Решение суда об обязании исключить задолженность за коммунальные услуги, обязании не указывать в счетах наличия задолженности за коммунальные услуги № 2-3500/2017 ~ М-3192/2017

Дело № 2-3500/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мосинцевой О.В.

при секретаре Ногаян А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалевой ИА к ООО «ЖЭУ-5» об обязании исключить задолженность за коммунальные услуги, обязании не указывать в счетах наличия задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Ковалева И.А. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцу с 03 апреля 2014 года принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Совместно с Ковалевой И.А. проживает ее сын Ковалев И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которому принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

До приобретения истцом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ответчиком была выдана выписка по лицевому счету № от 04 марта 2017 года на имя предыдущего собственника Лопатина В.С., согласно которой задолженность собственника квартиры перед ООО «ЖЭУ-5» за холодное водоснабжение и водоотведение отсутствует.

Истец в установленные сроки ежемесячно вносит плату за жилье, в том числе за холодное водоснабжение и водоотведение.

Однако, ответчик направил в адрес истца претензию, согласно которой у Ковалевой И.А. имеется задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение в размере 125525 рублей.

Согласно ответу ООО «ЖЭУ-5» указанная задолженность образовалась за период с 01 декабря 2013 года по 01 июня 2017 года.

Поскольку истец со дня приобретения квартиры в собственность исправно платит за жилищно-коммунальные услуги, то у Ковалевой И.А. появились основания полагать, что данная задолженность сформировалась до приобретения ею квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

29 июня 2017 года истцом в адрес ООО «ЖЭУ-5» была направлена претензия с требование произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, исключить образовавшуюся задолженность, либо открыть другой лицевой счет на имя нового собственника квартиры, то есть на имя истца.

В добровольном порядке ответчик исполнять требования истца ответил отказом. Так, в ответе ООО «ЖЭУ-5» ссылается на акт визуального осмотра водомера холодной воды от 25 апреля 2014 года, подписанного Ковалевой И.А., согласно которому показания прибора учета составляют 02331 куб.м.

Однако, согласно предписанию мастера ООО «ЖЭУ-5» водомер холодной воды был неисправен, подлежал замене до 30 апреля 2014 года, в связи с чем 28 апреля 2014 года Ковалева И.А. заменила водомер холодной воды.

В силу акту допуска в эксплуатацию индивидуального прибора учета холодного водоснабжения от 28 апреля 2014 года расход холодного водоснабжения учитывается с 30 апреля 2014 года.

По мнению истца, плата за коммунальные услуги: холодное водоснабжение и водоотведение должна учитываться именно с 30 апреля 2014 года, а потребление холодной воды в период неисправного водомера холодной воды за период с 03 апреля 2017 года (дата регистрации права собственности) по 30 апреля 2014 года, - по нормативу.

На основании изложенного, Ковалева И.А. просила суд: обязать ООО «ЖЭУ-5» открыть на имя истца финансовый лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без отражения в нем задолженности по оплате за водоснабжение и водоотведение, пени за период до 30 апреля 2014 года в размере 125525 рублей.

Протокольным определением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от 22 августа 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «Служба-100».

В судебное заседание явилась Ковалева И.А., а также Иванов А.А. и Анисова Е.О., действующие от имени Ковалевой И.А. на основании доверенности, уточнили исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в конечном счете, просили суд: обязать ООО «ЖЭУ-5» исключить из лицевого счета на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, задолженность за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению в размере 113 702 рубля, возникшую за период до 03 апреля 2014 года, пени в размере 16 533 рубля; обязать ООО «ЖЭУ-5» начислять Ковалевой И.А. плату за жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с 03 апреля 2014 года без указания в счетах-извещениях задолженности за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению в размере 113 702 рубля, возникшей за период до 03 апреля 2014 года, пени в размере 16 533 рубля.

В судебное заседание явилась Димитрова М.А., действующая на основании доверенностей от имени ООО «ЖЭУ-5» и ООО «Служба-100», против удовлетворения заявленных Ковалевой И.А. исковых требований возражала, указав на их незаконность и необоснованность.

Выслушав истца, представителей истца, и представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Ковалева И.А. на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 28 марта 2014 года с 03 апреля 2014 года является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, по адресу: <адрес>, что подтверждается повторным, взамен свидетельства серия № № от 03 апреля 2014 года, свидетельством о государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области серия № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №№, по адресу: <адрес> <адрес>, является сын Ковалевой И.А.- Ковалев И.А., что подтверждается повторным, взамен свидетельства серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области серия № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

На момент приобретения квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, она была оборудована индивидуальным прибором учёта холодного водоснабжения.

Согласно акту визуального осмотра квартиры № № расположенной по адресу: <адрес>, от 25 апреля 2014 года, составленного мастером ООО «ЖЭУ-5» Глобовой С.И. и истцом Ковалевой И.А., установлено, что водомер холодной воды имеет показания 02331, документов на водомер нет, дату поверки установить невозможно (л.д№).

Согласно предписанию директора ООО «ЖЭУ-5» от 25 апреля 2014 года Ковалевой И.А. необходимо произвести замену водомера холодной воды и установить водомер горячей воды (л.д.№).

Согласно акту допуска в эксплуатацию индивидуального прибора учета холодного водоснабжения ведущего инженера ООО «ЖЭУ-5» принят водомер № абонента Ковалевой И.А., проживающей по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с показаниями счетчика на начало расчетного периода – 00001, дата установки счетчика – 28 апреля 2014 года, дата следующей поверки – 28 апреля 2020 года.

