Решение суда об обязании ответчика определить местоположение парковочного места истца за № № 02-0254/2016

ДЕЛО № 2-254/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2016 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Архиповой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску Лобанова

А.В. к ООО «Капитал Груп» об обязании ответчика определить местоположение парковочного места истца за №, комната №, общей площадью 11,8 кв.м., расположенного в подземной автостоянке на этаже п 2, в помещении № по адресу: город Москва, <адрес>, по предварительному Договору № купли-продажи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ, а также обязании ответчика заключить с истцом Дополнительное соглашение к предварительному Договору № купли- продажи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ, в котором будет зафиксировано определение местоположения парковочного места истца, путем указания его идентификационного номера - №, комната №, общей площадью 11,8 кв.м., расположенного в подземной автостоянке на этаже п 2, в помещении №, по адресу: город Москва, <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лобанов А.В. обратился в суд с иском к ООО «Капитал Груп» об обязании подписать с истцом Дополнительное соглашение к Предварительному Договору № купли-продажи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ, в котором будут закреплены исключительно условия об определении местоположения Парковочного места по предварительному Договору №/ЧЗ/3/СГ купли-продажи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ за №, комната №, общей площадью 11,8 кв.м., расположенного в подземной автостоянке жилого комплекса по адресу: г.

Москва, <адрес>, в редакции, предложенной истцом.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Груп» и Лобановым А.В. был заключен предварительный Договор № купли-продажи парковочного места, в соответствии с которым, стороны договорились по взаимному согласию заключить в будущем договор купли-продажи парковочного места на условиях, изложенных в Приложении № к настоящему Договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность машино-место, расположенное в подземной автостоянке многофункционального жилого комплекса по адресу: город Москва, <адрес>).

Согласно п. 3.1. Договора, стоимость парковочного места составляет 20000 долларов США, которую ДД.ММ.ГГГГ Лобанов А.В. выплатил в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по Договору. Дом полностью готов и сдан в эксплуатацию. Оплаченное истцом парковочное место существует реально и свободно от притязаний третьих лиц. Однако ответчик, более четырех лет, уклоняясь от исполнения обязательства по определению местоположения парковочного места истца, злоупотребляет своим правом.

ДД.ММ.ГГГГ электронным письмом ответчик направил истцу, подписанное со своей стороны Дополнительное соглашение к предварительному Договору № купли- продажи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ и Акт приема- передачи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1 указанного Дополнительного соглашения, стороны согласились внести в Предварительный договор изменения и изложить п. 1.1. Предварительного договора в следующей редакции: «1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора стороны договорились по взаимному согласию заключить в будущем договор купли- продажи парковочного места на условиях, изложенных в Приложении № к настоящему Договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность машино-место №, комната №, общей площадью 11,8 кв.м., расположенное в подземной автостоянке на этаже п 2, в помещении №, в многофункциональном жилом комплексе по адресу: город Москва, <адрес>». Таким образом, ответчик определил местоположение парковочного места истца по предварительному Договору № купли-продажи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ за №, направив истцу подписанное со своей стороны Дополнительное соглашение к предварительному Договору. Вместе с тем, направляя истцу Дополнительное соглашение к предварительному Договору с определенным парковочным местом истца, ответчик пытался данным соглашением также изменить и иные условия Договора, а именно изменить срок оформления права собственности истца на парковочное место, тем самым обуславливая определение его местоположения изменением сроков по заключению основного Договора сторонами. Истец изъявил несогласие с изменением сроков оформления права собственности на парковочное место, а именно просил исключить из текста Дополнительного соглашения к предварительному Договору п. 1.2., п. 1.3., указав, что изменение срока заключения основного Договора имеет место быть, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, предложил ответчику закрепить данный срок в Дополнительном соглашении. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика был направлен проект Дополнительного соглашения к Предварительному Договору № купли-продажи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ, в котором подлежали исключению только условия о сроке заключения основного Договора. Однако, до настоящего времени ответа от ответчика не последовало (л.д. 3-7).

