Решение суда о защите прав потребителя № 02-20618/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2016 года г.

Москва Мещанский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пивоваровой Я.Г., при секретаре Гочиеве В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску

К.В.Е. к ЗАО «Ж.» о защите прав потребителя, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

К. В.Е. обратился в суд с иском к ЗАО «Ж.» о защите прав потребителя, указывая на то обстоятельство, что 30.07.2015 года между ООО «П.» и К.В.Е.

был заключен договор уступки права требования по договору № 360/7-2014 участия в долевом строительстве от 14.05.2014 года, согласно которому истец принял право требования на передачу в собственность объекта долевого строительства – 1-комнатной квартиры, по проекту № **, 6 этаж, 3 подъезд, площадью по проекту *** кв.м., которая будет находиться в составе объекта – 212-квартирного жилого дома, блок секции №1-8, подлежащего строительству на земельном участке, расположенном по адресу: г. ******.

Истец указал, что указанный объект долевого строительства подлежал передаче после получения застройщиком (ответчиком) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 30.12.2015 года.

К. В.Е. отметил, что в полном объеме уплатил сумму в размере **** рублей за уступаемое право требования, однако, в предусмотренный основным договором срок застройщик своего обязательства по передаче квартиры не исполнил, дополнительных соглашений о продлении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого участнику долевого строительства либо о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию не заключалось, в связи с чем, ссылаясь на положения ФЗ «Об участии в долевом многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г., а также на положения Закона РФ «О защите прав потребителей», истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере **** рублей в качестве неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также судебные расходы в виде затрат на оказание юридических услуг в размере **** рублей, компенсацию морального вреда в размере **** рублей и штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденных сумм.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя Н.М.А., которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в адрес суда возражения на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214- ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом. Статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 14 мая 2014 года между ЗАО «Ж.» (застройщик) и ООО «С.» (участник) заключен договор № 360/7-2014 участия в долевом строительстве, согласно пункту 1.1. которого участник обязуется принять участие в долевом строительстве объекта, произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные договором, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, на основании заключенного с участником договора генерального подряда от 4 июля 2013 года № 360/27/06-2013 построить (создать) Объект – 212-квартиреый жилой дом, блок секции №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8 (со всем относящимся к нему оборудованием, галереями, эстакадами, внутренними инженерными системами водоснабжения, канализации, газопроводов, теплопроводов, электроснабжения, радиофикации, наружной инфраструктурой, подсобными и вспомогательными надворными постройками, благоустройством, технологическим оборудованием и другими работами, предусмотренными проектной документацией), подлежащий строительству на земельном участке, расположенном по адресу: *****, общей площадью 12 875 кв.м.

Также судом установлено, что 30 июля 2015 года между ООО «П.» и К.В.Е. был заключен договор №2 уступки права (требования) по договору № 360/7-2014 участия в долевом строительстве от 14.05.2014 г.

В соответствии с договором уступки, ООО «П.» (первоначальный участник в долевом строительстве) уступает, а К. В.Е. (новый участник в долевом строительстве) принимает право (требование) на передачу в собственность объекта долевого строительства.

Объектом долевого строительства является указанная в Приложении №1 к основному договору 1-комнатная квартира, по проекту № **, 6 этаж, 3 подъезд, общая (расчетная, жилая) площадь квартиры по проекту – *** кв.м., которая находится в составе объекта – 212-квартирного жилого дома, блок секции №1-8, подлежащего строительству на земельном участке, расположенном по адресу: г****, общей площадью 12 875 кв. м, с кадастровым номером ****.

В площадь объекта входят площади балконов (с коэф. 0,3) и площади лоджий (с коэф. 0,5).

Согласно пункту 1.1. договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства подлежит передаче после получения застройщиком (ответчиком) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с п.

1.5. договора № 360/7-2014 участия в долевом строительстве, срок ввода объекта в эксплуатацию установлен не позднее 30.12.2015 года.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных законом.

Обосновывая исковые требования, истец указывает, что, поскольку договором участия в долевом строительстве указано на обязанность застройщика ввести объект в эксплуатацию 30 декабря 2015 года, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, которая должна быть рассчитана с 1 января 2016 года.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Вместе с тем, суд не может согласиться с вышеуказанными доводами истца, поскольку пунктом 4.1.2. договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязуется передать участнику имущество по акту приема-передачи не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по оплате.

Таким образом, суд приходит к выводу, что объект долевого строительства подлежал передаче участнику долевого строительства не позднее 30 июня 2016 года.

Между тем, 30 июня 2016 года между ЗАО «Ж.» и К.П.В. подписан акт приема-передачи квартиры № *** в жилом доме, расположенном по адресу: *****, согласно которому, во исполнение условий договора участия в долевом строительстве № 360/7-2014 от 14.05.2014 года застройщик передает, а участник принимает однокомнатную квартиру, расположенную в вышеуказанном жилом доме.

При таких обстоятельствах, учитывая, что застройщик исполнил обязанности по договору участия в долевом строительстве, своевременно передал участнику долевого строительства квартиру, что подтверждает подписанный истцом акт приема-передачи, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика суммы неустойки, поскольку срок передачи объекта долевого строительства ответчиком соблюдён, а потому полагает необходимым в удовлетворении данных исковых требований отказать.

Не усматривая оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда, штрафа, поскольку данные требования производны от первоначальных, в удовлетворении которых судом отказано.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований К.В.Е. к ЗАО «Ж.» о защите прав потребителя, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Пивоварова Я.Г.

Мотивированный текст решения изготовлен судом 16 декабря 2016 года.