Решение суда о защите прав потребителя № 02-7166/2016

Дело № 2-7*6/20*

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва * августа 20* год Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ильиной З.М., при секретаре Трубицыне М.А., с участием представителя истца Понедельникова В.В., представителя ответчика Колосова И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску ОО

«Региональная общественная организация потребителей «Право» в интересах Ермолова М.А. к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

* года между Ермоловым М.А. и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» заключен предварительный договор № * о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа, расположенного по строительному адресу: * Ермолов М.А. своевременно оплатил полную стоимость машиноместа в размере * застройщику ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов».

В соответствии с пунктом 2.1 предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее *.

В нарушение указанного п. 2.1. Предварительного договора от * до настоящего времени договор купли-продажи машиноместа между Истцом и Ответчиком не заключен.

Ответчик не зарегистрировал свое право собственности на построенный объект, в связи с чем не заключил с истцом основной договор купли-продажи, фактически машиноместо истцу передал.

Истец обратился с иском в суд с требованиями признать право собственности на машиноместо, условный номер *, ПО *, ориентировочной площадью * кв.м., расположенное на * этаже расположенного по строительному адресу: * В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, уточнив характеристики машиноместа по результатам обмера БТИ: * Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил заявление о признании исковых требований в части признания права собственности, против требований о компенсации морального вреда возражал.

В силу ст. 54 ГПК РФ представитель ответчика имеет полномочия на признание иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частично удовлетворению.

Строительства жилого дома, частью которого являются спорное машиноместо осуществлено на основании распоряжения Правительства Москвы от 02.08.2005г. №*435-РП «О реорганизации части производственной территории ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» со строительством многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и объектов социальной инфраструктуры (Южный административный округ г. Москвы)»; инвестиционного контракта *между Правительством Москвы и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов».

Истец своевременно и в полном объеме оплатил стоимость в размере *, за машиноместо, данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

В соответствии с пунктом * ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок,

хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В судебном заседании установлено, что * между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и истцом был заключен предварительный договор № *, в соответствии с условиями которого стороны пришли к соглашению заключить в будущем, в срок не позднее * договор купли-продажи нежилого помещения, входящего в состав жилого дома, расположенного по строительному адресу: расположенного по строительному адресу: * В соответствии с частью * статьи * Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 2*4-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно статье 43* Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи

делового

оборота, последующее поведение сторон.

С учетом изложенного независимо от наименования договора, исходя из его условий и действительной общей воли сторон с учетом цели договора, суд приходит к выводу, что фактически сторонами заключен договор об участии в долевом строительстве. Согласно п. * ст. 2 и ч.* и 2 ст. 3 названного Закона ответчик является лицом и соответствует требованиям, предъявляемым к застройщикам и привлекшим денежные средства для строительства.

Согласно ст. 2*8 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.*2 Федерального закона от 30.*2.2004 №2*4-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно ст.* данного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2* июля *997 года N *22-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с

ним".

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и с

делок с ним, для государственной

регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и с

делок с ним, с заявлением о государственной регистрации права

собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.

Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно ст.ст.309,3*0 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст.*2 ГК РФ является признание права.

В соответствии со ст.*3* ГК РФ права на недвижимые вещи подлежат регистрации в установленном законом порядке.

В силу ст.*7 Федерального Закона от 2* июля *997 года № *22-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним»

одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и с

делок с ним, является вступившие в законную силу судебные

акты.

Как установлено судом, жилой дом по адресу: * построен, введен в эксплуатацию * года Разрешением *, дому по строительному адресу: *, присвоен почтовый адрес: *, машиноместо фактически переданы истцу, который несет бремя их содержания. По результатам обмеров БТИ машиноместу с условным номером * присвоен номер *, комната *.

Сведения о притязаниях на указанные объекты иных лиц отсутствуют.

Ответчик не зарегистрировал свое право собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем не оформил с истцом основной договор купли-продажи квартиры и машиноместа.

Фактически машиноместо истцу передал по акту приема-передачи * года.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности за истцом на указанный объект.

В соответствии со ст.*5 Закона РФ «О защите прав потребителя» от 07.02.*992 г. моральный вред, причинный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требования истца о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению. С учетом характера и объема причиненных потребителю нравственных страданий суд считает возможным установить размер компенсации в размере *.

В соответствии со ст. 98 ч.* ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя интересов в размере *, в силу ст.*03 ч.* ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.*94-*99 Гражданско- процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Ермолова М.А. удовлетворить частично.

Признать за Ермоловым М.А. право собственности на машиноместо *, номер помещения *, номер комнаты *, расположенное по адресу: *.

Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Ермолова М.А.компенсацию морального вреда в сумме * рублей, судебные расходы * рублей.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» госпошлину в бюджет Москвы в размере * рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нагатинский районный суд г. Москвы.

Судья Ильина З.М.