Истец Лобанов А.В. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности (л.д. 8) Веселова О.В. в судебном заседании требования уточнила, в том числе, просила обязать ответчика определить местоположение парковочного места истца за №, комната №, общей площадью 11,8 кв.м., расположенного в подземной автостоянке на этаже п 2, в помещении № по адресу: город Москва, <адрес>, по предварительному Договору № купли-продажи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ, а также обязать ответчика заключить с истцом Дополнительное соглашение к предварительному Договору № купли- продажи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ, в котором будет зафиксировано определение местоположения парковочного места истца, путем указания его идентификационного номера №, комната №, общей площадью 11,8 кв.м., расположенного в подземной автостоянке на этаже п 2, в помещении №, по адресу: город Москва, <адрес>. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям, пояснила, что истец знает о времени и месте рассмотрения дела и не возражает против рассмотрения дела в его отсутствии.

Представитель ответчика ООО «Капитал Груп» Феоктистова А.М. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, в представленных письменных возражениях указав о том, что Акт о результатах реализации инвестиционного проекта №, был подписан ДД.ММ.ГГГГ. Т.е. только после ДД.ММ.ГГГГ у ответчика появилось право оформлять в собственность распределенные машиноместа Инвесторам и Покупателям.

В соответствии с п. 1.1. предварительного Договора купли-продажи, местоположение парковочного места в подземной автостоянке жилого комплекса определяется продавцом самостоятельно после получения справок БТИ. Право собственности на парковочное место переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации перехода прав собственности на парковочное место от продавца к покупателю. Ответчик письмом Исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ уведомил истца о готовности к определению характеристик конкретного машиноместа в соответствии с заключенным договором и о готовности к передачи такого машиноместа. Подтверждением идентификации машиноместа и его передачей будет являться подписание сторонами дополнительного соглашения к договору об определении характеристик конкретного машиноместа и подписание акта приема-передачи такого машиноместа. Для подписания дополнительного соглашения, акта приема- передачи и оформления на истца права собственности истцу необходимо было явиться в офис компании в течение 14 календарных дней с момента получения настоящего письма, для чего просили Лобанова А.В. обратиться к ФИО9, предварительно согласовав по телефону время визита. Таким образом, исходя из срока, который установил в письме ответчик, истец должен был явиться в течение 14 дней в офис, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Письмо истцом получено от ответчика, истец не оспаривает факт получения письма, так как в тексте искового заявления ссылается на него. Истец по истечению срока указанного в письме ответчиком, в офис компании так и не явился, дополнительное соглашение об определении характеристик конкретного машиноместа к предварительному Договору купли-продажи не подписал. Следовательно, соглашение по конкретному машиноместу между сторонами не достигнуто. Истец в своих исковых требованиях указывает, «что согласно электронному обращению от менеджера ответчика, представителю истца сообщалось, что ответчиком были закреплены за истцом Парковочные места за № На основании данного события истцу было предложено отправить отсканированный вариант паспорта для подготовки Дополнительного соглашения по закреплению указанных парковочных мест.ДД.ММ.ГГГГ электронным письмом ответчик направил истцу, подписанное со своей стороны Дополнительное соглашение к предварительному Договору № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ и Акт приема-передачи парковочного места в натуре от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, с данными выводами истца не согласен по следующим основаниям. Во-первых, согласно п. 1.1.

Предварительного Договора купли-продажи, местоположение парковочного места в подземной автостоянке жилого комплекса определяется продавцом самостоятельно после получения справок БТИ. Уполномоченным лицом по определению машиноместа и подписанию соответствующего дополнительного соглашения со стороны ответчика, является генеральный директор ООО «Капитал Труп» в лице ФИО7 Менеджер ФИО9, не является уполномоченным лицом, по определению машиномест и подписанию Дополнительного соглашения. Из содержания электронной переписки не следует, какие именно машиноместа и по какому адресу, распределяются истцу. Кроме того, электронная почта не является официальными уведомлением лица по заключенному предварительному Договору. В данной ситуации фиксирование в реквизитах действующего договора инвестирования электронный адрес сторон отсутствуют. Стороны не предусмотрели возможность использования электронной почты при согласовании договоров, дополнительных соглашений и иных двусторонних документов, что свидетельствует о том, что стороны не выразили согласие на обмен информацией данным способом. Во-вторых, соглашение об изменении договора оформляется в виде приложения со ссылкой на договор, условия которого изменяются или дополняются. Его подписывают уполномоченные представители обеих сторон. В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора должно совершаться в той же форме, что и сам договор. Представленная истцом в качестве доказательств копия Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному Договору № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, направленные якобы истцу по электронной почте и акт-приема передачи машиноместа, не являются доказательствами, подтверждающие доводы истца. Так, электронная форма общения не предусматривается сторонами по договору. Адреса электронных почт не содержатся в договоре и не являются официальной формой общения между сторонами, а письма направленные на электронные адреса не могут представлять собой официальную позицию компании. Более того, переписка происходит от лиц, не являющихся исполнительными органами организаций.

Соответственно, указанная переписка не является подтверждением каких-либо юридически значимых намерений ни истца, ни ответчика. Более того, содержание переписок, наоборот, указывают на то, что соглашений между сторонами достигнуто не было, документ не был подписан сторонами и был лишь инициативой истца по подписанию Дополнительного соглашения, что противоречит п. 1.1. предварительного Договора купли-продажи №. Кроме того, условия предварительного Договора не содержат обязанность Ответчика подписывать Дополнительные соглашения с истцом.

Истец не представил оригинал Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, доказывающий факт закрепления за ним машиноместа №.

Истцу распределено машиноместо №, комната №, общей площадью 12,1 кв.м., расположенного в подземной автостоянке на этаже п2, в помещении № по адресу: г. Москва, <адрес> в соответствии с п. 1.1. Предварительного Договора № купли-продажи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное ООО «Капитал Груп» и представленное для подписания истцу в судебном заседании.

Спорный пункт об изменение сроков оформления права собственности в данном дополнительном соглашении отсутствует. Исходя из этого, требования истца о понуждении к подписанию дополнительного соглашения, не установленного условиями договора, являются незаконными и необоснованными.

Ответчик, еще ДД.ММ.ГГГГ письмо исх. № приглашал истца в офис компании для подписания необходимых документов и дальнейшего оформления прав собственности истца.

Представленный ответчиком в судебном заседании оригинал подписанного Дополнительного соглашения к предварительному Договору, доказывает, что ответчик не злоупотребляет своими правами по отношению к истцу, тем самым не нарушает принцип разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, предусмотренный действующим законодательством. Кроме того, ответчик, готов к оформлению права собственности на парковочное место с ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует направленное в адрес истца письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Истец не доказал нарушенные ответчиком его права, в связи с чем, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица - Правительство Москвы в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица МГО ВФСО «Динамо» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен повесткой, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительности причин неявки своих представителей суду не сообщил.

В ходе рассмотрения дела по существу в качестве третьего лица была привлечена Свистунов М.Е.

Третье лицо Свистунов М.Е. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав в открытом судебном заседании письменные доказательства в материалах дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованных материалов дела судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Лобановым А.В. и ООО «Капитал Груп» был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи парковочного места, на условиях, изложенных в Приложении № к настоящему Договору, по которому Продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность машино-место, расположенное в подземной автостоянке многофункционального жилого комплекса: г. Москва, мкр. Северное Чертаново, вл. 1а. Местоположение парковочного места в подземной автостоянке жилого комплекса определяется продавцом самостоятельно после получения справкой БТИ. Право собственности на парковочное место переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации перехода прав собственности на парковочное место от продавца к покупателю.

Согласно п. 2.1.1. Договора, продавец обязуется подписать с покупателем Основной договор в течение шести месяцев с даты государственной регистрации прав собственности продавца на парковочное место. Согласно п.

2.2.1. Договор, покупатель обязуется подписать с продавцом Основой договор в течение шести месяцев с даты государственной регистрации прав собственности продавца на парковочное место. Стоимость парковочного места составила 20000 долларов США (п. 3.1. Договора), которую истец оплатил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением (л.д. 9-10, 12), Актом о выполнении обязательств по предварительному Договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи парковочного места (л.д. 12). По условиям пункта 3.1.3 Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» и ООО «Капитал Груп», зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за № от ДД.ММ.ГГГГ, 100 % построенной общей площади машиномест передается в собственность ООО «Капитал Груп» и привлеченных соинвесторов при условии перечисления инвестором-заказчиком (ООО «Капитал Груп») стоимости 20% машиномест в бюджет города Москвы.

ДД.ММ.ГГГГ между участниками инвестиционного контракта подписано Дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны договорились внести в Инвестиционный контракт изменения в п. 3.1.3: по общей площади машиномест и площадей общего пользования подземной автостоянки: 20% площади машиномест и площади общего пользования подземной автостоянки – в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы; 80% площади машиномест и площади общего пользования подземной автостоянки – в собственность Инвестора-заказчика.

2-я очередь – офисный корпус с подземной автостоянкой по адресу: г.

Москва, <адрес> введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным МОСГОССТРОЙНАДЗОРОМ 31.12..2009 г. за № №, дом имеет почтовый адрес: г. Москва, <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ: Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ: 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных договором.

