Решение суда о защите прав потребителя № 02-7484/2016

Дело № 2-7484/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 31 мая 2016 года

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ильиной З.М., при секретаре Убушаевой Н.В., с участием истцов Раичич Р., Раичич С.Р., представителя ответчика Колосова И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску Раичич Р., Раичич

С.Р. к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

*** года между Раичич Р., Раичич С.Р. и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» заключен предварительный договор №*** о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения - *** квартиры, расположенной по строительному адресу: ***. По условиям договора, стороны обязались заключить основной договору купли-продажи в срок не позднее *** года, при условии завершения расчетов между собой. Стоимость квартиры была определена сторонами в сумме ***. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору покупатель произвел оплату в полном размере, что подтверждается платежным поручением № *** от ***.

Однако ответчик в нарушение п. 2.1. предварительного договора не заключил с истцом основанной договор купли-продажи жилого помещения в срок до *** года.

Истцы обратились в суд с требованиями защитить права потребителя, просят взыскать с ответчика неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере ***, компенсацию морального вреда в размере ***, денежные средства в размере *** в качестве компенсации материального ущерба, расходы на представителя в размере ***, признать за ними право общей долевой собственности по *** доле за каждым на долю в недостроенном жилом доме, расположенном по адресу: ***, ориентировочной площадью всех помещений ***.

В судебном заседании истцы просят иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал. В письменных возражениях, приобщенных к материалам дела, ответчик ссылается на то, что в настоящее время жилой дом фактически не достроен, ***, не достроены, ряд строительных работ не завершены: входной пандус, ограждения лестницы, остекление окон подъезда не сделаны, пожарная сигнализация, инженерные и электросети, лифты не смонтированы, технические шахты и проемы не ограждены, входная дверь и нумерация квартиры отсутствуют, в квартире не сделаны межкомнатные перегородки, не заделан технологический проем с сопряженной квартирой, лоджия не остеклена, инженерные коммуникации (канализация, водоснабжение, вентиляция), отопительные батареи, электросеть и пожарная сигнализация не смонтированы, в полу и потолке имеются неогражденные проемы под коммуникации, техническая инвентаризация корпуса 4 БТИ не проведена, в том числе не определены номер, площадь и другие признаки квартиры и других помещений многоквартирного дома, объект в эксплуатацию не принят. Параметры объекта не соответствуют проектной документации, степень строительной готовности объекта не обеспечивает недопущение причинения вреда жизни и здоровью, объект не проверен уполномоченными органами на предмет соответствия нормативным требованиям, спорная квартира не обособлена от помещений общего пользования и других квартир, в квартире не закончен монтаж проходящих через квартиру инженерных сетей, что препятствует обособлению квартиры в текущей стадии строительно- монтажных работ, т.е. на данной стадии объект строительства, как индивидуально определенная и безопасная вещь, допустимое к гражданскому обороту имущество, не создан.

Не оспаривая право истца на получение в собственность объекта долевого строительства по его завершению, ответчик иск не признает, просит снизить неустойку, во взыскании убытков отказать.

Заслушав в судебном заседании истцов и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок, предусмотренных законом, а также из

договоров и иных с

делок, хотя и не предусмотренных законом, но не

противоречащих ему.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В судебном заседании установлено, что *** года между Раичич Р., Раичич С.Р. и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» заключен предварительный договор №*** о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения - *** квартиры, расположенной по строительному адресу: ***.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

С учетом изложенного независимо от наименования договора, исходя из его условий и действительной воли сторон с учетом цели договора, суд приходит к выводу, что фактически сторонами заключен договор об участии в долевом строительстве. Согласно п.1. ст. 2 и ч. 1 и 2 ст. 2 названного Закона ответчик является лицом и соответствует требованиям, предъявляемым к застройщикам и привлекшим денежные средства для строительства.

Из показаний истца усматривается, что ответчик задержал исполнение своих обязательств с *** года по *** года.

Ответчик, не признавая иск, приводя доводы о конкретных причинах несвоевременного исполнения обязательств, указал, что срок реализации строительства жилого комплекса продлен, вины ОАО «МКХ» в задержке строительства нет, учитывая изменение существенных обстоятельств при реализации инвестиционного проекта в части ненадлежащего исполнения Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции г.

Москвы своих обязательств, просил по ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки и штрафа до разумных пре

делов.

В соответствии с условием п.п. 1.1 и 2.1. предварительного договора

стороны обязуются заключить в будущем, в сроки, предусмотренные настоящим договором, договор купли-продажи квартиры по строительному адресу: *** ориентировочной площадью всех помещений ***., в срок не позднее *** г.

