Решение суда об обязании оформить перепланировку квартиры и внести изменения незаконной перепланировки квартиры № 2- 3266/2013 ~ М-2672/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2016 года дело № 2-3266/13

Черемушкинским районным судом г. Москвы в составе судьи Чурсиной С.С.., при секретаре Джагарян П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Безгубовой С.А. к ЗАО «Ремстройтрест», ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании оформить перепланировку квартиры и внести изменения незаконной перепланировки квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Безгубова С.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Ремстройтрест», ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании оформить перепланировку квартиры и внести изменения незаконной перепланировки квартиры, мотивируя свои требования тем, что Безгубова <данные изъяты> является нанимателем по договору социального найма жилого помещения № от 19.08.2009г. отдельной трех комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира была предоставлена истцу как работнику организации «Ремсторйтрест», в связи с заболеванием по ходатайству лечащего врача. Совместно с истцом в указанной квартире зарегистрирована ее дочь Морозова <данные изъяты> и ее внук Морозов <данные изъяты>. При передаче истцу в пользование указанной квартиры между ЗАО «Ремстройтрест» и истцом были составлены заведомо не точные документы, а именно поэтажный план квартиры от 27.03.2000г.,    в котором расположение комнат, стен и дверей не соответствует фактической планировке квартиры, от чего комната 10,5 м. кв. - стала проходной, комната за ней, запроходная - уменьшилась на 5,6 м. кв. (вместо 18,4 м. кВ. стала 12,8 м. кВ. за счет глухой стены), а коридор увеличился на 5,3 м. кв.. Вышеописанная перепланировка квартиры была сделана до въезда истца в данную квартиру в 1997году., а данный поэтажный план, предоставленный ответчиком истцу, оформлен 2000 году, без учета фактической планировки квартиры. Так же не было составлено акта о состоянии передаваемого жилого помещения. По общему юридическому смыслу акт приема- передачи жилого помещения должен содержать точное указание на недвижимое имущество, жилую площадь (адрес, метраж, расположение, этаж и т.д.). Так же акт приема-передачи жилого помещения должен содержать сведения о состоянии передаваемого помещения (капитальный ремонт, евроремонт, произведенная санкционированная перепланировка, аварийное состояние и т.д.)

При ликвидации общежития, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ЗАО «Ремстройтрест», указанная квартира в составе общежития, была передана в собственность города Москвы в 2009 году и принята на баланс города Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по Юго-западному административному округу с нарушениями без обследования принимаемого помещения (квартира 264). Нарушения заключаются в несоответствии конфигурации помещения поэтажному плану квартиры, поскольку бывшим собственником ЗАО «Ремстройтрест» была произведена незарегистрированная перепланировка жилых помещений квартиры: установлена сплошная перегородка в комнате № (18 кв.м.) в связи с чем, метраж комнаты № уменьшился на 5,6 м. кВ., а комната № (9,5 м. кВ.) из изолированной стала проходной; нежилое помещение - коридор увеличился на 5,3 м. кВ., общая площадь коридора 11,9 м, кВ.

О чем свидетельствует поэтажный план квартиры № № от 23.10.2016г. и экспликация помещения № от 12.11.2016г.,

Действия ЗАО «Ремстройтрест», выразившиеся в проведении не зафиксированного переоборудования квартиры нанимателем которой на данный момент является истец нарушают законные права истца - пенсионера и инвалида II группы.

Так, истец, руководствуясь ст.ст. 25, 26, 28, 29 ЖК РФ, просит суд обязать ЗАО «Ремстройтрест» оформить надлежащим образом в органах БТИ и внести изменения незаконно произведенной перепланировки квартиры расположенной по адресу: <адрес> соответствии с Жилищным законодательством Российской Федерации; привлечь Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по Юго- Западному Административному Округу к ответственности за допущенные нарушения при принятии в собственность города общежития, принадлежащего ЗАО «Ремстройтрест», в соответствии с законодательством РФ и Постановлением Правительства Москвы «Об утверждении Порядка передачи и приема общежитий в собственность города Москвы».

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Ремстройтрест» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что распоряжением Префекта Юго-Западного административного округа города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № 1239-РЖ «О ликвидации общежития ЗАО «Ремстройтрест», расположенного по адресу: <адрес>, кв. №№ 249, 260, 261-265, 267-300, закреплении и предоставлении жилой площади, общежитие по указанному адресу было ликвидировано.

19 августа 2009 года Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Договор № социального найма <адрес> доме по адресу: <адрес> Безгубовой <данные изъяты>. По этому же договору совместно с нанимателем была вселена Морозова <данные изъяты>, являющаяся дочерью нанимателя. Нанимателем были подписаны все необходимые для получения владения документы.

Не представлено доказательств, какие именно права именно истицы нарушены.