В связи с указанным выше пунктом предварительного Договора купли- продажи парковочного места, у ответчика возникла обязанность по определению местоположения парковочного места.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капитал Групп» истцу было направлено уведомление о готовности к определению характеристик конкретного машиноместа в соответствии с заключенным между истцом и ООО «Капитал Групп» договором и о готовности к передаче ему такого машиноместа. Также сообщалось о том, что подтверждением к идентификации машиноместа и его передачи будет являться подписание сторонами дополнительного соглашения к Договору об определении характеристик конкретного машиноместа и подписание акта приема-передачи такого машиноместа; также предлагалось с указанной целью явиться в офис компании (л.д. 13).

В представленном истцом электронном обращении менеджера ответчика от ДД.ММ.ГГГГ., представителю истца сообщалось, что ответчиком были закреплены за истцом парковочные места за №№№.

В материалы дела истцом представлена электронная версия Дополнительного соглашения к Предварительному Договору № купли-продажи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ООО «Капитал Груп» (исходя из пояснений представителя истца), согласно п. 1.1. которого, в соответствии с условиями настоящего Договора стороны договорились по взаимному согласию заключить в будущем Договор купли-продажи парковочного места на условиях, изложенных в Приложении № к настоящему Договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность машино-место №, комната №, общей площадью 11,8 кв.м., расположенное в подземной автостоянке на этаже п 2, в помещении №, в многофункциональном жилом комплексе по адресу: город Москва, <адрес> (л.д.

18).

В свою очередь, истцом в адрес ответчика было направлено также посредством электронной связи письмо с готовностью подписать Дополнительное соглашение к предварительному Договору в случае исключения из текста Дополнительного соглашения п. 1.2. и п. 1.3., касающихся сроков оформления в собственность, а также, письмом указав, что изменение срока заключения основного Договора имеет место быть, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, предложил ответчику закрепить данный срок в дополнительном соглашении.

Истцом Лобановым А.В. также было направлено в адрес ООО «Капитал Груп» Дополнительное соглашение к предварительному Договору № купли-продажи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 1.1. которого истец изложил в следующей редакции: «В соответствии с условиями настоящего Договора стороны договорились по взаимному согласию заключить в будущем Договор купли-продажи парковочного места на условиях, изложенных в Приложении № к настоящему Договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность машино- место №, комната №, общей площадью 11,8 кв.м., расположенное в подземной автостоянке на этаже п 2, в помещении №, в многофункциональном жилом комплексе по адресу: город Москва, <адрес> (л.д. 29).

Ответчик против указанных обстоятельств в судебном заседании возражал, указав, что согласно статье 1.1. предварительного Договора купли-продажи парковочного места, местоположение парковочного места в гараже-автостоянке объекта определяется продавцом самостоятельно после получения справок БТИ; также, между сторонами не было достигнуто соглашений, документ не был подписан сторонами и был лишь инициативой истца по подписании дополнительного соглашения, что противоречит п. 1.1. предварительного Договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключение экспертов, показание свидетелей аудио-видеозаписи, иные документы и материалы.

В соответствии с частями 6 и 7 статьи 67 ГПК РФ при оценке копии документа или иного письменного доказательства, суд проверяет, произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

Согласно статьей 71 ГПК РФ письменные доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки,

деловая корреспонденция, иные

документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные по средством факсимильной, электронной или другой связи либо позволяющим установить достоверность документа способом.

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии (части 1,2).

По смыслу данной правовой нормы, в случае несогласия одной стороной факта распределения и согласования заявленного в исковых требованиях номера машиноместа, является доказательством, того, что

дело невозможно разрешить

без исследования подлинника этого документа.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По общему правилу, содержащемуся в пункте 1 статьи 432 ГПК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ответчик возражал против подлинности представленного истцом Дополнительного соглашения к предварительному Договору, поскольку истец не представил обоснование законности требований в части подписания дополнительного соглашения в представленной им редакции, в то время как определение местоположения по условиям Договора отнесено к действиям продавца.

Суд соглашается с данными доводами ответчика в связи со следующим.

Так, соглашение об изменении Договора оформляется в виде приложения со ссылкой на Договор, условия которого изменяются или дополняются. Его подписывают уполномоченные представители обеих сторон. В соответствии с п.

1. ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении Договора должно совершаться в той же форме, что и сам Договор. Представленное истцом Дополнительное соглашение к предварительному Договору, подписанное одной стороной – истцом, с определением конкретного номера машино-места, суд не может принять во внимание в обоснование требований истца, указанное свидетельствует лишь о том, что соглашение между сторонами достигнуто не было, документ не был подписан сторонами и был лишь инициативой истца по подписанию Дополнительного соглашения, что противоречит п. 1.1.

предварительного Договора №. Электронная почта не является официальным уведомлением лица по заключенному Договору. В данной ситуации фиксирование в реквизитах действующего договора электронный адрес сторон отсутствуют.

Стороны не предусмотрели возможность использования электронной почты при согласовании договоров, дополнительных соглашений и иных двусторонних документов, что свидетельствует о том, что стороны не выразили согласие на обмен информацией данным способом. Представленная истцом в качестве доказательств копия Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному Договору № купли-продажи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ, направленная якобы истцу по электронной почте, не является доказательством, подтверждающими доводы истца.

Вместе с тем, представителем ответчика представлена копия Дополнительного соглашения к предварительному Договору № купли-продажи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Капитал Груп» и Лобановым А.В., подписанное стороной ответчика, согласно которому, в соответствии с п. 1.1. которого, в соответствии с условиями настоящего Договора стороны договорились по взаимному согласию заключить в будущем Договор купли- продажи парковочного места на условиях, изложенных в приложении № к настоящему Договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность машино-место №, комната №, общей площадью 12,1 кв.м., расположенное в подземной автостоянке на этаже п 2, в помещении 1 в многофункциональном жилом комплексе по адресу: город Москва, <адрес>.

В том числе, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Груп» и Свистуновым М.Е.

был заключен Предварительный Договор № купли-продажи парковочного места, в соответствии с условиями которого, стороны договорились по взаимному согласию заключить в будущем Договор купли-продажи парковочного места на условиях, изложенных в Приложении № к настоящему Договору, по которому, продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность машино-место, расположенное в подземной автостоянке многофункционального жилого комплекса по адресу: город Москва, <адрес>).

Местоположение парковочного места в подземной автостоянке жилого комплекса определяется продавцом самостоятельно после получения справок БТИ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ООО Капитал Груп было заключено Дополнительное соглашение к Предварительному договору № с гр. Свистуновым М.Е., согласно которому, стороны договорились по взаимному согласию заключить в будущем Договор купли-продажи парковочного места на условиях, изложенных в Приложении № к настоящему Договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность машиноместо №, комната №, общей площадью 11,8 кв.м., расположенное в подземной автостоянке на этаже п 2, в помещении №, в многофункциональном жилом комплексе по адресу: город Москва, <адрес>. В соответствии с п.

2.1.1., ООО «Капитал Груп» обязан подписать с покупателем Основной Договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировать переход права собственности на парковочное место в соответствии с условиями Основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, несмотря на то, что согласно п. 2.1.1. Предварительного Договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался подписать с покупателем основной Договор в течение шести месяцев с даты государственной регистрации прав собственности продавца на парковочное место, истец не представил доказательства того, что именно машиноместо № по указанному выше адресу должно быть передано ответчиком истцу.

Представленный ответчиком в судебном заседании оригинал подписанного Дополнительного соглашения к предварительному Договору, указывает на то, что ответчик своими правами по отношению к истцу не злоупотребляет, тем самым не нарушает принцип разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, предусмотренный действующим законодательством.

Кроме того, из пояснений представителя ответчика следует, что ответчик готов к оформлению права собственности на парковочное место с июня 2015 года, о чем свидетельствует направленное в адрес истца письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истец не доказал нарушенные ответчиком его права.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Лобанова А.В. к ООО «Капитал Груп» об обязании ответчика определить местоположение парковочного места истца за №, комната №, общей площадью 11,8 кв.м., расположенного в подземной автостоянке на этаже п 2, в помещении № по адресу: город Москва, <адрес>, по предварительному Договору № купли-продажи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ, а также обязании ответчика заключить с истцом Дополнительное соглашение к предварительному Договору № купли-продажи парковочного места от ДД.ММ.ГГГГ, в котором будет зафиксировано определение местоположения парковочного места истца, путем указания его идентификационного номера - №, комната №, общей площадью 11,8 кв.м., расположенного в подземной автостоянке на этаже п 2, в помещении №, по адресу: город Москва, <адрес>, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья:.