Истцом обязательства по договору исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата по договору в полном объеме.

Ответчик свои обязательства по заключение основного договора купли- продажи и передаче квартиры в установленный договором срок не выполнил, жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не принят, квартира истцам не передана.

В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 указанного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец просит взыскать неустойку за *** дней просрочки в размере ***.

Суд, проверив расчет истца, признает его неверным, поскольку срок заключения основного договора купли-продажи квартиры (срок передачи квартиры) определен сторонами в пункте 2.1. предварительного договора до *** г., основания для взыскания неустойки до указанной даты, с *** года, у суда отсутствуют.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 г. № 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере. С учетом размера и характера причиненного ущерба, исключительных обстоятельств, степени вины ответчика, изменении существенных обстоятельств при реализации инвестиционного проекта в части ненадлежащего исполнения Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы своих обязательств, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до ***, определив к взысканию по *** в пользу каждого истца. При определении соразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства суд учитывает фактические обстоятельства конкретного гражданского дела, а именно: что между сторонами был заключен договор, условиями которого являются не денежные обязательства, а передача вновь построенного объекта недвижимости, стоимость объекта, уплаченная истцом, время просрочки обязательства, а также иные, указанные выше обстоятельства.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на незавершенный строительством объект ввиду следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, снованиями для строительства жилого дома, частью которого является квартира, осуществляется на основании распоряжения Правительства Москвы от *** №*** «О реорганизации части производственной территории ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» со строительством многофункционального жилого комплекса со встроено пристроенными нежилыми помещениями и объектов социальной инфраструктуры (Южный административный округ г. Москвы)» и инвестиционного контракта № *** от ***, заключенного между Правительством Москвы и ответчиком.

Строительство ведется на основании разрешения на строительство № ***, выданного Мосгосстройнадзором, действие которого продлено до *** года.

Истцы являются участниками долевого строительства в отношении *** квартиры с условным номером №***, согласно проектной документации расположенной в жилом доме по строительному адресу: ***.

Отношения сторон, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно статье 4 Закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом, согласно части 4 статьи 4 Закона договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Согласно статье 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3.

В соответствии со статьей 8 Закона о долевом участии в строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию жилого дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 16 закона о долевом участии в строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним"

(далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности

участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.

Следуя разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, содержащимся в пунктах 58,59 Постановления N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.

В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

При этом, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец в обоснование иска о признании права собственности на объект незавершенного строительства ссылается на то, что квартира с характеристиками, определенными в договоре долевого участия в строительстве, фактически создана ответчиком, однако жилой дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана.

Между тем, доказательств создания объекта долевого строительства, соответствующего характеристикам определенным договором долевого участия, позволяющим идентифицировать квартиру как объект недвижимости, прекращения или приостановления строительства, суду не представлены, спорный объект недвижимости истцу не передан, доказательств степени готовности дома не представлено.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Доказательств того, что квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства, истцом не представлено.

Судом установлено, что строительство жилого дома продолжается, в установленном законом порядке продлено разрешение на строительство, наличие самого факта просрочки сдачи объекта долевого строительства, и опасения истца о возможном банкротстве ответчика, не являются законными основаниями для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства.

При нарушении ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истец не лишен возможности воспользоваться иными установленными 214 Федеральным законом способами защиты нарушенного права.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителя», требования истцов о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению. С учетом характера и объема, причиненных потребителям нравственных страданий, фактических обстоятельств дела, суд считает возможным установить компенсацию морального вреда в размере по *** в пользу каждого истца.

Требования истцов о возмещении убытков удовлетворению не подлежат, поскольку суду не представлено доказательств, что указанные расходы истец понес по вине ответчика.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере *** % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Учитывая компенсационную природу штрафа, в силу ст. 333 ГК РФ, в целях соблюдения баланса прав сторон, суд считает необходимым уменьшить подлежащий взысканию штраф всего до *** в пользу каждого из истцов.

В силу ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, учитывая обстоятельства дела, характер спора, объем оказанной юридической помощи, соблюдения требований разумности, суд считает, что с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оказание юридической помощи в размере ***, а также уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в размере *** На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско- процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Раичич Р., Раичич С.Р. частично удовлетворить.

Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Раичич Р. неустойку ***, компенсацию морального вреда ***, штраф ***, судебные расходы ***, в удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Раичич С.Р. неустойку ***, компенсацию морального вреда ***, штраф ***, в удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья Ильина З.М.