В случае, если истица считала какие-либо из своих прав нарушенными при передаче внаем указанной квартиры, такие требования она в соответствии со ст. 196 ГК имела возможность заявить до 19.08.2016 года. В данном случае срок исковой давности пропущен.

Истица основывает свои требования на поэтажном плане БТИ от 23.10.2016 г., однако она живет в указанной квартире с 2009 года, полную материальную ответственность за квартиру несет наниматель. Доказательств того, кем и в какой период времени производились какие-либо работы в квартире, не представлено.В отношении требования об обязании ЗАО «Ремстройтрест» внести изменения в документы БТИ, то такое требование не может быть отнесено к ЗАО «Ремстройтрест», поскольку ЗАО «Ремстройтрест» не является и никогда не являлся собственником указанной квартиры, а также не является организацией, имеющий полномочия внесения изменений в документы, оформляемые Бюро технической инвентаризации. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, пояснила, что истцом пропущен срок исковой давности. Также пояснила, что Департаментом жилищной политики и жилищного фонда спорное жилое помещение приминалось без выхода на место.

Представитель третьего лица Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах по ЮЗАО г. Москвы в судебное заседание не явился. извещался о времени и месте судебного заседания, об отложении разбирательства дела не просил, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Морозова М.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Суд, выслушав истца, представителей ответчиков, третье лицо Морозову М.В., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Безгубова <данные изъяты> является нанимателем по договору социального найма жилого помещения № от 19.08.2009г. отдельной трех комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира была предоставлена истцу как работнику организации «Ремсторйтрест». Совместно с истцом в указанной квартире зарегистрирована ее дочь Морозова <данные изъяты> и ее внук Морозов <данные изъяты>.

Безгубова С.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Ремстройтрест», ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании оформить перепланировку квартиры и внести изменения незаконной перепланировки квартиры, ссылаясь на то, что при передаче истцу в пользование указанной квартиры между ЗАО «Ремстройтрест» и истцом были составлены заведомо не точные документы, а именно поэтажный план квартиры от 27.03.2000г.,    в котором расположение комнат, стен и дверей не соответствует фактической планировке квартиры, от чего комната 10,5 м. кв. - стала проходной, комната за ней, запроходная - уменьшилась на 5,6 м. кв. (вместо 18,4 м. кВ. стала 12,8 м. кВ. за счет глухой стены), а коридор увеличился на 5,3 м. кв.. Вышеописанная перепланировка квартиры была сделана до въезда истца в данную квартиру в 1997году., а данный поэтажный план, предоставленный ответчиком истцу, оформлен 2000 году, без учета фактической планировки квартиры. Так же не было составлено акта о состоянии передаваемого жилого помещения. По общему юридическому смыслу акт приема- передачи жилого помещения должен содержать точное указание на недвижимое имущество, жилую площадь (адрес, метраж, расположение, этаж и т.д.). Так же акт приема-передачи жилого помещения должен содержать сведения о состоянии передаваемого помещения (капитальный ремонт, евроремонт, произведенная санкционированная перепланировка, аварийное состояние и т.д.).

Суд, считает не обоснованными требования истца, т.к. доказательств того, кем и в какой период времени производились какие-либо работы по выявленной перепланировке в квартире, не представлено.

Также суд, считает не обоснованным требование об обязании ЗАО «Ремстройтрест» внести изменения в документы БТИ, поскольку ЗАО «Ремстройтрест», не является организацией, имеющий полномочия внесения изменений в документы, оформляемые Бюро технической инвентаризации.

Согласно ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса

Согласно ст. 200 ГК РФ Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как усматривается из материалов дела, истцу стало известно о наличии перепланировки, при подписании акта приема-передачи от 11.06.2009г. (л.д. 14). Данный акт подписан сторонами, никем не оспаривался, что не отрицалось истцом в судебном заседании.

Так, срок исковой давности по данным требованиям истекает 11.06.2016г.

Как усматривается из материалов дела, истца обратилась в суд с указанными требованиями 29.04.2016г. (л.д. 2), то есть после истечения срока исковой давности.

Согласно ст. 199 ГК РФ 1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцом, не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности., согласно представленного истцом акта, л.д. 14, о том, что в квартире произведена перепланировка, истец узнала в июне 2009 года, тогда как в суд она обратилась в апреле 2016 года.

Учитывая, что ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, суд полагает данное ходатайство обоснованным, причины пропуска исковой давности не уважительными, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Безгубовой С.А. к ЗАО «Ремстройтрест», ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании оформить перепланировку квартиры и внести изменения незаконной перепланировки квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

В удовлетворении иска Безгубовой С.А. к ЗАО «Ремстройтрест», ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании оформить перепланировку квартиры и внести изменения незаконной перепланировки квартиры - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд в течении одного месяца.

Судья С.С. Чурсина