Решение суда о защите прав потребителя № 02-3181/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2016 года Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Новиковой О.А., при секретаре Насибовой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-3181/16 по

иску Журавлевой Е. к ЗАО «Саб-Урбан» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Журавлева Е. обратилась в суд с иском к ЗАО «Саб-Урбан» и, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта строительства за период с 30 апреля 2015 года по 07 марта 2016 года в размере 521129 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 175342,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф, расходы на оплату услуг представителя в размере 60000 руб., нотариальные расходы в сумме 1400 руб., почтовые расходы 252,18 руб., мотивируя требования тем, что ответчиком нарушено обязательство по передаче в срок не позднее 30 апреля 2015 года квартиры в собственность истцу, в соответствии с условиями договора № *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 05 сентября 2013 года.

Как указывает истец, объект долевого участия в строительстве (квартира) был передан ей по акту лишь 07.03.2016 года, что и послужило поводом для обращения в суд.

Истец Журавлева Е. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности Мироновой Г.Н., которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Колечкин Е.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам письменных возражений, представленных в деле, указывая на то, что строительство многоквартирного дома было завершено и 28.12.2015 года получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, 31.12.2015 года истцу было направлено уведомление о готовности передать квартиру. Также представитель указывает, что нарушение срока ввода дома в эксплуатацию было вызвано объективными причинами, связанными с изменениями градостроительного законодательства. Заявленное ко взысканию неустойку представитель считает несоразмерной и просит уменьшить её размере в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05 сентября 2013 года между Журавлевой Е. и ЗАО «Саб-Урбан» был заключен Договор № *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому истец приобретает право требования передачи в собственность квартиру общей проектной площадью 31,9 кв.м, строительный номер по проекту: *** в доме № 12 по строительному адресу: ***. Цена договора составила 2277660 руб.

Обязательства, вытекающие из заключенного договора, истцом исполнены в полном объеме, что в судебном заседании стороной ответчика не оспаривалось.

В соответствии с п. 2.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, застройщик обязуется сдать дом в эксплуатацию не позднее 30 октября 2014 года и передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 30 апреля 2015 года.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, ответчику направлена претензия, квартира по Акту передана истцу 07 марта 2016 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214- ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Рассматривая по существу требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суд, с учетом требований ст.ст.309, 310, ГК РФ, ст. 4, п.

1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", приходит к выводу о том, что в связи с неисполнением ответчиком обязательства по передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 мая 2015 года по 07 марта 2016 года. Принимая во внимание, что размер неустойки за указанный период (312 дней) составляет 521128,60 руб., что явно не соразмерно последствиям нарушения обязательства, суд, принимая во внимание обстоятельства дела, считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, и снизить неустойку до 450000 рублей.

Исходя из характера возникших из договора долевого участия в строительстве правоотношений, подпадающих под правовое регулирование специального закона: Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п. 2 ст. 6 которого предусматривает ответственность застройщика в виде уплаты неустойки, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с чем в данной части иска истцу следует отказать.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

Поскольку требование истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" суд считает необходимым взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составляет 230000 руб. Учитывая, что размер штрафа рассчитан из неустойки, сниженной судом, дополнительных оснований к снижению сумму штрафа суд не усматривает.

В соответствии со ст.ст.94, 98, 100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 45000 руб., почтовые расходы – 252,18 руб., нотариальные расходы - 1200 руб.

Размер расходов на оплату услуг представителя суд считает разумным и соразмерным.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в сумме 7700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Саб-Урбан» в пользу Журавлевой Е. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в размере 450000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 230000 руб., а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 45000 руб., по оформлению доверенности в размере 1200 руб., почтовые расходы в сумме 252,18 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО «Саб-Урбан» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 7700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд г. Москвы.

Судья Новикова О.А.