Как исходит из ведомости показаний прибора учета водоснабжения и расчета задолженности за период с 01 декабря 2013 года по 01 июня 2017 год, собственником квартиры №№ по адресу: <адрес>, 24 октября 2013 года были переданы показания по счетчику – 920 куб.м., 22 апреля 2014 года – 928 куб.м. (л.д.№).

Согласно квитанции за жилищно-коммунальные услуги за апрель 2014 года задолженность собственника квартиры №№ по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО4 составляла 84746 рублей 40 коп. (л.д.№)

06 мая 2014 года ФИО4 были оплачены коммунальные услуги в сумме 3285 рублей 63 коп., что подтверждается чек-ордером от 06 мая 2014 года (л.д.№)

Согласно квитанции за жилищно-коммунальные услуги за май 2014 года задолженность собственника квартиры № по адресу: <адрес> <адрес>, составляла 81 460 рублей 77 коп. (л.д.№).

10 июня 2014 года новым собственником квартиры №№ по адресу: <адрес>, Ковалевой И.А. были оплачены коммунальные услуги в сумме 3 554 рубля 89 коп., что подтверждается чек-ордером от 10 июня 2014 года (л.д.№

Таким образом, судом установлено, что на момент приобретения истцом и ее сыном права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> №, имелась задолженность по оплате за холодное водоснабжение (водоотведение) и пени за несвоевременную оплату, что было отражено в долговой квитанции.

Согласно имеющимся в материалах дела копиям квитанций по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в том числе по водоотведению (водоснабжению), истец надлежащим образом оплачивала коммунальные услуги по показаниям, начисленным по расчетным месяцам (л.д.№).

Однако, задолженность предыдущего собственника квартиры №№ по адресу: <адрес>, Лопатина В.С., образовавшаяся до приобретения указанной квартиры в собственность истца, не была погашена, в связи с чем согласно квитанции за жилищно-коммунальные услуги за август 2017 года сумма задолженности составила 113702 рубля 05 коп., пени в размере 16533 рубля (л.д.№).

Как следует из ответа ООО «ЖЭУ-5» согласно отчету по начислениям и долгам, образовавшимся за период с 01 декабря 2013 года по 01 июня 2016 года задолженность собственника квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, за холодное водоснабжение и водоотведение образовалась с апреля 2014 года, начисление пени производится с 0 марта 2015 года (л.д.№

Согласно претензии ООО «ЖЭУ-5» размер задолженности истца перед управляющей организацией по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет по состоянию на 06 сентября 2017 года в размере 130236 рублей 03 коп. (л.д.№).

29 июня 2017 года истцом в ООО «ЖЭУ-5» подано заявление на предмет проведения перерасчета начислений по холодному водоснабжению (водоотведению), исключив задолженность в размере 125525 рублей, в случае невозможности перерасчета задолженности открыть Ковалевой И.А. другой лицевой счет.

Согласно ответу ООО «ЖЭУ-5» абоненту Ковалевой И.А. в момент приобретения квартиры необходимо было в акте приема-передачи квартиры зафиксировать все текущие показания счетчиков, что обязало бы продавца внести плату за потребленные им услуги. В связи с тем, что Ковалевой И.А. своевременно это не было сделано, ответственность за погашение имеющегося долга в настоящее время должно быть возложено на истца. По мнению ответчика, произвести перерасчет платы за холодное водоснабжение и водоотведение по квартире Ковалевой И.А., также как и исключить имеющуюся задолженность не представляется возможным.

Как следует из статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, исполнителем - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно части 1 статьи 8 и части 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика не оспаривалось, что задолженность по оплате за холодное водоснабжение (водоотведения) и пени за несвоевременную оплату в общем размере 130235 рублей, указанная в выставленном Ковалевой И.А. счете на оплату за холодное водоснабжение (водоотведения), образовалась за период до регистрации истцом права собственности за квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, то есть является задолженностью прежнего собственника объекта недвижимости.

Доводы представителя ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление о том, что сумма задолженности, образовавшаяся у предыдущего собственника, не может быть списана, поскольку акте приема-передачи квартиры не зафиксированы все текущие показания счетчиков, несостоятельны, поскольку ответчиком не предоставлено ссылок на норму закона, запрещающую совершать действия по открытию/закрытию/переоформлению лицевого счета или норму закона, запрещающую исключать из лицевого счета нового собственника задолженности предыдущего собственника.

Учитывая установленные по делу юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Ковалевой И.А. об обязании ООО «ЖЭУ-5» исключить из лицевого счета на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, задолженность за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению в размере 113 702 рубля, возникшую за период до 03 апреля 2014 года, пени в размере 16 533 рубля, а также обязании ООО «ЖЭУ-5» начислять истцу плату за жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, с 03 апреля 2014 года без указания в счетах-извещениях задолженности за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению в размере 113 702 рубля, возникшей за период до 03 апреля 2014 года, пени в размере 16 533 рубля.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно порядку, установленному ст. ст. 50, 61.1, 61.2 БК РФ, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина зачисляется в доход местного бюджета, за исключением случаев уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, которая зачисляется в доход федерального бюджета.

Таким образом, с ООО «ЖЭУ-5» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден на основании п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Ковалевой ИА удовлетворить.

Обязать ООО «ЖЭУ-5» исключить из лицевого счета на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, задолженность за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению в размере 113702 рубля, возникшую за период до 03 апреля 2014 года, пени в размере 16533 рубля.

Обязать ООО «ЖЭУ-5» начислять Ковалевой ИА плату за жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с 03 апреля 2014 года без указания в счетах-извещениях задолженности за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению в размере 113702 рубля, возникшей за период до 03 апреля 2014 года, пени в размере 16533 рубля.

Взыскать с ООО «ЖЭУ-5» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен в совещательной комнате 02 октября 2017 года.

Судья