал квартиру истцу. В связи с вышеизложенным, истец просит суд обязать ответчика передать ему вышеуказанную квартиру, взыскать с ответчика неустойку в размере 640 685 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., а так же штраф в размере 330 342, 50 руб.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что акт приема-передачи квартиры у него забрал ответчик.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, с заявленными требованиями не согласен, просил суд снизить размер неустойки и применить положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ, в связи с тем, что имели место существенные изменения обстоятельств, из которых стороны Договора долевого участия в строительстве исходили при заключении договора.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.12.2013 между Комковым И.С. и ООО «Мортон-РСО» был заключен договор №...6 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: .... (л.д.7-17). В соответствии с условиями договора ответчик обязался в предусмотренный настоящим договором срок построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в собственность – квартиру № ... общей проектной площадью 68,1 кв.м., расположенную на 19 этаже по строительному адресу: ..., а истец долевого строительства обязуется уплатить цену договора в размере 4 576 320 рублей. (л.д. 18) Согласно договору, ответчик обязан передать квартиру истцу не позднее 31.12.2015 г. Истец свои обязательства по оплате денежных средств выполнил, ответчик передал квартиру истцу 02 августа 2016 года по акту приема-передачи.

Судом установлено, что предусмотренный Договором срок передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства застройщик нарушил, что им не оспорено.

Судом установлено, что сторонами, в рамках указанного выше договора, соглашений об изменении сроков окончания строительства объекта договора, не заключалось.

Просрочка передачи объекта строительства составила 200 дней с 01.01 по 18.07.2016г., следовательно, размер неустойки составит 640 685 руб. (4 576 320 х 10,5% : 150 х 200).

Оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки суд не находит. Поскольку ответчиком не приведено никаких доказательств наличия уважительных причин нарушения срока передачи объекта долевого строительства истцу. Доводы, изложенные в возражениях ответчика на иск, ничем не подтверждены.

Вместе с тем. оснований для удовлетворения иска в части обязать передать жилое помещение истцу, суд не находит, так как из объяснений истца и представленных документов следует, что 02.08.2016 г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры. Истцом не представлено доказательств того, что ответчик уклоняется от передачи квартиры истцу в натуре.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона «О защите прав потребителей», за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования истца и с учётом их частичного удовлетворения судом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присуждённой истцу суммы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Москвы в размере 9 606 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Комкова И.С.удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мортон-РСО» неустойку за нарушение срока передачи объект долевого строительства в размере 640 685 руб., в счёт компенсации морального вреда 20 000 руб., штраф в размере 330 342 руб. 50 коп., а всего 991 027 руб. 50 коп. (девятьсот девяносто одна тысяча двадцать семь рублей 50 копеек).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Мортон-РСО» госпошлину в доход государства в размере 9 606 руб. 85 коп. (девять тысяч шестьсот шесть рублей 85 копеек).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Ю. Вахмистрова