Решение суда об изменении сроков передачи квартиры и их причинах истец был уведомлен № 02-1480/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 22 марта 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Малофееве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1480/2016 по иску Оганисян М.Р.к ООО «Эксперт» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указал, что ... между истцом и ООО «Бизнес-Строй» был заключен Договор №... уступки прав требований по Договору № ... заключенного между ООО «Эксперт» и ООО «Бизнес-Строй». Предметом Договора уступки является уступка ООО «Бизнес-Строй» истцу права требования на получение в собственность однокомнатной квартиры, имеющей условный номер ..., номер на площадке..., расположенную на ..., площадью всех помещений 4..., расположенной в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: ... (2 очередь строительства), владение ..., кадастровый номер .... Истец исполнил свои обязательства по Договору уступки в части оплаты цены Договора уступки в полном объеме в размере, порядке и сроки, установленные ст. 2.1 Договора уступки, что подтверждается платежными поручения. Цена Договора уступки составила 4471971,22 руб. Застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок не позднее..., однако, до настоящего времени передача объекта не состоялась. ... истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда, которую ответчик оставил без удовлетворения. Кроме того, в связи с нарушением застройщиком установленного договором долевого участия срока передачи истцу объекта долевого строительства, истцу были причинены убытки за наем жилого помещения за период с ... года в размере 34193,50 руб., за период с ...года в размере 90559,50 руб. Истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 386268,42 руб., убытки в размере 124753 руб., компенсацию морального вреда в размере 25000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебные расходы в размере 17000 руб.

Истец извещенный надлежащим образом в судебное заседание явился, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

Ответчик, извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве, согласно которому, ответчик факт задержки передачи квартиры истцу не отрицает, поскольку имеется запрет подключения многоквартирного дома к электроснабжению по постоянной схеме, что не дает в установленный договором срок выполнить все необходимые строительно-монтажные работы, и получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, об изменении сроков передачи квартиры и их причинах истец был уведомлен, просил суд снизить неустойку и штраф в соответствии со ст. 333 ГК РФ, отказать в компенсации морального вреда истцу, поскольку доказательств причинения такового вреда истцом не представлено, снизить размер подлежащих взысканию представительских расходов.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1 за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ...между истцом и ООО «Бизнес-Строй» был заключен Договор №...уступки прав требований по Договору № ...заключенного между ООО «Эксперт» и ООО «Бизнес-Строй». Предметом Договора уступки является уступка ООО «Бизнес-Строй» истцу права требования на получение в собственность однокомнатной квартиры, имеющей условный номер..., номер на площадке..., расположенную на ... этаже, в корпусе..., секции 6а, площадью всех помещений ...расположенной в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: ... (2 очередь строительства), владение 14, кадастровый номер ...(л.д. 11-33, 34-38).

Истец исполнил свои обязательства по Договору уступки в части оплаты цены Договора уступки в полном объеме в размере, порядке и сроки, установленные ст. 2.1 Договора уступки, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 39, 40, 41). Цена Договора уступки составила 4471971,22 руб.

Застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок не позднее ... однако, до настоящего времени передача объекта не состоялась, что ответчиком по существу не оспаривается.

...истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда, которую ответчик оставил без удовлетворения (л.д.42-44).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, поскольку застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства в срок не позднее ....

Стороной ответчика заявлено о снижении неустойки и суд согласен, что не находится оснований для взыскания неустойки в исчисленной истцом размере, исходя из следующего.

В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий внимания, интерес ответчика.

Принимая во внимание, что заявленная сумма неустойки явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд находит правильным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца неустойку до 75000 руб.

В силу п.п.1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 124753 руб. в счет вынужденного найма иного жилого помещения за период с ...года в размере 34193,50 руб., за период с ... в размере 90559,50 руб., в связи нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства (л.д. 48-52, 53-66).

По мнению суда, данное требование о взыскании убытков по оплате найма квартиры, не обосновано, поскольку истцом не представлено доказательств вынужденного найма иного жилого помещения.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Доказательств, подтверждающих наличие убытков, понесенных по вине ответчика, истцом суду не представлено. Условия найма жилого помещения были приняты истцом по своему усмотрению. Следовательно, взыскание денежных средств за найм иного жилого помещения способом восстановления права истца, нарушенного ответчиком в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, не является.

На основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Истцом было заявлено требование о выплате компенсации в размере 25000 рублей. Суд, оценивая причиненные истцу морально-нравственные страдания, вызванные неисполнением ответчиком принятых на себя по договору обязательств, учитывая необходимость участия в переговорах по вопросам урегулирования возникшего спора и необходимости обращения в суд, считает правильным взыскать с ответчика денежные средства в счет компенсации морального вреда в размере 5000,00 рублей.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что штраф также является по своей правовой природе неустойкой за неисполнение обязательств, принимая во внимание обстоятельства нарушения прав истца, поведение истца, суд считает необходимым уменьшить размер штрафа до 30000 руб.

Согласно части 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом заявлено требование об оплате услуг представителя. В силу ст. 88, 94, 100 ГПК РФ, данные расходы суд считает подлежащими удовлетворению, и с учетом требований разумности, количества судебных заседаний, категории и сложности дела, считает правильным взыскать с ООО «Эксперт» в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.

На основании статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истец на основании ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина, рассчитанная в порядке ст. 333.19 НК РФ, в размере 9300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Оганисян М.Р.к ООО «Эксперт» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Эксперт» в пользу Оганисян М.Р.неустойку 75000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф в размере 30000 руб., расходы на оплату услуг представителя 5000,00 руб., а всего 115000,00 руб. (Сто пятнадцать тысяч рублей 00 копеек).

Взыскать с ООО «Эксперт» в доход бюджета города Москвы расходы по уплате государственной пошлины в 9300,00 руб. (Девять тысяч триста рублей 00 копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков