Решение суда о защите прав потребителя № 02-4072/2016

Дело №2-4072/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2016 года г. Москва Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре судебного заседания Алешиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-4072/16 по

иску Матоянц Н.А. к ООО «Интерстатус» о защите прав потребителя, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 03 октября 2012 года между ООО «Интерстатус» и ООО «БизнесСтрой» был заключен договор №ИС-БС/11-ПД/26 участия в долевом строительстве. 27 февраля 2013 года между Матоянц Н.А. и ООО «БизнесСтрой» был заключен договор уступки прав №* в долевом строительстве. Согласно п.1.1 договора долевого участия ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: *, на арендуемом земельном участке с кадастровым номером 50*. В соответствии с п.5.2.4 договора ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее 31 сентября 2014 года. Объект долевого строительства был передан истцу только 15 мая 2015 года. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01 октября 2014 года по 15 мая 2015 года в размере * руб., компенсацию морального вреда в размере *.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался, возражений по существу иска не представил, суд полагает возможным рассмотреть

дело в его

отсутствие, в предусмотренном ст. 167 ГПК РФ порядке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При рассмотрении дела установлено, что 03 октября 2012 года между ООО «ИнтерСтатус» (застройщик) и ООО «БизнесСтрой» (участник) заключен договор участия в долевом строительстве №ИС-БС/11-ПД/26 в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект – семнадцатиэтажный многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу: *, и после получения разрешения на ввод его эксплуатацию передать «участнику долевого строительства» его долю участия в этом строительстве по акту приема-передачи, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять вышеуказанную долю по акту приема- передачи. Многоквартирный дом планируется к ведению в эксплуатацию ориентировочно не позднее 1 квартала 2014 года, срок передачи участнику долевого строительства квартир по акту приема-передачи установлен в п.5.2.4 договора не позднее третьего квартала 2014 года.

Согласно п.4.1 договора участия в долевом строительстве, стоимость одного квадратного метра квартиры составляет * руб. Таким образом, цена договора участия в долевом строительстве №ИС-БС/11-ПД/26 в части однокомнатной квартиры №* составила * руб. (48,08 кв.м х 35 000 руб.).

27 февраля 2013 года между ООО «БизнесСтрой» (участник долевого строительства) и Матоянц Н.А. (новый участник долевого строительства) заключен договор №Р/АЖ/ПД-395 уступки прав, в соответствии с которым участник долевого строительства передает новому участнику долевого строительства принадлежащие ему права на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: * от 03 октября 2012 года, в части право требования получения в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры №* проектной площадью 48,08 кв.м в доме, расположенном по адресу: *. Цена договора определена сторонами в *.

Оплата уступаемого права подтверждается представленными истцом актом приема-передачи участия в долевом строительстве. Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области.

15 мая 2015 года между ООО «Интерстатус» и Матоянц Н.А. был подписан акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве, из которого следует, что квартира была передана от застройщика участнику.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.ч.1 и 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из п. 12.1 договора участия в долевом строительстве от 12 апреля 2013 года, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и указанным договором неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

При рассмотрении дела установлено, что квартира была передана истцу ответчиком только 15 мая 2015 года, то есть с нарушением предусмотренных договором сроков.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01 октября 2014 года по 15 мая 2015 года (227 дней) в размере * руб., из расчета * руб. х 8,25% /300 х 227 дней.

Суд соглашается с периодом просрочки, указанный истцом. Вместе с тем, суд полагает, что при расчете неустойки надлежит исходит из цены квартиры, указанной в договоре участия в строительстве многоквартирного дома, а не стоимости уступаемого права.

С учетом изложенного суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере * руб., из расчета *руб. х 8,25% /300 х 227 дней х 2.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере * руб.

Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав как потребителя в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры в жилом доме, приобретенном истцом для личных нужд, в размере * руб., принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела.

В связи с тем, что при рассмотрении дела установлен факт неудовлетворения ответчиком требований истца в добровольном порядке, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере * руб.

(*+*)/2).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере * руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Интерстатус» в пользу Матоянц ** неустойку в размере * руб. компенсацию морального вреда в размере * руб., штраф в размере * руб.

Взыскать с ООО «Интерстатус» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в сумме * руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Судья.